Internacionales
Martes, 9 de Julio del 2013

Chile: El crecimiento de los outlet y strip centers

Solo los outlet de la capital facturan entre 9 y 12 millones de dólares al mes.

Hace un par de años que la aparición de los formatos outlet y strip center está cambiando la industria del retail. De acuerdo con cifras de la consultora Colliers, los outlet de la capital facturan en promedio entre 9 y 12 millones de dólares al mes.

Su mercado actual en la capital del país sureño comprende unos 27 mil metros cuadrados construidos, en tres centros de la zona norte de Santiago, y se está construyendo un cuarto en la zona sur, con aproximadamente 3,000 metros cuadrados en su primera etapa. El primer operador que se aventuró a incursionar fue Parque Arauco. Desembolsó US$42 millones con la compra del 100% del Buenaventura Premium Outlet, ubicado en Quilicura, la misma comuna y sector que los demás competidores.

Otro operador de este segmento es la familia Easton, pioneros en este nicho y dueños del Easton Premium Outlet. Tras el éxito que ha tenido este formato en Santiago, ya se están desarrollando varios otros en regiones, como Valparaíso y Concepción, con proyectos de Parque Arauco y de un conocido grupo de empresarios integrado por Gonzalo Bofill. CorpGroup también decidió arremeter en este mercado. En diciembre de este año, el brazo inmobiliario de los Saieh inaugurará el primer outlet de su cadena, Vivo Outlet Maipú, de unos 10.000 metros cuadrados arrendables. Éste será el primero en el sector sur poniente de la capital y estará ubicado entre camino a Melipilla y camino a Lonquén.

Otro segmento que está en la mira de los distintos operadores son los ya populares strip center. Sólo el año pasado ingresaron 13.000 m2 y para este año se proyecta que se sumen más de 18.000 m2. Este incremento correspondería a siete proyectos que, en su mayoría, se ubican en la zona nororiente de Santiago.

Hace pocos meses atrás, Parque Arauco se asoció con Aurus para crear lo que hoy se llama Arauco Express, división de la firma orientada justamente a este nuevo formato.

“En esa sociedad partimos con siete activos operando, de los cuales seis están en Santiago, y ya tenemos ocho gracias a la compra del strip center de Ciudad Empresarial”, comenta su gerente general, Andrés Torrealba. El ejecutivo también recuerda los proyectos en construcción que están ubicados en las comunas de La Reina y Providencia y adelanta que tienen varios otros en carpeta.

Corpgroup, en tanto, cuenta actualmente con 50 strip center, cifra que los sitúa como el mayor operador de este tipo de centros en el país. “En dos a tres años duplicaremos el tamaño de nuestros activos, consolidando un portafolio que comprende 10 centros comerciales de la cadena Vivo, 70 strip center y de dos a cuatro outlet. Lo anterior, dependiendo de si alcanzamos a abrirlos en el periodo señalado”, aseguran desde la compañía.

Un análisis de Mapcity logra establecer que la localización de los actuales strip center de Santiago está relacionada directamente con los proyectos inmobiliarios ya que el 89% se encuentra al menos a 1.000 metros de uno de ellos. Al revisar sus estrategias de posicionamiento y preferencias de localización, se puede establecer que no realizan aperturas en zonas altamente comerciales o donde se encuentren los mayores ingresos.

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