Retail
Viernes, 24 de Abril del 2015

Valor del metro cuadrado en jirones Ica y Ucayali se disparó a US$ 1,800

La restauración de casonas y peatonalización de las calles está generando un incremento del valor de los predios.

El centro tiene miles de metros cuadrados, muchos de ellos están en una etapa de recuperación a fin de ponerlos en valor, refiere Carlos Castillo, presidente de Emilima.

Castillo afirma que la restauración de una casona puede llegar a costar entre US$ 500 y US$ 1,000 por cada metro cuadrado. Además afirma que hace dos años el precio era de US$ 400.

Este alto valor ha provocado que proyectos en zonas como Quilca y alrededores no hayan podido ser intervenidos por esta gestión. “Es una gran inversión”, añade.

En los últimos cuatro años, esta gerencia municipal ha invertido cerca de S/. 138 millones en obras de remodelación de calles, plazas y hasta teatros.

“El nuevo valor de los alquileres en jirones Ica y Ucayali ha hecho que muchos predios sean dejados por sus locatarios para dar paso a empresas más grandes”.

Valor que se dispara

Según Castillo, el valor del metro cuadrado en zonas peatonalizadas, como los jirones Ucayali e Ica, se incrementó. Incluso a un precio mayor que el de la avenida Colmena.

Por ejemplo, el precio de alquiler pasó de US$ 9 a US$ 24 el metro cuadrado. El valor de venta se elevó de US$ 400 a US$1,800, refiere. Todo cambió tras la peatonalización de la vía a partir del 2012.

El titular de Emilima afirma que la restauración de casonas (se mejoraron 30 fachadas) y la peatonalización de las calles está generando un incremento del valor de los predios, motivando el ingreso de marcas importantes y la salida de otras.

Más proyectos

La ruta por la que transitan los jirones Ica y Ucayali, con locatarios como Starbucks, Papa John’s, Embarcadero y Marathon, no se ha replicado en otros ejes.

Asimismo, Castillo planeó que la avenida La Colmena sea una calle de cultura, bares y moda. El proyecto se extendería en las cuadras que van desde la Plaza San Martín hasta la avenida Tacna pero los inversionistas no se animaron. “Allí el precio del metro cuadrado aún sigue barato en comparación a lo que sucede en el eje Ica-Ucayali”, precisa Castillo.

El funcionario afirma que tanto Colmena como prolongación Tacna, cerca al cine Tauro, deberían ser las zonas que atiendan la oferta nocturna para profesionales de ingresos medios superiores que laboran en el centro de Lima. “Hay un grupo de jóvenes profesionales que no está siendo atendido”, dice.

Proyectos que se anunciaron y aún no se concretan

El presidente de Emilima ya había anunciado el ingreso de diversas marcas del sector retail, entretenimiento, entre otros, al centro histórico de Lima. Muchas de ellas –como Multicines UVK con un proyecto en la avenida Tacna- han demorado el proceso para concretarse debido a trámites con Indeci.

“En el caso de la cadena de cines, la demora puede ser por requerimientos de Defensa Civil, sobre el número de salas con las que cuenta”.

Respecto al ya anunciado ingreso de tiendas Paris cerca de Palacio de Gobierno, el funcionario se mostró sorprendido de que las operaciones aún no se hayan concretado.

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