Los centros comerciales fueron uno de los principales negocios afectados por la pandemia, no solo directamente por las restricciones sanitarias sino por el cierre de tiendas y salida de marcas de sus locales. Según el más reciente análisis situacional de la empresa Colliers, se destaca que el 2022 marcará el inicio de la recuperación de los centros comerciales en el Perú.
“Este será un año marcado por la recuperación del sector de centros comerciales, respondiendo a la demanda con una rápida evolución y adaptación a las necesidades y aprendizajes recientes”, se lee en el TKR Retail Segundo Semestre 2021, de la empresa líder en servicios inmobiliarios profesionales y administración de inversiones, Colliers.
El principal problema que resalta el estudio tiene que ver con el incremento en la tasa de vacancia (desocupación de espacios); que en 2019 fue de 8.2% y al cierre de 2021 la tasa de vacancia total sobre la cantidad de tiendas típicas es de 15.1% (equivalente a 558 locales de un total de 25 c.c. analizados). Para este año, la cifra debería reducirse a 10%, estima Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers.
“Ahora estamos en 15% deberíamos llegar al 10%, no creo que retornemos a los niveles del 2019 porque es un proceso que puede durar algunos meses, pero sí definitivamente llegar al 10% de vacancia no sería muy complicado”, resalta.
Esta proyección positiva se basa en las menores restricciones sanitarias, permitiendo un mayor flujo en el total de ambientes de los centros comerciales; además de una recuperación económica que permita la entrada de nuevos locatarios a los malls. Cabe señalar que el toque de queda fue anulado como medida sanitaria, y el tope máximo de aforo también ha sido diluido.
Contexto de los centros comerciales en el Perú
Los centros comerciales y el sector retail en general continuarán con las medidas de bioseguridad, para ofrecer al cliente ambientes seguros. La mira para este 2022 es retomar la apuesta por el entretenimiento y la experiencia dentro de los centros comerciales, sobre los cuales se tiene una alta expectativa. Con la reducción de las restricciones, la cancelación del toque de queda y el avance en la vacunación, la perspectiva es positiva.
Cabe mencionar que la clasificación de centros comerciales se realiza de la siguiente manera:
- Super regionales: Jockey Plaza, Mall del Sur, Plaza San Miguel, MegaPlaza Norte, Plaza Lima Sur, Plaza Norte, Mallplaza Bellavista, Mall Aventura Santa Anita, Real Plaza Puruchuco, Mallplaza Comas
- Regionales: Open Plaza Angamos, Open Plaza Atocongo, La Rambla Brasil, La Rambla San Borja, Minka, Real Plaza Centro Cívico, Real Plaza Primavera y Real Plaza Salaverry
- Comunitarios: Caminos del Inca, Agustino Plaza, Real Plaza Guardia Civil, Real Plaza Pro y Real Plaza Santa Clara
- Estilo de Vida: El Polo y Larcomar.
Análisis de centros comerciales
Actualmente, el mix de marcas de los centros comerciales lo lidera el rubro de Prendas de vestir (40.5%). Le siguen la categoría Otros con 20.5%, Restaurantes (12.4%), Cuidado personal (10.1%), Servicios (7.7%), Bancos (3.6%), Hogar (3.4%), Joyería 1.7% y Discotecas/Bar (0.2%).
Según detalla el informe de Colliers, en 2021 se registraron ventas a niveles prepandemia, con un importante crecimiento en algunos rubros como supermercados, artículos tecnológicos y deco hogar. Esto se debió al cambio en los hábitos de los consumidores y sus prioridades.
A continuación compartiremos algunos de los destaques más resaltados por Colliers para los principales operadores de centros comerciales en el Perú durante el 2021.
Real Plaza (InRetail)
El grupo InRetail sumó nuevas ofertas a sus complejos comerciales Real Plaza, como la fabricante y comercializadora de tecnología Xiaomi en el Real Plaza Cusco, y la marca de ropa peruana Kukulí. Además, dentro de esta misma ubicación se inauguró una nueva zona de entretenimiento llamada “Kusi K’uchu”, que en quechua significa “Rinconcito feliz”.
La marca danesa de juguetes Lego también ingresó a la oferta del Real Plaza Salaverry, el local se ubica en el segundo piso, el cual cuenta con una zona exclusiva llamada “Adults Welcome” dirigido a los coleccionistas más grandes.
MegaPlaza y Larcomar (Parque Arauco)
En la segunda parte del 2021, Parque Arauco incrementó la oferta en sus centros comerciales, como el ingreso de H&M al centro comercial Larcomar con un área de venta de 2,500 m2 distribuidos en 3 pisos. Las marcas tecnológicas Samsung y Xiaomi también se suman a la oferta de Larcomar.
En el centro comercial MegaPlaza, el Grupo EFE abrió una nueva tienda bajo la marca La Curacao, sumando así un total de 215 locales a nivel nacional. Por su parte, en el complejo InOutlet Premium Lurín, la marca de calzado deportivo Skechers inauguró en octubre del 2021 su tercera tienda outlet de 410 m2.
Mallplaza (Grupo Falabella)
El Mallplaza Comas dio la bienvenida a la cadena de comida rápida Burger King, siendo el local 35 que opera en el Perú. También en este centro comercial la marcas tecnológicas Samsung y Huawei abrieron puntos de venta; mientras que en la zona de terrazas iniciaron operaciones los restaurantes Rústica y Chuck&Cheese. Por su lado, el Mallplaza Bellavista sumó a su oferta comercial a operadores como Summer 29, Tech Store y SuizaLab.
En provincias también se registraron nuevos ingresos, así en el Mallplaza Trujillo iniciaron operaciones locales de iShop, Samsung y Huawei, el restaurante La Estampida y la marca de bicicletas Apolo. En el Mallplaza Arequipa ingresaron las tecnológicas Samsung y Xiaomi, las tiendas Bissú y Tizza, entre otras.
Minka (Inversiones Centenario)
En el Callao, el centro comercial Minka, dentro de su amplia oferta, desarrolló el nuevo barrio tecnológico, donde se ubican locales de Samsung, Huawei y Mac Center (venta de productos Apple); incrementando la oferta gastronómica se encuentran los restaurantes Rústica, La Choza Náutica, Salsa Sanguchería y Sarcletti.
Otras marcas que se sumaron a la oferta durante el 2021 son Monark, con un local de 230 m2; Lexus Kids, con un local de 100 m2; RETAbet, con un local de 100 m2; y DollarCity con un local de 850 m2.
Jockey Plaza (Altas Cumbres)
En el centro comercial Jockey Plaza la marca de lujo Louis Vuitton abrió oficialmente en el mes de julio del 2021 un local de más de 2,000 m2, el que cuenta con colecciones de accesorios y artículos de viaje.
Asimismo, la franquicia estadounidense Subway inició su expansión abriendo un local en este complejo del distrito de Surco. Los nuevos locales de la franquicia tendrán un tamaño clásico de entre 100 y 140 m2, pero también incorporarían conceptos como el “drive- thru” (para clientes en vehículos) y se indica que el mercado local recibiría una de sus plataformas propias de delivery (web y motorizados).
La Rambla (Urbanova)
El centro comercial La Rambla Brasil recibió durante el segundo semestre del 2021 a la empresa Calconut, con su flagship store y primera tienda física de la marca Nut&Me, especialista en productos saludables y sostenibles, esta tienda cuenta con un componente tecnológico y de experiencia, los visitantes podrán pasar por un control de estado anímico. En este centro comercial también inició operaciones la marca tecnológica Samsung.
Mall Aventura (Grupo Ripley)
En la segunda parte del 2021 ingresa a la oferta del centro comercial Mall Aventura Santa Anita la franquicia DollarCity, con un local de 900 m2, esta es conocida por ofrecer a bajos precios variedad de productos de diversas categorías, como cocina, decoración, limpieza, hogar y salud.
Por su parte, el Mall Aventura Chiclayo, amplió su oferta de ropa deportiva con el ingreso de la marca Adidas, bajo el formato Stadium 2.0, el local se ubica en el segundo piso del mall y cuenta con un área de 298 m2.
Los proyectos del grupo en cuanto a nuevos centros comerciales están enfocados en el desarrollo del Mall Aventura Iquitos que se estima inicie operaciones en el segundo semestre del 2023, y el Mall Aventura San Juan de Lurigancho para el primer semestre del 2024.
“La configuración de la oferta y las nuevas propuestas para la experiencia de compra permitirán retomar el desarrollo de este mercado”. Colliers
