El crecimiento exponencial de Lima es un fenómeno presentado como oportunidad para muchos negocios. En cifras, de hecho, la capital del Perú pasó de contar con 3.4 millones de habitantes en 1972 a más de 10 millones a fines del 2022. Bajo ese panorama, y aunado a una tendencia de mezclar conceptos, se alista un nuevo complejo de usos mixtos, denominado Pardo 200, que integrará un hotel de lujo, oficinas de vanguardia y comercios de alto nivel.
Este proyecto se está desarrollando en el corazón del distrito de Miraflores, que se convirtió en uno de los distritos más exclusivos, comerciales y turísticos de la ciudad. Concretamente, se ubica en la esquina de la avenida José Pardo con la calle Atahualpa, en un terreno de 3.600 m2 donde funcionaba antes un local de la pollería Norkys.
Sin embargo, no se dejen engañar. A pesar de las dimensiones del espacio que adquirió el grupo Nuovit para el proyecto, la infraestructura contará con una superficie total de más de 60.000 m2, distribuidos en 18 plantas y 7 sótanos.
Perú Retail conversó con los desarrolladores detrás de Pardo 200 para conocer más detalles sobre este edificio que promete convertirse en un importante atractivo en el distrito y para la capital.
¿Qué novedades presentará Pardo 200?
Pardo 200 se concibe como un edificio de usos mixtos, un proyecto único en la ciudad de Lima que destaca por combinar un complejo hotelero, oficinas, zonas comerciales y un estacionamiento de 7 pisos que, en un futuro, también estará abierto al público.
Según comparte Miguel Hatada, gerente general de MERCAPITAL y de la inmobiliaria Pardo 200, el proyecto se viene gestando desde 2017 cuando se aliaron con Nuovit, especialistas en diseño, inversión y gestión de activos inmobiliarios y con presencia en Ecuador, España y el Perú. Juntos han logrado definir la oferta y el enfoque que tendrá el edificio, pensado en generar sinergias entre cada uno de sus usos.
LEE TAMBIÉN: Oficinas prime en Lima continúan reduciendo su nivel de vacancia
La infraestructura parte con seis sótanos y medio, con capacidad para 600 vehículos. Sobre el nivel del suelo, las primeras dos plantas están destinadas al comercio, en el primer nivel se encontrarán atractivos negocios minoristas mientras que en el segundo se ubicarán reconocidos restaurantes. Asimismo, toda la tercera planta está destinada a ser un gran centro de conferencias, con salas de diversas capacidades para reuniones.
El diseño, a cargo del estudio Bakpak Architects, permite que los 7 primeros pisos estén unificados. A partir del octavo piso hasta el techo, la estructura se divide en dos, formado las dos torres y asemejándose a una “V”, visto desde la avenida Pardo.
Asimismo, según reveló el empresario a Perú Retail, el proyecto demandó una inversión superior a los 110 millones de dólares. En la presentación de Nuovit, se estima que al término de obras la cifra ascenderá a US$120 millones.
Un hotel de concepto innovador
Pardo 200, en su concepción, giraba entorno al hotel que querían albergar. Tras varios concursos finalmente se decidió la propuesta del grupo español NH Hotel, que traerá al Perú su innovador concepto ‘nhow’, que incluye temáticas únicas para cada habitación y espacios comunes distintivos.
De hecho, este concepto solo está presente en 8 ciudades en el mundo, incluidas Ámsterdam y Rotterdam (Países Bajos), Berlín y Frankfurt (Alemania), Bruselas (Bélgica), Londres (Reino Unido), Marsella (Francia) y Milán (Italia). Cada uno de estos hoteles tiene una clasificación de cuatro estrellas, con un servicio y nivel de atención de lujos. Asimismo, será el primer nhow en América.
Por su parte, el nuevo hotel nhow Pardo 200 espera tener una calificación de 5 estrellas. Contará 265 habitaciones sobre una superficie de más de 18.000 metros cuadrados. “El hotel nhow Pardo 200 tiene un concepto bien moderno. Es para millennials, para gente que busca una experiencia distinta a la hora de hospedarse. Por tanto, no son cuartos tradicionales, pero la calidad está asegurada”, indicó Miguel Hatada.
Oficinas de vanguardia
En tanto, el segundo edificio de Pardo 200 está destinado a un enorme complejo de oficinas corporativas, arriendo de espacios flexibles y coworking. Serán más de 15.000 m2 de oficinas Prime (clase A+) con lo más avanzado en tecnología y seguridad.
Estarán disponibles para su comercialización a partir de los 362 m2. El edificio se ha concebido con una fachada altamente eficiente desde el punto de vista energético, presentándose como un entorno amigable con el medio ambiente en el cual se integran de manera hábil la sostenibilidad, la tecnología y el diseño.
Las oficinas en Pardo 200 se destacan por su generoso espacio diáfano y su abundante iluminación natural. Estas áreas ofrecen una gran versatilidad, lo que permite una amplia gama de posibilidades de adaptación para diversos propósitos.
Zonas comerciales
Como hemos mencionado líneas arriba, las dos primeras plantas estarán enfocadas totalmente al comercio, en una superficie de más de 8.200 m2. Para ello, la inmobiliaria Pardo 200 y Nuovit designaron al grupo OnRetail Perú para su desarrollo y administración.
El primer piso albergará grandes marcas peruanas como Kuna y Aruma, así como la joyera danesa Pandora. Además, están en conversaciones para incluir otros grandes negocios posteriormente. Por ejemplo, algunos diseños previos del concepto incluían una tienda Zara.
En tanto, el segundo nivel será completamente gastronómico. Inicialmente contará con el restaurante estadounidense LongHorn y la cadena argentina Havanna. Asimismo, OnRetail planea incorporar una marca del grupo Acurio. Según detalló Francisco Sánchez Moreno, representante, accionista y encargado del área comercial del proyecto, el edificio hotelero tendrá una conexión directa a estos restaurantes.
Respecto a otros planes de desarrollo, los empresarios revelaron a Perú Retail que una cadena de cines se encuentra interesada en abrir un complejo de lujo en Pardo 200. “Aunque estamos bien avanzados en el proyecto, estamos abiertos siempre a distintas oportunidades comerciales”, acotó Miguel Hatada.
¿Cuándo será inaugurado Pardo 200?
Miguel Hatada, gerente de MERCAPITAL y del proyecto Pardo 200, aseguró que el proyecto se encuentra avanzando con fuerza y reveló detalles sobre su inauguración a Perú Retail. “Teníamos previsto inaugurar el proyecto ahora en junio de 2023. Sin embargo, la pandemia, el periodo pospandemia, y la guerra de Rusia con Ucrania complicaron algunos procesos, sobre todo el traslado de materiales y equipos del hotel, desde Europa al Perú”, explicó.
A pesar de los problemas, el proyecto no se ha detenido nuevamente ni tiene mayores retrasos. “Estamos ya con una nueva fecha de entrega. En junio de 2024 debemos estar abriendo el hotel y esperamos que la parte comercial abra un poco antes“, señaló. En una entrevista previa a este medio, OnRetail aseguró que están agilizando la implementación de los comercios, para que estas dos primeras plantas inicien actividades en el primer trimestre del próximo año.
Por otro lado, Francisco Sánchez acotó: “Otro servicio importante que tendremos es el estacionamiento. Son casi 600 plazas, 7 sótanos, y Miraflores carece de estacionamientos. Algunos de estos parqueos estarán separados para las oficinas y el hotel, así como otros servicios, pero más adelante estamos evaluando hacer un sistema de administración para que sea más eficiente y abrirlo al público”.
