El balance de Falabella Perú publicado recientemente ofrece un panorama completo de su unidad inmobiliaria tras la escisión parcial y su próxima venta a Mallplaza, consolidando una reestructuración estratégica que busca optimizar su posicionamiento en el mercado peruano. La operación se formalizó en los Registros Públicos el 14 de octubre de 2024, culminando así un paso clave en el proceso de reorganización empresarial de la compañía.
Esta escisión, aprobada en junio en la Junta General de Accionistas, marcó la creación de una nueva entidad, Inverperú Inmobiliaria S.A.A., acompañada de una reducción del capital social de Falabella Perú. La operación también sentó las bases para la venta de la participación de Falabella en Mallplaza a Plaza S.A., matriz del negocio de centros comerciales del grupo.
Es válido precisar que la filial que maneja los negocios de retail, financiero, corredora de seguros y de otros servicios es Inverfal Perú. Esta sociedad controla las tiendas Falabella, Tottus, Sodimac-Maestro, el Banco Falabella, Corredores de Seguros Falabella, entre otras empresas.
Reestructuración y escisión
La reestructuración implicó dividir la unidad inmobiliaria de Falabella Perú en dos componentes: por un lado, Falabella Perú mantiene las participaciones en Open Plaza y Mallplaza, mientras que por otro se constituyó Inverperú Inmobiliaria S.A.A. Esta última entidad estará enfocada en gestionar los inmuebles restantes, como los de la Inmobiliaria SIC S.A. (ISIC), que posee propiedades en zonas clave como San Isidro y Arequipa. El 31 de octubre entró en vigencia la escisión, permitiendo que cada unidad opere de manera independiente.
En términos financieros, la escisión conllevó una significativa variación en el capital social de ambas empresas. El capital de Falabella Perú se redujo de S/515,605,609.10 a S/391,040,234.10, lo cual implicó una amortización de más de mil millones de acciones comunes. Inverperú, por su parte, se constituyó con un capital inicial de S/124,565,375.00.
El balance de Falabella Perú también disminuyó de S/2,031,021,605 a S/1,902,618,222, mientras que el de Inverperú quedó en S/128,403,383, consolidando su independencia financiera.
En el tercer trimestre del 2024, la participación en los resultados de las subsidiarias de Falabella Perú registró una ganancia de S/ 32.4 millones, lo que significa una reducción de 22.5% con respecto al periodo del año anterior cuando obtuvo S/ 41.9 millones. De igual manera, la utilidad neta del periodo ascendió a S/ 33.4 millones, representando una contracción de 23.7% comparado contra el tercer trimestre del año 2023.
Mallplaza y la compra de Falabella Perú
El primer día de noviembre, Desarrollo Perú SpA, filial de Plaza S.A. (matriz de Mallplaza), lanzó una Oferta Pública de Adquisición (OPA) para avanzar en la compra total de las acciones de Falabella Perú. Esta OPA, vigente hasta el 28 de noviembre, busca asegurar el control completo de Falabella Perú S.A.A. por un total de US$ 455.237.818, equivalente a un precio por acción de US$0.11641713.
Este movimiento estratégico respalda el Acuerdo Marco entre Plaza S.A. y Falabella, consolidando a Mallplaza como el operador de la totalidad de los centros comerciales de Falabella en Perú, bajo la supervisión del Grupo Falabella.
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Con esta adquisición, Mallplaza no solo incorpora la operación completa de los 11 centros comerciales Open Plaza de Falabella en el Perú, sino que también incrementa significativamente su presencia en el país. Antes de la transacción, Mallplaza operaba cuatro centros comerciales en Perú con un total de 297,677 metros cuadrados de área arrendable (GLA).
Al cierre de la operación, Mallplaza sumará 11 activos adicionales, alcanzando un GLA de aproximadamente 620,000 m2, consolidándose como el segundo operador de centros comerciales en Perú, solo detrás de Real Plaza y sus 860,063 metros cuadrados de GLA distribuidos en 20 centros comerciales, y por encima de Parque Arauco, que cuenta con 17 activos y 385,000 metros cuadrados de GLA.
Implicaciones de la expansión
La integración de los centros comerciales Open Plaza en el portafolio de Mallplaza representa una gran oportunidad para el desarrollo del retail en el país. Esta expansión estratégica permitirá a Mallplaza fortalecer su presencia en ciudades clave y competir directamente con Real Plaza en cuanto a cobertura y oferta de espacios comerciales. Además, el incremento en el GLA posiciona a Mallplaza como un atractivo espacio para marcas nacionales e internacionales que buscan expandirse en el mercado peruano.
Con el respaldo del Grupo Falabella, Mallplaza ahora tiene una base sólida para desarrollar más iniciativas de valor agregado, centradas en la experiencia del cliente y la digitalización de sus operaciones. Asimismo, la adquisición le otorga una ventaja competitiva en términos de alcance geográfico, lo que podría traducirse en un mayor flujo de consumidores y ventas en sus centros comerciales.
Tras la escisión, Inverperú Inmobiliaria se encargará de la gestión de los activos inmobiliarios restantes de Falabella en Perú, consolidando su enfoque en el negocio de bienes raíces sin interferir en las operaciones comerciales de Mallplaza. Esta separación también permite a Falabella Perú concentrarse en su estrategia de consumo y en el fortalecimiento de sus marcas y operaciones en el país, ahora sin la carga de gestión de activos inmobiliarios que ha pasado a ser responsabilidad de Inverperú.
