El grupo Cencosud, controlado por la familia Paulmann, activó un ambicioso proyecto inmobiliario en Santiago de Chile que llevaba más de 15 años en carpeta. La iniciativa se desarrollará en un terreno ubicado en Av. José Alcalde Délano, en la zona residencial de La Dehesa. El predio fue adquirido al Colegio Craighouse en 2010 por cerca de US$20 millones. Con ello, la compañía retoma una apuesta estratégica de largo plazo.
El proyecto se emplaza en un terreno de 7,7 hectáreas dentro del barrio de La Dehesa. La empresa ya venía trabajando el desarrollo de este activo desde hace varios años. La ubicación se encuentra a pocas cuadras del centro comercial Portal La Dehesa. Este es uno de los activos comerciales ya operados por el grupo en la zona.
¿Qué contempla el proyecto?
En abril de este año, la compañía obtuvo la aprobación de un anteproyecto de edificación. El permiso fue entregado por la Dirección de Obras de Lo Barnechea. La autorización tiene una vigencia de un año y define condiciones urbanísticas. Sin embargo, no habilita el inicio de obras de construcción.
El anteproyecto considera dos inmuebles destinados a equipamiento, que incluirán 62 locales comerciales, además de un gimnasio y un centro médico. A esto se suma un conjunto de cuatro edificios residenciales que albergarán 42 departamentos. Todo el desarrollo está a cargo de Cencosud Inmobiliaria.
La iniciativa contempla un total de 136.364 metros cuadrados construidos. Los edificios de equipamiento tendrán hasta seis pisos de altura. Mientras que las viviendas se distribuirán en estructuras de hasta tres niveles. El proyecto aún debe avanzar hacia permisos de edificación formales.
El documento también establece que deberá someterse a evaluación ambiental. Este proceso será clave para definir su avance en etapas posteriores. El desarrollo se enmarca en la normativa del Plan Regulador Comunal. Este instrumento busca ordenar el crecimiento urbano de la comuna.
Nueva estrategia inmobiliaria de Cencosud
Desde la compañía han destacado que este proyecto marca un nuevo hito estratégico. Cencosud busca integrar usos comerciales, residenciales y de servicios. La firma impulsa así su ingreso al negocio de renta residencial. Este enfoque refuerza la transformación de sus centros comerciales.
La empresa señaló que se trata de su primer proyecto multifamily. Este será parte de la reconversión del activo Cenco Florida. La estrategia apunta a diversificar los usos de sus terrenos urbanos. Y generar mayor valor en sus activos inmobiliarios.
Expansión regional y tendencias del mercado
En Argentina, Cencosud también evalúa un proyecto inmobiliario de gran escala. La iniciativa contempla una inversión cercana a los US$600 millones en San Isidro. El plan incluye un centro comercial, edificios y condominios habitacionales. Aún no se define si será ejecutado por la empresa o un socio externo.
El negocio de viviendas para arriendo ha ganado relevancia en la región. Esto responde a la creciente demanda de soluciones habitacionales. Al mismo tiempo, el acceso a créditos hipotecarios se ha vuelto más restrictivo. Lo que impulsa el crecimiento del modelo multifamily en grandes ciudades.
En paralelo, otros grupos del sector retail también han entrado a este negocio. Mallplaza de Falabella impulsa proyectos residenciales en sus centros comerciales. Parque Arauco, por su parte, ya opera edificios multifamily en Chile. La tendencia marca una transformación del retail hacia usos mixtos.
