La unidad de centros comerciales del conglomerado chileno Cencosud, que opera los malls Plaza Lima Sur y Arequipa Center en el Perú, registró un sólido desempeño financiero durante el 2022, mostrando un crecimiento en sus indicadores por sobre niveles prepandemia.
Cencosud Shopping reportó ganancias por $ 181.730 millones de pesos chilenos (unos US$ 223.53 millones) en 2022, cifra que representa un crecimiento de 124,1% respecto al 2021. Este aumento se explicó por los mejores resultados del negocio y un efecto en la revaluación de activos.
Excluyendo este último efecto, la utilidad neta distribuible del año se elevó 26,9% cerrando en $ 159.829 millones (US$ 196.59 millones).
Los ingresos fueron de $ 286.950 millones de pesos chilenos (US$ 352.95 millones), un aumento de 33,4% respecto al 2021. Mientras que las ventas de los locatarios subieron 9,5% a $ 4.374.165 millones (US$ 5380.22 millones).
El gerente general de la compañía de centros comerciales, Rodrigo Larraín, destacó que han visto una sostenida recuperación en visitas a los malls, que refuerzan la vigencia del formato y el atractivo para los clientes como un lugar donde sociabilizar, conectarse, entretenerse, desarrollarse y acceder a múltiples servicios y tiendas.
“El 2022 fue un año de importantes avances en nuestro camino a liderar el crecimiento y transformación de la industria y miramos el futuro con optimismo”, manifestó Larraín.
Ebitda ajustado de Cencosud Shopping creció 31,9%
Asimismo, los resultados señalan que Cencosud Shopping finalizó el 2022 con un Ebitda ajustado de $ 258.153 millones (US$ 317.53 millones), lo que supuso un crecimiento de 31,9% frente al año precedente.
Este avance del Ebitda ajustado se explica por incrementos de 38,3% en Perú y 32,2% en Chile, contrarrestado parcialmente por la reducción experimentada en Colombia. En Chile, el mercado más relevante para Cencosud Shopping por contribución, el aumento se explica por la normalización de la operación, unido a una mayor tasa de ocupación durante el presente año y las mejoras en las condiciones comerciales.
Cuarto trimestre
Por otro lado, cabe señalar que solo en el cuarto trimestre de 2022 las ganancias de Cencosud Shopping alcanzaron los $ 73.416 millones de pesos (US$ 90.30 millones), lo que representa un avance de 59,3%. Mientras que los ingresos crecieron 5% a $ 82.032 millones de pesos (US$ 100.90 millones), frente al mismo periodo del año anterior.
Además, en el cuarto trimestre de 2022 la venta de locatarios creció un 1,2% frente al ismos periodo del ejercicio anterior, como resultado de la reactivación de los rubros de gastronomía y entretenimiento, contrarrestado parcialmente por el menor consumo que afectó los rubros de tiendas por departamento y retail en general.
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En términos de visitas, en el cuarto trimestre de 2022 el tráfico fue de poco más de 31 millones, lo que supone un aumento del 4,4% respecto al mismo periodo del año anterior y un 50% más que en los últimos tres meses de 2019. Cencosud Shopping explicó que las medidas sanitarias menos restrictivas, el retorno parcial a las oficinas y el mayor turismo impulsaron el flujo.
Tasa de ocupación en 2022
La empresa alcanzó una tasa de ocupación de 97,8%, con una duración promedio de los contratos de 12,4 años, como consecuencia de la recuperación del negocio, la comercialización de nuevos locales, y la demanda de mayores metros cuadrados de algunos locatarios ya ubicados en los centros comerciales.
Cencosud Shopping también destacó la incorporación de más metros cuadrados a su portafolio con la habilitación de la primera etapa del nuevo centro comercial en La Molina (en Perú) y los proyectos de ampliación de cuatro centros comerciales: Altos del Prado (Colombia), una nueva ancla y locales en la Planta Baja de Costanera Center (Chile), así como nuevos espacios en los Portales de Temuco y Osorno, en Chile. Agregando así alrededor de 8.000 m2 a su GLA (superficie total arrendable de un centro comercial) a diciembre 2022.
Sostenibilidad
En materia de sostenibilidad, otro de sus pilares estratégicos, Cencosud Shopping culminó el año con importantes logros, mejorando su clasificación tanto en el Dow Jones Sustainability Index (DJSI) -siendo incorporado a la edición 2023 del Year Book de DJSI y al DJSI MILA – como el rating MSCI ESG, confirmando y reconociendo el compromiso con alcanzar los más altos estándares ESG.
Los resultados de estos indicadores reflejan el avance que Cencosud Shopping ha tenido en algunas de sus iniciativas estratégicas de sostenibilidad, tales como el incremento en el uso de Energías Renovables No Convencionales (ERNC), destacando el caso de Chile que abastece el 100% de sus centros comerciales a partir de este tipo de energía.
Algunos centros comerciales de Cencosud en Perú y la región
Recordemos que Cencosud Shopping S.A. es una sociedad perteneciente al grupo Cencosud creada con el fin de desarrollar, construir, administrar, gestionar, explotar y arrendar locales y espacios en centros comerciales.
Además, es importante resaltar que es el segundo operador de centros comerciales de Chile, siendo propietario y operador de al menos 33 malls con formatos Shopping Centers y Power Centers.
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Algunos de los centros comerciales más famosos de la firma en Chile son: Alto Las Condes, Costenera Center y Portal. En tanto, Cencosud opera en el Perú los malls Plaza Lima Sur y Arequipa Center, además de su nuevo centro comercial en La Molina. Mientras que en Colombia tiene un Shopping Center y dos Power Centers.
