Tanto Lima y provincias pasan por un proceso de ampliación y expansión de proyectos comerciales. En provincias, además de remodelaciones, en el 2013 se ingresó a zonas nuevas, como Pucallpa y Cusco, lo que demuestra que la capacidad adquisitiva del consumidor está creciendo. Y ahora se viene Ayacucho.
En Lima hay terrenos, pero no los suficientes para hacer centros comerciales grandes. Es por eso que los desarrolladores se están yendo a provincias.
“En la actualidad, el país cuenta con 40 centros comerciales establecidos sobre todo en ciudades de la costa. No obstante, los proyectos comerciales para los próximos dos años suman otros 26 establecimientos más, con proyección en Lima, Áncash, Ica, Huánuco y Cajamarca” sostiene Melissa Retuerto, analista de consultoría de Colliers International.
Según Colliers International son 11 los operadores nacionales y extranjeros que harán centros comerciales en los próximos dos años. Los operadores interesados son Ekimed, Open Plaza, Cissac, Penta Realty Group, Grupo Romero, Intercorp, Mall Aventura, Corporación EW, Parque Arauco, Grupo Breca y Cencosud.
En cuanto a centros comerciales, se sabe que Parque Arauco desarrollará proyectos comerciales en Huaraz, Pisco y el Cercado de Lima.
Para el 2015 planean colocar un MegaPlaza en Ayacucho. Intercorp avanza en la inauguración del Real Plaza Salaverry (Jesús María) y un segundo mall en Chiclayo.
El Open Plaza se encuentra trabajando este año en su proyecto comercial en Cajamarca y una ampliación en Piura, y ya miran a Huancayo como destino comercial.
Corporación Wong prepara dos centros comerciales en la Panamericana Sur de 200,000 y 120,000 metros cuadrados a partir del 2015, además de ampliaciones en su mall Plaza Norte sobre una extensión de 20,000 metros cuadrados a partir de junio próximo.
Por otro lado, Grupo Breca construirá este año su mall en Juliaca.
En tanto, Mall Aventura Plaza ahora planea instalar un mall en Tacna con una inversión de US$ 50 millones.
El Centro Comercial El Polo viene invirtiendo US$ 250,000 para mejorar instalaciones; mientras que Holding Quimera HG (Arequipa) quiere llevar adelante un proyecto de centro comercial en Cusco (Wanchaq).
De otro lado, Paz Centenario (que tomó el mando de Centenario Centros Comerciales) busca hacer 10 complejos en formato strip centers en los siguientes 3 a 5 años, mirando repotenciar los malls existentes.
Formatos
En este 2014 se observa un incremento en los precios de renta de centros comerciales Super Regionales (más de 50,000 m2 de extensión, como el caso de Jockey Plaza, Plaza San Miguel, MegaPlaza, Plaza Lima Sur, Plaza Norte) con respecto a la primera mitad del 2013, que aumentó de US$ 54 a US$ 58 por m2; y también en el caso de los Comunitarios (cuentan con supermercado, son de un piso de altura, y tienen salas de cine), de US$ 40 a US$ 42 por m2, entre los que están Fashion Mall Caminos del Inca, La Rambla o Molina Plaza. En tanto, se mantienen arriendos en las tiendas de Estilo de Vida (tipo Larcomar o El Polo) en US$ 48 por m2.
Crece el número de locales en malls
El reporte comercial de Colliers International destaca que, como resultado de ampliaciones comerciales en el MegaPlaza de Independencia y la tercera etapa del Boulevard del Jockey Plaza en el cuarto trimestre del 2013, para este año se registra un aumentó la cobertura de locales típicos (no anclas, módulos ni food court) en los 14 centros comerciales analizados en Lima, al registrar un total de 1,852 tiendas.
“El 2014 inicia con una vacancia de 135 tiendas, tanto en los formatos super regional, comunitario y de estilo de vida” indica Melissa Retuerto.
Respecto a la oferta de tiendas según el producto o servicio que ofrecen, Colliers precisa que el rubro “prendas de vestir” concentra el 50% de la oferta en los locales.
Este rubro es mayoritario en los tres formatos evaluados (super regionales, comunitarios, estilos de vida). De otro lado -a nivel general- los del segmento “restaurantes” captan un 13% de las tiendas, y locales “otros” tienen 14% de presencia.
