A pesar de los rezagos de la recesión económica de 2023, la industria de centros comerciales en el Perú se encuentra en un terreno más sólido y alejado de los estragos de la pandemia. Este escenario provocó que las ventas del año pasado crecieran un 2% y para el presente 2024 la perspectiva es un poco más ambiciosa.
La Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP) reveló que el sector alcanzó una cifra de 33.052 millones de soles en ventas durante 2023. José Antonio Contreras, su gerente general, afirmó que este crecimiento fue del 2%. Este incremento es destacable, tomando en cuenta que la economía peruana presentó una recesión, con una contracción del PBI de 0.6%.
Con un año de relativa estabilidad, el ACCEP proyecta que en el 2024 las ventas de los centros comerciales crecerán un 6% en ventas. Apoyo & Asociados, en un reciente análisis de la industria, sostiene que el ingreso de nuevas marcas y la apuesta de los operadores por ampliar su oferta dinamizará los números.
Lo anterior se verá potenciado por una mayor predisposición al consumo, debido al desembolso de la AFP y la liberación de la CTS. Además, el clima frío dinamizará la campaña otoño-invierno, temporadas que se vieron perjudicadas el año anterior por el Fenómeno El Niño y los cambios climáticos.
Desafíos y oportunidades a la orden
Las perspectivas del sector también reflejan ciertos desafíos a afrontar este 2024, en línea con el crecimiento esperado. Apoyo & Asociados argumenta que, en términos generales, existen cuellos de botella que limitan las nuevas inversiones, como el alto precio de los terrenos.
“Además, el alto costo de oportunidad y la menor disponibilidad de terrenos amplios, hace menos viable el establecimiento de los grandes formatos. Igualmente, la demora en los trámites municipales sigue siendo un desafío para los desarrolladores, principalmente con respecto a las licencias de construcción”, señala la agencia asociada a Fitch Ratings.
En este contexto, las nuevas tendencias apuntan a crear nuevos formatos; como por ejemplo los proyectos mixtos que unan comercio, viviendas u oficinas, los cuales harán más rentables las inversiones.
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“Igualmente, ante la limitación de espacio se espera el desarrollo de formatos más pequeños, pero de mayor altura. Los malls existentes, cuyo desarrollo se ha dado sobre la base de las tiendas anclas, tendrán que reinventarse y diferenciarse, aumentando la importancia de las tiendas intermedias”, menciona A&A.
Por su parte, en provincias existen factores que limitan la inversión como la baja disponibilidad de terrenos saneados y las dificultades existentes para obtener cambios de zonificación municipal, entre otros.
Nuevos centros comerciales en camino
Durante el 2023 se inauguraron dos nuevos centros comerciales: Mall Aventura San Juan de Lurigancho con unos 60,000 m2 de área arrendable (ABL); y, el Mall Aventura Iquitos con unos 50,000 m2 de ABL que. En conjunto estos dos proyectos demandaron una inversión de 150 millones de dólares.
Según da cuenta Apoyo & Asociados, en el 2024 se proyecta que dos centros comerciales inicien operaciones. Estos son Eco Plaza Ate, con una inversión de US$ 22 millones y el Centro Comercial Gastronómico Plaza de los Reyes, con una inversión de US$ 15 millones (propuesta de ser 100% solo para oferta gastronómica).
Asimismo, se espera la inauguración de Parque La Molina, el nuevo centro comercial lifestyle de Parque Arauco en el distrito de La Molina. El mall contará con 16,000 m2 de ABL y demandará una inversión total de 60 millones de dólares.
En formatos convencionales, se tiene previsto también la inauguración de “KM 40”, un mall de concepto vecinal de 8,700 m2 de ABL en Lurín. Tendrá una inversión de casi 15 millones de dólares. A estos proyectos en cuestión también se le suman diversos planes de ampliación por parte de los operadores, como el Jockey Plaza y su recién transformado centro financiero.
Cartera postergada
Por otro lado, se espera que en el 2025 y 2026 se inauguren 11 centros comerciales, con una inversión total de más de US$ 700 millones. Entre estos, destaca el mall de Cencosud en San Juan de Lurigancho, el cual contará con 100,000 m2 de ABL.
Respecto a otros proyectos retrasados para este periodo, se encuentran Central Plaza Los Olivos (US$ 50 millones) y Plaza Nicolini (US$ 70 millones), ambos pertenecientes al grupo de empresarios de Las Malvinas y Polvos Azules.
También figuran el Mallplaza Cusco (US$ 70 millones), el Real Plaza de San Juan de Lurigancho (US$ 110 millones), Real Plaza Milenia en San Isidro y Real Plaza Higuereta, ambos del grupo Intercorp (de US$ 120 millones cada uno). Vale señalar que estos cuatro proyectos todavía no han iniciado su construcción.
