La consultora inmobiliaria Colliers Internacional presentó su reporte para el tercer trimestre del año en curso. Los principales resultados señalan que los espacios prime destinados a oficinas están ocupándose lentamente.
El estudio también indicó que al término de este periodo la absorción acumulada de oficinas prime se encuentra en 74,141 m², a diferencia de los 114,606 m² acumulados el mismo lapso del 2018. Puntualiza que entre julio y septiembre no se ha visto la colocación de grandes espacios. Las operaciones de mayor dimensión fueron de 2000 m².
“Es evidente que el ritmo ha bajado y el descenso de los niveles de vacancia va a paso lento, a la fecha el indicador se sitúa en 18, 5% (22, 9% al cierre del 2018) “, remarcó la consultora.
Colliers espera que al cierre del año se observe una recuperación del nivel de colocaciones y que la inevitable coyuntura no influya en la ocupación de espacios corporativos.
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PROYECCIONES AL 2020
Como voz reconocida en el mercado inmobiliario, Colliers Internacional proyecta que el 2020 iniciará con precios estables en el rubro de oficinas prime en Lima y veremos una mayor inclusión de metros cuadrados al sector.
Así la consultora proyectó que el cronograma de nuevos ingresos en el mercado Play para el 2020 totalizan 82,000 m² de oficinas útiles en cinco edificios, que están en los mercados de San Isidro golf, Sanhattan – cuyos ejes son las avenidas Canaval y Moreyra, Navarrete y Javier Prado- y Nuevo Este- Surco y La Molina-. Estos edificios se encuentran actualmente en construcción y el 70% de ellos se ofrecen en renta.
SECTOR PRIME Y SECTOR SUBPRIME
El mercado Prime ha registrado una baja en la tasa de disponibilidad, la absolución neta y el precio de renta. Así, la vacancia en en este subsegmento está en los 18, 5% y el precio de renta del metro cuadrado llega a los $15.81 mensuales.
Los precios por categoría de edificio oscilan de este modo: la renta promedio para oficinas de clase A+ está entre $15.73/m2 y $15.91/m2. ; la venta de oficinas prime tiene un precio de lista promedio de $2.12 por metro cuadrado; las oficinas A+ alrededor de $2.19/m2 y, por último, las de clase A con $1.09/m2.
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Mientras tanto, en el segmento Subprime la tasa de disponibilidad bajó, la oferta se mantuvo estable y tanto el precio de renta como la absorción neta crecieron respecto al segundo trimestre del 2019.
El precio de renta promedio registró una variación positiva de 3% frente al trimestre anterior, ubicándose en $14.68 m2. En los edificios B+, los costos variaron entre los $10.39 hasta los $17.77 el m2. Respecto a las oficinas clase B, el precio va desde los $8.01 hasta los $17.24 el m2.
Finalmente, la venta de oficinas en edificios operativos, el precio promedio tuvo una ligera variación a la baja llegando a $1.87 el m2. En el caso de oficinas B+, la cifra llega a $1.92/m2, y la clase B registra un precio de $1.68 el m2.
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