La progresiva recuperación del comercio puerta a calle continúa pese a diversos retos que enfrenta el país; como la coyuntura económica local, fenómenos ambientales y la alta inflación. Sin embargo, la estrategia y flexibilidad comercial siguen siendo elementos claves; principalmente, en los corredores que cuentan con vacancia por encima del nivel prepandemia.
Así lo corrobora la consultora Jones Lang LaSalle (JLL) en su más reciente informe sobre Retail puerta calle en Lima. El reporte asegura que la progresiva expansión de comercios como tiendas de conveniencia y restaurantes han impulsado la demanda, profundizando la mezcla comercial en ejes en consolidación.
¿Cómo se compone el comercio puerta calle?
El inventario inmobiliario del segmento comercial puerta a calle supera los 21,000 locales, con el 45% de la oferta total concentrada en las zonas Lima Centro y Lima Top. Al respecto, Lima Metropolitana se divide en 7 zonas comerciales comprendiendo un total de 33 distritos. A los dos antes mencionados se suman Callao, Lima Este, Lima Moderna, Lima Sur y Lima Norte.
A su vez, la vacancia general del mercado se sitúa en 3.1%, disminuyendo un 3.2% en los últimos doce meses. «Evidenciando su progresiva recuperación a niveles prepandemia», sostiene Luis Sánchez, Consultor Senior de Investigación y Consultoría en JLL.
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En cuanto a los precios de renta de los locales puerta a calle, se evidencia una recuperación en los distritos donde se están desarrollando proyectos inmobiliarios, al tiempo que el canal moderno mantiene su crecimiento. De esta manera, el precio promedio de renta se encuentra en un rango entre US$ 18.00 por metro cuadrado y US$ 27.00/m2. Las rentas más altas del mercado se mantienen en la zona Lima Centro; donde se alcanzan los US$ 80/m2.
Por otro lado, el precio promedio de venta varía entre US$ 2,500/m2 y US$ 3,500/m2, con precios que superan los US$ 4,500/m2; en algunos casos.
En cuanto a la distribución del inventario de locales por zona, Lima Centro concentra el 23% de locales, seguido de la zona Top con 22%. Le siguen Lima Norte (16%), Moderna (13%), Sur (12%), Este (10%) y Callao (4%).
En conjunto suman más de 50 corredores comerciales. Ejemplos de estos podemos encontrar la Calle Santa Cruz (de lujo) en Miraflores, Jirón de la Unión en el Centro de Lima, la Av. Venezuela en Breña, Avenida Perú en San Martín de Porres o Gamarra en La Victoria.
Proyección para 2023
Los conflictos sociales a inicios de año impactaron en la proyección del crecimiento económico para el cierre de este año; bajando de 2.9% a 2.6%. Esto ha situando al comercio puerta a calle en un escenario conservador. Sin embargo, «se espera que los factores que afectaron las ventas durante el primer periodo del año; muestren mejores perspectivas para que las ventas anuales alcance resultados favorables al cierre del año», prevé Luis Sánchez.
En ese sentido, JLL proyecta que la vacancia disminuya, principalmente en corredores en crecimiento y consolidación; sustentada por el dinamismo de la demanda. Asimismo, se prevé que los precios de renta continúen evidenciando recuperación en varios distritos de Lima Metropolitana, para situar al rango medio a niveles prepandemia.
Por otro lado, los nuevos proyectos de transporte público masivo y desarrollos inmobiliarios; fomentarán la apertura de nuevos corredores comerciales, así como el canal moderno continuará impulsando la expansión del mercado. Pueden acceder al informe completo de JLL en el siguiente enlace.
