El estudio evalúa la situación inmobiliaria al cierre del segundo trimestre (Q2) del 2020 versus el mismo periodo del 2019. Se evaluó el desempeño general del sector en la capital y sus tres zonas principales: Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro.
- MERCADO SÓLIDO: Al cierre del Q2-2020, comparado al Q2-2019, la variación referencial anual del ticket promedio de la oferta, en venta y alquiler de viviendas en la capital, fue de 0%. Este indicador muestra una estabilidad en el mercado, a pesar de la pandemia, y un equilibrio de precios que existe desde la demanda como también de la oferta.
- DISTRITOS PREMIUM AL ALZA: Con respecto a la venta de viviendas en Lima Top, se evidenció un incremento en sus precios. Por ejemplo, en el distrito de Miraflores, el precio del m2 en venta creció en 7% (al pasar de US$2 307 a US$2 476); le sigue San Isidro con un crecimiento del 4%; y Santiago de Surco con una variación del 2%. Con respecto al alquiler de viviendas, el ticket disminuyó en -6% principalmente en Barranco y Santiago de Surco, seguido por Miraflores con -5%. San Isidro registró una variación de -1%.
- ATRACTIVA OFERTA DE ALQUILER EN LIMA MODERNA: Al igual que Lima Top, Lima Moderna manifestó una tendencia al alza en los precios de viviendas en venta. Distritos como San Miguel y Jesús María, encabezan la lista con precios de US$1 491 y US$1 789 respectivamente, una variación del 7% y 5% si lo comparamos al Q2-2019. Mientras que en el mercado de alquiler, Pueblo Libre fue el distrito con la mayor caída de precios con -19%, seguido por Lince con -7%, y San Miguel y Surquillo con -3% en promedio. Jesús María registró un incremento del 6%.
- LIMA CENTRO EN RECUPERACIÓN: A diferencia de otras partes de la capital, los distritos de Lima Centro tuvieron un caída general en los precios del m² en la venta de viviendas. Cercado de Lima es el distrito con la mayor reducción, actualmente el precio bordea los US$1 171, una variación de -8%. Le sigue el Rimac y La Victoria, con un ticket de US$1 067 y US$1 357 respectivamente, una variación de -7% en promedio en cada uno de ellos. Con respecto al mercado de alquiler, la tendencia es dividida, distritos como Cercado de Lima manifestaron una variación de -11%, mientras que La Victoria, un incremento del 3%.
- DISTRITOS CON MAYOR VARIACIÓN DE PRECIOS: Con respecto a la venta de viviendas, los distritos cuyos precios manifestaron una mayor caída fueron: Ancón con -15%, San Juan de Lurigancho con -13%, y Villa El Salvador con -13%. Seguidos por Carabayllo, Independencia y Chorrillos, con un promedio de -8%. Mientras que en la oferta de alquiler de viviendas, los distritos que encabezaron la lista general fueron: Pueblo Libre con -19%, Cercado de Lima, Comas y San Juan de Lurigancho con -10% en promedio.
