Según datos de la empresa Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre la vacancia de bodegas en la Región Metropolitana de Chile se encuentra en 0%.
Ante esta situación, Victo Muñoz, market research de la compañía dijo que las empresas se han beneficiado por las compras a través de internet. Sin embargo, las empresas del sector retail han tenido que expandir sus operaciones y arrendar los espacios remanentes en el mercado de bodegas, en donde existe nula disponibilidad de espacios, lo cual se traduce a un hecho histórico.
Asimismo, puntualizó que hay un retraso general en los envíos internacionales de mercadería y que existe también poca productividad mundialmente a raíz de la crisis sanitaria. Estas dificultades propician a que se generen problemas de stock a futuro.
Por otra parte, es importante destacar que “hoy en día el mercado de bodegas cuenta con 3.759.750 m2, los que se reparten en 1.403.168 m2 en clase A y B”, según datos de la consultora.
Además, de acuerdo a Cushman & Wakefield los precios de renta de bodegas en el segundo trimestre se encontraban en un promedio de 0,120 UF/m2. No obstante, Muñoz comentó que la nula vacancia produjo un incremento llegando a un promedio de 0,130 UF/m2, lo cual será un aumento que seguirá presentando variaciones a corto plazo debido a la escasa vacancia y a la alta demanda de superficie.
Por lo anterior, es importante señalar que “la superficie disponible al finalizar el segundo trimestre de 2021 fue de 56.000 m2 que se terminó de operar durante el tercer trimestre, haciendo que existiera un vacancia histórica del 0%”.
Cushman & Wakefield estima que la alta demanda generada este año deberá movilizar la construcción especulativa de bodegas a la espera de inversiones. Por otro lado, hay 138.000 m2 en construcción en el submercado Norte para ser entregados durante el próximo trimestre y para 2022 tienen planeado entregar 402.873 m2.
