De acuerdo al último informe elaborado por Inversiones y Asesorías Araval acerca del potencial de ventas disponibles en Lima y Callao, reveló que los distritos de Lima Norte captan la mayor atención de los inversionistas.
Se trata de los distritos de San Martín de Porres, Comas y Los Olivos. Por su parte, San Martín de Porres tiene un potencial de ventas residual de US$ 45 millones mensuales, mientras que Los Olivos alcanza los US$ 26 millones. Así mismo, con el ingreso de Mall Plaza a Comas, los ingresos en ventas superan los US$ 13 millones. Todo ello sumaría un gran potencial de ventas valorizado en US$ 84 millones mensuales.
Sin embargo, cabe recordar que el distrito de San Martín de Porres no cuenta con un mall, a pesar que tiene 654,000 habitantes. Sus pobladores solo acuden comúnmente a malls como MegaPlaza, Plaza Norte y Royal Plaza, que se encuentran situados en Independencia.
“Recordemos que en los centros comerciales el potencial de ventas traspasa los límites de un distrito y, por su ubicación, puede abarcar más de uno. Generalmente, no menos de tres si tiene una superficie arrendable de 20,000 metros cuadrados”, explicó al diario Gestión Ernesto Aramburú, director ejecutivo de Inversiones y Asesorías Araval.
De los distritos ya mencionados, también poseen un gran potencial de ventas La Victoria, Villa El Salvador y El Callao.
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OTROS DISTRITOS
El distrito que aún tiene potencial de ventas es La Molina porque según el informe el monto es un poco más de US$ 900,000. Esto se debería al ingreso de dos centros comerciales operados por Parque Arauco y Cencosud. Las personas que viven en ese distrito usualmente van al actual mall del Grupo Breca en La Molina, Jockey Plaza o al Centro Comercial El Polo.
“La idea es no canibalizarse y lograr que la oferta vaya acorde con la demanda. Por ejemplo, dentro de estos distritos con mercado potencial no aparece Jesús María en los primeros lugares, pues hay oferta existente cercana que ya sirve sus requerimientos actuales y el ingreso de nuevos pobladores incrementará sus ventas, pero se está sumando un nuevo proyecto (en la avenida Garzón)”, comentó Aramburú al diario Gestión.
En el caso de Lima Este, San Juan de Lurigancho y Lurigancho-Chosica suman un potencial de ventas cercano a los US$49 millones. Entre tanto, la oferta comercial de El Agustino sigue siendo escasa.
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