La crisis en el negocio del cine se ha extendido a todos los centros comerciales de Estados Unidos.
Más de un tercio de los centros comerciales de alta calidad de este país albergan un cine, generalmente como inquilinos “ancla” los cuales ocupan espacios particularmente grandes y atraen a cientos de clientes.
“Las salas de cine son una parte importante del ecosistema de los centros comerciales y han sido una opción popular de ‘relleno’ durante los últimos cinco años”, dijo Vince Tibone, jefe del sector minorista de los asesores de propiedades comerciales Green Street.
Los cierres permanentes supondría un dolor de cabeza aún mayor para los propietarios, porque las salidas de estas “anclas” de los malls pueden activar cláusulas para otros inquilinos que les permitan asegurar un arriendo más bajo o cancelar sus contratos de arrendamiento por completo.
Los cines que se van para siempre también requieren que los propietarios inviertan sumas considerables para convertir los espacios y que los usen otros arrendatarios.
“Es bastante costoso convertir una antigua sala de cine en un inquilino diferente. No hay otro uso que requiera suelos inclinados”, agregó Tibone.
MENOS ARRIENDO PARA EL CINE
Retail Properties of America, un fideicomiso de inversión en bienes raíces que cotiza en bolsa y que posee 102 propiedades, recibió solo un 9% del arriendo adeudado de las salas de cine en el segundo trimestre.
Cineworld, que tenía pasivos de leasing por US$ 4.200 millones en su balance al 30 de junio, informó en septiembre que había renegociado decenas de arrendamientos para aplazar o reducir su factura de arriendo. Por ese motivo, cerró indefinidamente sus más de 530 pantallas en el mercado norteamericano.
AMC, la cadena de cines más grande del mundo, advirtió a fines de octubre que podría quedarse sin efectivo para fin de año a pesar de ser el séptimo contribuyente más grande en arriendo según datos del National Retail Properties.
Los cines ocupan sitios grandes, generalmente entre 4.180 m2 y 6.038 m2, y pagan un arriendo que va de US$ 222 a US$ 333 por m2.
CIERRE DE CENTROS COMERCIALES
Los malls ya están bajo presión por el cierre de tiendas y las quiebras de los minoristas, que durante la pandemia han perdido más participación de mercado frente al comercio electrónico.
De hecho, los cierres de cines golpean a los restaurantes y otros inquilinos, lo que agrava los problemas financieros de los malls.
Morgan Stanley pronosticó que entre el 30% y el 35% de los centros comerciales estadounidenses cerrarán dentro de cinco años.
