En los primeros nueve meses de este año, los ingresos por arrendamiento de los ocho principales retailers de autoservicios y departamentales, como Palacio de Hierro, Liverpool, Walmart, Comercial Mexicana, Chedraui, Soriana, Gigante y Sanborns, tuvieron una tasa de crecimiento tres veces superior, que la observada en la venta de bienes y servicios.
Si bien los ingresos por arrendamiento apenas representan en conjunto el 2.2 % de sus ingresos totales, sumaron 6 mil 196 millones de pesos en los primeros nueve meses del año, un crecimiento de 10.2 %, superior al 3 % en que aumentaron las ventas de su negocio principal, respecto al mismo periodo del año anterior, al llegar a 572 mil 219 millones de pesos.
Juan Elizalde, analista de Ve por Más, explicó que se trata de un segmento con gran potencial para las firmas de retail. La división inmobiliaria para estas empresas es un tema sensible y el mejor ejemplo es Gigante, a la que le ha funcionado e incluso ya no figura tanto en ventas al menudeo, pero sí en bienes raíces, consideró Ana Hernández, analista de consumo de Invex.
Grupo Gigante
Desde que vendió su segmento comercial, Gigante ha impulsado su negocio inmobiliario y hoy cuenta con una superficie rentable de 3.7 millones de metros cuadrados y reservas territoriales por 285 mil metros cuadrados.
Entre 2011 y 2014, los ingresos de este grupo, presidido Ángel Losada, han crecido 58 % y representaron el 18 % de sus operaciones continuas en el 2013.
Gigante renta los espacios comerciales donde se ubican las tiendas de Soriana, además de contar con desarrollos inmobiliarios de usos mixtos, como Miyana en Polanco, en el cual tiene departamentos en venta y un centro comercial.
Comercial Mexicana
Otra compañía que se perfilaba para seguir los pasos de Gigante era Comercial Mexicana, no obstante, Hernández dijo que la venta de sus tiendas podría no sólo incluir su operación, sino también los terrenos en que se ubican 176 unidades, por un monto de alrededor de 4 mil millones de dólares.
Entre 2011 y 2013, Comercial Mexicana incrementó en 258 por ciento sus inversiones en terrenos y ha estado en la mesa la posibilidad de que integre una Fibra, aunque de vender sus propiedades, analistas ponen en duda el futuro de la empresa en el sector de autoservicios.
Liverpool
Ellos han venido abriendo varios malls recientemente, ahora tienen 22 centros comerciales, cuentan con sus tiendas ancla, por otro lado tienen ingresos de terceros y controlan la mezcla de negocios, con el fin de que esto les ayude a generar más flujo a sus tiendas.
En los siguientes años, la firma minorista podría abrir un promedio de dos centros comerciales al año, sin embargo, en el mediano plazo estaría descartada una Fibra.
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