Especial
lunes, 11 de enero del 2016

Panorama de los centros comerciales de Parque Arauco en el Perú

parque arauco peru malls

En línea con su estrategia de expansión regional, Parque Arauco tiene inversiones programadas por más de US$ 500 millones hasta 2017 en los países en los cuales está presente.

Parque Arauco continuando con su estrategia de diversificación de formatos en Chile, Perú y Colombia busca ofrecer el mejor mix comercial orientado a lo que el consumidor necesita, lo cual se suma a un relevante banco de terrenos en estos países en los cuales se ubica.

Parque Arauco ha anunciado proyectos que añadirán 277.500 m2 de ABL durante los próximos años. Estos proyectos han sido anunciados en Chile, Perú y Colombia y la inversión total está estimada en US$ 730 millones.

Adicionalmente, Parque Arauco tiene un importante banco de terrenos, a costo de adquisición, en US$ 209 millones, que sienta las bases para el desarrollo de nuevos desarrollos comerciales en el futuro en la región.

Todo ello, se desarrolla bajo cuatro formatos de centros comerciales: regionales, vecinales, outlet malls y strip centers, siendo sus locatarios tiendas departamentales, de mejoramiento del hogar, supermercados, restaurantes, cines, centros de salud y tiendas menores de distintos rubros.

“Parque Arauco volvió a tener un sólido desempeño operacional durante el tercer trimestre, a pesar de la difícil situación económica en la región. El EBITDA mostró un crecimiento de 15,8 % con respecto al mismo periodo del año pasado. El mercado actual presenta desafíos, y nuestro enfoque seguirá estando en crecer rentablemente, prestando atención al control de costo de ventas y gastos de administración de la compañía”, sostuvo Juan Antonio Álvarez, Vicepresidente Ejecutivo de Parque Arauco.

En línea con su estrategia de expansión regional, Parque Arauco ha aumentado la importancia de los ingresos que provienen de activos que están fuera de Chile. Además, cuentan con un relevante banco de terrenos valorado en US$ 209 millones a costo de adquisición.

parque arauco proyectos 2015

Durante los primeros nueve meses de 2015 Parque Arauco anunció la construcción del primer premium outlet en Colombia, del séptimo centro comercial vecinal en Perú, del segundo strip center en Perú y del segundo outlet premium en Perú.

De hecho, durante el tercer trimestre los ingresos provenientes de Perú y Colombia representaron un 37,7% del total, en comparación al 36 por ciento.

“Nuestro foco está puesto en continuar expandiéndonos. En un mercado que evoluciona y presenta desafíos, nuestra atención estará en crecer en los países adecuados, con los socios correctos, en el formato apropiado y manteniendo siempre al cliente como nuestra primera prioridad”, indicó el directivo de Parque Arauco.

Cada centro comercial de Parque Arauco es diferente en tamaño, infraestructura y mix comercial, dependiendo de las necesidades de los clientes, por lo que indagan las mejores ubicaciones para materializar conceptos comerciales a la medida, creando experiencias de cliente sorprendentes que potencian las ventas de sus operadores y generan resultados excepcionales en el largo plazo.

“Tenemos inversiones programadas por más de US$ 500 millones hasta 2017. Los nuevos proyectos añadirán 106.500 m2 de ABL en años venideros, potenciando nuestra diversificación geográfica y por formatos”, refiere el informe.

De acuerdo al último reporte de resultados de Parque Arauco presentado el año pasado, las adiciones de El Quinde Ica y El Quinde Cajamarca, Arauco Premium Outlet Curauma, MegaPlaza Pisco y el strip center de Viamix Las Malvinas en Perú contribuyeron al crecimiento del ABL.

Además las expansiones de MegaPlaza Norte, Arauco Premium Outlet Buenaventura y MegaPlaza Express Villa aportaron al crecimiento de la superficie arrendable de la compañía.

parque arauco portafolio 2015

LOS CENTROS COMERCIALES DE PARQUE ARAUCO EN EL PERÚ

Actualmente, el retailer chileno está poniendo el foco nuestra presencia en el Perú, contribuyendo activamente a la modernización del sector retail de este país tanto por la diversificación geográfica de nuestras operaciones como por la conceptualización de nuevos formatos de centros comerciales.

“Invertiremos US$ 72 millones en la ampliación de activos existentes, el desarrollo de nuevos proyectos y la compra de activos de terceros. Asimismo, invertiremos US$ 124 millones en los próximos años en nuestra asociación con el Grupo Wiese mediante la ampliación de activos existentes y el desarrollo integral de nuevos proyectos”, refiere el reporte de resultados del desarrollador de centros comerciales.

Asimismo, el éxito de MegaPlaza cambió el panorama del sector retail peruano y hoy en día la expansión de centros comerciales a nivel nacional es una realidad. Por ese motivo, MegaPlaza se ha convertido en el punto de encuentro de las familias de la zona de Lima Norte, y se está convirtiendo en un importante actor en el desarrollo de malls en las principales ciudades del Perú.

El proceso de expansión internacional de Parque Arauco se ha consolidado especialmente en los últimos 4 años, con la incorporación de MegaPlaza Norte (2006), Parque Lambramani (2010), Larcomar (2010), MegaPlaza Express Villa El Salvador (2012), MegaPlaza Chimbote (2012), MegaPlaza Cañete (2013), MegaPlaza Express Chincha (2013), MegaPlaza Express Barranca (2013), InOutlet Faucett (2013), Via Mix Chorrillos (2014), Via Mix Las Malvinas (2015) MegaPlaza Pisco (2015), El Quinde Cajamarca (2015), El Quinde Ica (2015), Centro Comercial Plaza Jesús María (2015), InOutlet Premium Lurín (2016) en Perú.

Parque Arauco Perú 2015

MEGAPLAZA NORTE

Parque Arauco ingreso al sector retail peruano en 2006, mediante la compra del 45% de MegaPlaza Norte. Desde entonces, han expandido gradualmente este centro comercial.

MegaPlaza Norte continúa consolidándose con la apertura de una nueva zona que explica el aumento de ABL por 2,8% y también en el aumento en ingresos de 5,3%.

Actualmente, existe Plaza Conquistadores, con más de dos años de operación y donde se ha llevado marcas de moda de más alto nivel combinadas con oferta de entretenimiento y gastronomía, en el cual se reubicará el complejo Cinemark.

En febrero, se debe tener lista la primera ampliación de Plaza Conquistadores, que sumará 2,500 metros cuadrados de nueva oferta con 12 locatarios, entre oferta de moda y accesorios, pero con la mira de un concepto diferente al de los primeros pisos, en el que se reforzaría la parte de entretenimiento.

Por su parte, en Plaza Libertadores se ha decidido apostar por un nuevo proyecto comercial donde se ubicaría la firma de fast fashion sueca H&M, además de otras marcas que complementen la oferta de moda.

MegaPlaza Norte es uno de los malls más visitados del Perú y el retailer chileno ha empezado a ver resultados positivos de las expansiones que se han hecho durante los últimos dos años.

MegaPlaza

LARCOMAR

Larcomar está posicionado como el centro comercial icónico de la ciudad de Lima y ahora lo hace con una oferta gastronómica aún más fuerte con restaurantes como Trattoria, KO, Popular y Tanta, Papacho’s, Maestro Tzu, Dolce Capriccio y Delicass.

Larcomar sigue mostrando un buen desempeño, mostrando aumentos en ventas, ingresos y EBITDA durante el tercer trimestre, alcanzando mejores resultados a los presupuestados. Continuamos mejorando la oferta gastronómica y la habilitación de varios locales que abrimos en el cuarto trimestre del 2015.

Durante el año pasado abrieron nuevas tiendas que mejoraron el mix comercial, destacando las aperturas de Salomon, Desigual, UGG, Tommy Hilfiger, Justice, la firma francesa Salomon, la marca de ropa de mujer Crackers, la colombiana Cueros Vélez, cosméticos MAC y la marca de maletas y equipajes Samsonite. A la fecha, Larcomar opera más de 120 marcas.

Consolidando la estrategia de renovación de nuevas marcas y nuevos espacios, el centro comercial Larcomar cambiará entre el 15% o 20% del mix de comercial en el primer semestre del 2016.

“Los cambios apuntan a tener un mix con 50% de marcas de moda, 35% de gastronomía y 15% de entretenimiento. En el plan también figura seguir creando corredores tematizados en diferentes rubros”, precisó el gerente general de Larcomar, Luis D’Angelo.

El haber logrado la consolidación del posicionamiento de Larcomar en el formato “lifestyle”, ha sido todo un proceso de transformación poniendo especial énfasis en una oferta especializada en moda lo que involucró una inversión de US$ 10 millones en los últimos tres años.

Ello le ha permitido a Larcomar recibir 1’300,000 turistas al año, lo que significa el 30% del turismo que recibe el Perú.

Asimismo, el mall ya comenzó a habilitar los metros cuadrados para la próxima apertura de la cadena sueca de fast fashion H&M, la cual se volverá una de sus tiendas ancla en el 2016 que abriría un local de 3,000 metros cuadrados con vista al mar.

Además, con el fin de mejorar la experiencia de compra de sus clientes, lanzaron “Larcomaps”, una aplicación móvil que sirve de guía para que sus visitantes puedan encontrar sin problemas el restaurante o la tienda que buscan.

Larcomar (8)

PARQUE LAMBRAMANI

Parque Lambramani (Arequipa) que abrió sus puertas durante el 2010 ha seguido en la búsqueda de fortalecer su mix comercial con la apertura de tiendas dirigidas a familias. Se ve un aumento importante en el EBITDA del Parque Lambramani dado el cambio del supermercado Wong a un supermercado Metro y una tienda departamental Paris.

Asimismo, han puesto en marcha un plan de mejora de su oferta de productos y servicios con la apertura de un módulo de belleza y uno de viajes además una tienda dedicada a la organización de fiestas. En septiembre comenzó la obra para preparar la llegada de Bodytech, que abrirá en el primer semestre de 2016.

También mejoramos la accesibilidad al centro comercial al renovar el principal punto de acceso y lograr que 5 líneas de transporte público lleguen directo al mall. Finalmente, lanzamos el sistema “Puntos Bonus”, un programa de lealtad al cliente que permite acumular puntos por cada compra realizada.

Es importante resaltar que el centro comercial Parque Lambramani recibe a medio millón de personas al mes.

Parque Lambramani

MEGAPLAZA CHIMBOTE

MegaPlaza Chimbote abrió sus puertas en el 2012 sobre un área construida de 28,000 metros cuadrados y con una proyección anual de ventas de US$ 80 millones.

Es el primer centro comercial de Chimbote y se ha transformado en el polo comercial de la ciudad, al ofrecer la mejor oferta de marcas en productos, servicios, y entretenimiento.

“El concepto es dimensionar la oferta de acuerdo a la demanda del mercado chimbotano, por lo que esperamos colmar todas sus expectativas conforme pase el tiempo”, señaló el gerente general de MegaPlaza, Percy Vigil en exclusiva a Perú Retail.

Este mall cuenta con un supermercado Tottus, dos tiendas departamentales que son Saga Falabella y Ripley, Sodimac Homecenter y Cinerama como tiendas anclas, además de 35 tiendas menores y 700 estacionamientos.

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MEGAPLAZA PISCO

MegaPlaza Pisco, que fue inaugurado en el mes de abril, continúa con la apertura de locales, logrando tener 45 locatarios abiertos, incluidas las tiendas anclas Plaza Vea, Estilos, Promart, Movie Time y Coney Park.

MegaPlaza Pisco que abrió sus puertas recientemente espera recibir 250,000 visitantes mensuales con lo cual prevé una facturación de US$ 25 millones.

“Con Pisco hemos ganado aproximadamente 15 mil m2. El proyecto en su primera etapa incluye Plaza Vea, la tienda de mejoramiento del hogar Promart, la tienda por departamento Estilos y el complejo de cines Movietime, como tiendas anclas”, sostuvo el gerente general.

Además, destacó que MegaPlaza Pisco se ubica sobre un terreno de 30,000 m2, de los cuales 16,000 m2 son de área arrendable en su primera etapa y cuenta con 45 locatarios.

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MEGAPLAZA JAÉN

MegaPlaza, anclará un innovador espacio destinado a brindar conceptos de modernidad, entretenimiento familiar y atractivas propuestas comerciales a la ciudad de Jaén.

El moderno centro comercial maneja una inversión de US$ 16 millones de dólares sobre un área de 25 mil metros cuadrados, en el cual se ubicaran sus principales tiendas anclas como son Promart, Plaza Vea, Movie Time, Estilos, entre otros.

Por ahora, la cadena de supermercados Plaza Vea y el homecenter Promart del Grupo Intercorp se acaban de sumar al portafolio de marcas del centro comercial MegaPlaza Jaén.

Con el arribo de estas marcas y los demás locatarios, el mall espera aumentar el tráfico de visitantes y obtener mayores ventas para fines de año.

Ambas tiendas se encuentran ubicadas en la avenida Mesones Muro, carretera Jaén – Chiclayo, dentro del centro comercial MegaPlaza.

MegaPlaza Jaen 1

MEGAPLAZA HUARAL

El proyecto representó una inversión ascendente a los US$ 13 millones y consta de un área total de 12,000 metros cuadrados, de los cuales 10,000 son arrendables y contarán con la presencia de tiendas anclas como Tottus, Movie Time y Estilos.

El recinto comercial ubicado al ingreso de Huaral, a unos 300 metros del pórtico de la ciudad de Chancay, inició operaciones con Tottus y contará con operadores locales para la propuesta gastronómica del patio de comidas donde también estarán presentes platos regionales.

Posteriormente, Movie Time y Estilos, se sumarán a la oferta comercial que estará siendo inaugurada oficialmente en abril del 2016. Por el momento, el centro comercial contará con un solo nivel ampliable a 2 niveles a medida que el proyecto vaya madurando.

“La estrategia de MegaPlaza es ir a ciudades con potencial de crecimiento y no renunciar a ocupar ninguna plaza. Lo importante es definir el formato adecuado que se adoptará para cada ciudad”, señaló Percy Vigil.

MegaPlaza Huaral

EL QUINDE

En enero 2015 Parque Arauco adquirió dos centros comerciales regionales en Ica y Cajamarca, dos ciudades importantes en Perú.

El Quinde Cajamarca, abierto en 2006, cuenta con 30.000 m2 y tiene como tiendas anclas a Saga Falabella, Paris (tiendas departamentales) y Metro (supermercado).

En el Quinde Cajamarca continúan promoviendo actividades que aumenten el flujo de personas al mall, incluyendo el “Día de Compras”. Adicionalmente, en julio realizaron una actividad de spinning en el mall en conjunto con Gimnasio Fitness.

Por su parte, el Quinde de Ica, abierto en 2012, cuenta con 37.000 m2 y tiene como tiendas anclas a Saga Falabella, Ripley, Paris, Metro y Maestro (mejoramiento del hogar). Ambos malls son líderes en sus ciudades.

Por último, en el mall de Ica abrimos tres restaurantes nuevos y también una librería nueva, ampliando la oferta de productos y servicios del centro comercial de esta ciudad.

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FORMATOS VECINALES 

MEGAPLAZA EXPRESS VILLA EL SALVADOR

MegaPlaza Express abrió este formato comercial en Villa El Salvador el cual tiene una dimensión de 9.000 metros cuadrados y demandó una inversión de más de US$13 millones en su primera etapa.

Por ese motivo y continuando con el proceso de terminar su expansión en el tercer trimestre de 2015 se agregó 500 metros cuadrados de superficie arrendable.

Además, según precisó el directivo de MegaPlaza, ya vienen trabajando en el proyecto de lo que será su segundo ‘mall’ en el distrito de Villa El Salvador.

Este nuevo complejo comercial sería inaugurado en el tercer trimestre del 2016 y se edificará sobre un terreno de 40.000 m2 y contará con 15.000 m2 de área arrendable en su primera etapa.

“La proyección es llegar a los 25.000 metros cuadrados de área retail”, reveló el ejecutivo.

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MEGAPLAZA EXPRESS CHINCHA

En el segundo trimestre del 2013 MegaPlaza Express abrió sus puertas en Chincha, lo cual demandó una inversión de US$10 millones.

Actualmente, cuenta con un supermercado Metro, una tienda por departamentos Estilos, cines Movie Time, un patio de comidas, una zona de servicios bancarios, boticas y tiendas de ropas, calzado y accesorio.

“Estábamos evaluando algunas plazas y encontramos muy atractiva la ciudad de Chincha por tener una población de casi 180 mil habitantes, con empleo y que no tenía ninguna oferta moderna y creímos que allí podíamos desarrollar nuestro formato”, explicó el ejecutivo.

Este formato express está construido sobre 8,773 metros cuadrados y se ubica en la Panamericana Sur kilómetro 197.

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MEGAPLAZA EXPRESS BARRANCA

En Barranca, el operador de centros comerciales encontró un mercado interesante, por lo que su apuesta en esta ciudad tiene como tiendas anclas a Oechsle, Plaza Vea y la cadena de cines Movie Time, siendo el primero de los malls que cuenta con este mix de tiendas.

Con una inversión de US$ 10 millones de dólares MegaPlaza inauguró a fines del 2013 este formato el cual ha llegado a este lugar a dinamizar y contribuir con la modernización y economía de esta ciudad y maneja una proyección anual de ventas de US$ 24 millones.

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VÍA MIX

Parque Arauco está invirtiendo cerca de US$ 20 millones de dólares en los tres formatos comerciales a los cuales ha denominado Vía Mix.

Sin embargo dentro de “Vía Mix Chorrillos” y “Vía Mix Malvinas” buscan hacer una inversión adicional de US$ 1.5 millones de dólares a fin de traer un complejo de cines que pueda darle mayor atracción y sostenibilidad.

VÍA MIX CHORRILLOS

Vía Mix Chorrillos es el primer strip center de la empresa en Perú el cual se incorporó al portafolio durante el tercer trimestre de 2014. En sus 4.000 m2 de ABL, tiene un supermercado Metro, restaurantes, servicios como bancos, y varias tiendas menores.

Vía Mix Chorrillos se encuentra en una zona transitada de la avenida Guardia Civil. La zona genera un flujo interesante de personas.

VÍA MIX MALVINAS

‘Vía Mix Malvinas’ ubicada en la Avenida Argentina, inició operaciones en Marzo del 2015, y es el retail más moderno de la cadena, el cual está compitiendo con galerías muy cercanas a la zona.

En Vía Mix Malvinas cuentan con Claro, BIF, BCP y Telepizza uniendo el retail moderno a una zona donde hay una suerte de informalidad con el fin de cambiarle la cara a esta zona céntrica de Lima, donde también se ubican diversas galerías comerciales.

VIA MIX COLONIAL

La compañía también comenzó el desarrollo de lo que será su tercer ‘strip center’ en el Perú, Vía Mix Colonial.

Vía Mix Colonial es un proyecto de uso mixto en donde el comercio moderno se ubica en los dos primeros pisos y los 18 pisos restantes son de viviendas.

El proyecto prevé que esté listo para el segundo semestre del 2016 e incluirá 27 locales comerciales en poco menos de 3.000 metros cuadrados para lo cual requerirá una inversión de US$7 millones.

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INOUTLET

INOUTLET FAUCETT

InOutlet Faucett, antes conocido como Lima Outlet Center, se transformó en el primer outlet mall de Parque Arauco en Perú luego de la incorporación de este activo al portafolio en 2013.

Este outlet ubicado al costado del aeropuerto internacional Jorge Chávez continúa fortaleciendo su mix comercial a través de nuevos operadores que llegarán a completar la oferta premium del outlet. El mall ha tenido ventas y visitas más altas que lo presupuestado durante los primeros tres meses del año.

InOutlett Faucett durante 2014, mantuvo una colocación comercial alta y un sólido aumento en ventas, ingresos y EBITDA ya que desde entonces se trabaja en mejorar la infraestructura del centro comercial, incluyendo la construcción de estacionamientos subterráneos.

También fortalecimos el mix comercial al incorporar varias tiendas de marcas premium. Finalmente, hicieron una campaña de lanzamiento de la nueva marca InOutlet Faucett.

inOutlet Faucett 2015

INOUTLET PREMIUM LURÍN

Parque Arauco abrió las puertas de un moderno complejo comercial denominado “InOutlet Premium” en el distrito de Lurín.

Con una inversión de US$ 25 millones de dólares, el Inotulet Premium Lurín se desarrolla sobre un área de 60 mil metros cuadrados y una superficie arrendable total de 8,600 m².

“Nuestro principal objetivo es que los vecinos de los distritos ubicados en la zona sur de Lima, puedan llegar a un Outlet de rápido acceso, el cual ofrece las mejores ofertas y descuentos de las marcas más reconocidas a nivel mundial”, indicó Eduardo Herrera, Country Manager de Parque Arauco en el Perú.

El moderno outlet ofrece más de 40 marcas a los vecinos, clientes y visitantes, se ubica en el kilómetro 32 de la panamericana sur y estará abierto los 365 días del año.

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PROYECTOS EN CARPETA

TRUJILLO

La cadena de centros comerciales MegaPlaza llegará a Trujillo y se prevé que el proyecto pueda ser inaugurado durante este 2016.

Con una inversión de US$ 15 millones, Inmuebles Panamericana anunció la construcción de un moderno centro comercial en la ciudad de Trujillo, que se levantará sobre un terreno de más de 12,000 metros cuadrados.

La ubicación de este terreno orientado a ser un stripcenter se encontrará en el local donde estaba la fábrica Backus (21,000 m2) en la avenida del Ejercito muy cerca al Open Plaza Los Jardines.

“El concepto está más orientado a un Strip que un mall, es parte de lo que queremos desarrollar y en su primera etapa debería ser de dos niveles y esperamos que pueda estar lista en el 2016”, señaló Vigil a Perú Retail.

El recinto comercial llegará a la “Ciudad de la Eterna Primavera” con una tienda por departamentos, un supermercado, un patio de comidas, una cadena de cines y tiendas menores, los cuales se ubicaran al lado de un conjunto habitacional.

Proyecto Trujillo

HUARAZ

El proyecto de Huaraz parece estar un poco más alejado de los proyectos que vienen para el 2016 por lo que no hay nada definido según dijo a Perú Retail el directivo de MegaPlaza.

De acuerdo a datos con los cuales cuenta en exclusiva Perú Retail se conoce que el proyecto comercial tendría un área construida de 28,000 metros cuadrados y se ubicaría en la avenida Confraternidad frente al cruce con Retamas, en el distrito de Independencia.

Además, tendría un mix comercial interesante con dos tiendas por departamentos, un supermercado, un homecenter, 1 complejo de cines con 6 salas, locales de comida rápida, 25 tiendas menores y 400 estacionamientos, con lo cual esperan una proyección de ventas de US$ 40 millones.

megaplaza huaraz

TARAPOTO

El terreno en Tarapoto, adquirido recientemente por los accionistas de la cadena MegaPlaza (grupo Wiese), será un proyecto comercial que se desarrollaría, probablemente, en el 2017, señala el gerente general de la cadena, Percy Vigil.

“MegaPlaza tienen el foco puesto al 90% en provincias. Nosotros estamos entrando a plazas de 200,000 habitantes donde hemos detectado un potencial atractivo para construir un formato pequeño, con la confianza de una evaluación previa del mercado”, explicó.

Es por ese motivo, que Tarapoto es un proyecto a largo plazo ya que es la tercera ciudad amazónica más grande, con una población de más de 234 mil personas.

“Este inmueble es parte del banco de terrenos que manejamos y por el momento no tenemos nada definido”, precisa.

Asimismo, Giovanni Ponce, vicepresidente de la Cámara de Comercio de Tarapoto, sostuvo que el área del terreno donde se construiría el nuevo Megaplaza cuenta con 1,3 hectáreas.

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LAMBAYEQUE

Uno de los proyectos en carpeta es la construcción de un centro comercial Megaplaza en esta ciudad del norte del Perú, en el que la empresa invertiría más de US$12 millones.

El mall contaría con un supermercado, una tienda departamental, salas de cine, además de tiendas de servicio, ropa y calzado, entre otros servicios. La construcción se hará sobre un terreno de 20,000 metros cuadrados, a un costado de la antigua Panamericana Norte, en la salida de Lambayeque.

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