El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) y la plataforma digital Zonaprop/Urbania han presentado los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) correspondiente a septiembre de 2025. Este informe analizó los precios de venta de departamentos publicados en avisos online para 12 ciudades de 7 países en la región.
La metodología busca establecer una referencia homogénea, comparando precios en barrios típicamente habitados por profesionales jóvenes, equivalentes a zonas de alto valor en Buenos Aires como Belgrano o Recoleta, o en Lima como Miraflores y San Isidro. El cálculo del precio se basa en el valor solicitado en los avisos, proviniendo la mayoría de ellos del Grupo QuintoAndar.
LEE TAMBIÉN: Centro Comercial Lomas Plaza del Rímac: estás serán sus tiendas ancla y la oferta que tendrá
Las cinco ciudades más caras
Según el RIAL, Montevideo se consolidó como la ciudad con el metro cuadrado más costoso de toda la región latinoamericana, alcanzando un valor de US$ 3.209. En segundo lugar se posicionó Ciudad de México, con un promedio de US$ 2.909, seguida de cerca por Monterrey en el tercer lugar, que registró US$ 2.787 por metro cuadrado.
El top cinco de las urbes más caras lo completan Guadalajara en el cuarto lugar (US$ 2.717) y Buenos Aires (US$ 2.622), marcando la capital argentina como la quinta ciudad más onerosa del ranking de Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), realizado por Universidad Torcuato Di Tella. En promedio, los precios de las viviendas en América Latina subieron un 6,2% medido en dólares nominales durante el semestre analizado, lo que representa un 4,5% si se descuenta la inflación de Estados Unidos.
Sin embargo, en moneda local real (descontando la inflación propia del país), el aumento promedio fue más moderado, rondando el 1,2%. Las ciudades con los mayores incrementos porcentuales nominales fueron Guadalajara (14,7%), San Pablo (13,2%) y Río de Janeiro (9,5%), aunque Guadalajara registró una suba de 3,3% en pesos ajustados por inflación.
¿Cuáles son las ciudades más accesibles de la región?
En contraste con las ciudades más caras, el relevamiento también identificó los mercados más accesibles para la compra de vivienda en la región. La ciudad de Quito se ubicó como la más económica obteniendo el primer lugar, ofreciendo un metro cuadrado a tan solo US$ 1.200. Le siguieron las ciudades argentinas de Rosario, en el segundo puesto (US$ 1.733) y Córdoba, en el tercer lugar (US$ 1.750) en términos de accesibilidad de precios por metro cuadrado.
La capital panameña, Ciudad de Panamá, se ubicó en este grupo con un valor de US$ 1.881 por m², obteniendo así la cuarta posición en el ranking. Mientras que Lima en Perú se situó en un rango medio con un promedio de US$ 2.243, ubicándose en el quinto lugar.
Panorama regional: ¿Cuál es el valor promedio en Lima?
El estudio destacó una “importante recuperación” del precio de la vivienda en dólares en Guadalajara, así como en las urbes brasileñas de San Pablo (US$ 2.578) y Río de Janeiro (US$ 2.440). México cuenta con una fuerte presencia en el ranking, con Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara ocupando puestos de liderazgo y mostrando subas interanuales significativas.
En contraste, Montevideo y Quito experimentaron las mayores caídas nominales en el último semestre, con descensos del -3,6% y -1,2% respectivamente, siendo la caída de Montevideo aún mayor (-9,7%) medida en moneda local real. Lima registró un valor promedio de US$ 2.243 por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,4% respecto al precio de marzo de 2025 (US$ 2.149).
Por su parte, el metro cuadrado en Buenos Aires, la quinta ciudad más cara, subió 1,4% en dólares y 2,7% en pesos ajustados por inflación desde marzo de 2025. El promedio general de las ciudades analizadas en el RIAL alcanzó los US$ 2.339 por m², con las capitales registrando un valor promedio ligeramente superior de US$ 2.377.
