La firma colombiana Mall & Retail, especializada en asesoramiento y análisis del sector de centros comerciales, elaboró un ranking regional que mide las ventas mensuales por metro cuadrado. Este indicador, clave para evaluar la productividad de los locatarios, también permite comparar el desempeño entre marcas y categorías, así como medir la eficiencia en el uso del espacio arrendado.
Es importante destacar que el análisis excluyó a Brasil, debido a que su mercado presenta una escala y unos patrones de consumo distintos a los del resto de los países, centrándose en cambio en países con características similares en su desarrollo comercial. Además, el ranking destaca las fortalezas de los centros comerciales en países como Colombia, Perú, Chile y Argentina.
En el contexto peruano, los centros comerciales representan uno de los sectores más dinámicos y competitivos del mercado inmobiliario y minorista. Lima, en particular, se ha consolidado como una de las ciudades con mayor concentración de malls de alto rendimiento, gracias a su creciente afluencia turística y de residentes de mayores ingresos.
Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “el Top 10 de ventas por m2 en la región es un ejercicio que permite identificar los complejos comerciales más productivos al cierre de 2024, dejando de lado a Brasil para comparar realidades más homogéneas. Las cifras de ventas provienen de reportes de operadores y organismos sectoriales, y de estimaciones basadas en referencias locales, calculadas con base en la tasa de cambio promedio del año, reportada por los bancos centrales de cada país”.
Estos son los tres centros comerciales que lideran el ranking
Encabezando la lista se encuentra el centro comercial Alto Palermo, en Buenos Aires, con ventas estimadas en US$ 875 por metro cuadrado. Situado en Palermo Soho, uno de los barrios con mayores ingresos per cápita de la capital argentina, este mall se distingue por ofrecer cosmética de lujo accesible, moda internacional y un patio gastronómico.
En segunda posición, aparece Parque Arauco Kennedy en Santiago de Chile, con US$ 864 por m². Ubicado en el sector oriente de la ciudad, se caracteriza por su alta concentración de locales de lujo, con más de 70 marcas, así como por su oferta gastronómica al aire libre. La infraestructura del centro recibe aproximadamente 25 millones de visitantes anualmente, consolidándose como uno de los referentes en la capital chilena.
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El tercer lugar del ranking regional de ventas por m2 en centros comerciales lo ocupa Mallplaza Trébol, en Concepción, Chile, con US$ 664 por metro cuadrado. Este centro comercial destaca por su tamaño, variedad de tiendas ancla y su infraestructura que incluye cines y espacios de experiencia destinadas a generar mayor atracción y permanencia del público.
Desempeño de Colombia
Colombia demuestra una presencia significativa en el ranking, concentrando cuatro de los centros comerciales más rentables. Dentro de ellos, el Centro Comercial Andino en Bogotá ocupa la cuarta posición, con US$ 418 por m². Situado en la emblemática zona rosa de la ciudad, ofrece una selección de tiendas de lujo como Louis Vuitton, Cartier y Tiffany, lo que posibilita soportar rentas próximas al 15% de las ventas sin sacrificar los márgenes para los arrendadores.
Le sigue Unicentro Bogotá, en la quinta posición, con US$ 407 por m². Este centro combina supermercados como Éxito, tiendas por departamento como Falabella, cines y una amplia oferta de moda y servicios. Con una capacidad de atracción superior a 20 millones de visitas anuales, se dirige principalmente a los estratos medios de la ciudad.
Otros centros destacados en Colombia son Parque La Colina en Bogotá, en séptimo lugar con US$ 319 por m2. Este mall destaca por su diseño arquitectónico centrado en la experiencia del cliente y por implementar iniciativas ambientales, incluyendo energía renovable y gestión sostenible de residuos. Estas acciones no solo contribuyen a reducir su huella ecológica, sino que también refuerzan su imagen como un centro responsable y comprometido con el medio ambiente.
En la misma ciudad, se encuentra el Titán Plaza ocupando la novena posición, con US$ 291 por m², recibiendo el mayor tráfico del país con más de 46 millones de visitas al año. Su éxito se debe en parte a su oferta diversificada, que combina tiendas de moda, entretenimiento, espacios de oficinas y experiencias innovadoras para el público. Sus experiencias temáticas y estaciones interactivas aportan un valor añadido para sus visitantes.
Dos malls peruanos destacan en el ranking
Por el lado peruano, Larcomar en Lima ocupa el sexto puesto, con US$ 381 por m². Construido en los acantilados de Miraflores, este centro comercial, a pesar de su reciente cierre por una clausura municipal, se caracteriza por atraer a turistas y residentes de altos ingresos, gracias a su oferta en moda boutique y gastronomía, con 35 restaurantes con vista al mar. No cuenta con supermercado, diferenciándose por su enfoque en experiencias premium.
Finalmente, Jockey Plaza en Lima se ubica en el octavo puesto, con US$ 297 por m², destacándose por su concepto de boulevard abierto que alberga flagships tecnológicos, así como una variedad de 80 restaurantes y tiendas por departamento, consolidándose como uno de los principales centros comerciales en Perú. Su diseño abierto y su distribución de espacios permiten una experiencia de compra cómoda y fluida, atrayendo a diferentes segmentos del público.
