Estudio
viernes, 20 de septiembre del 2019

Precios siguen retrocediendo en oficinas sub prime

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Al segundo trimestre, los costos de alquiler en este segmento se ubican en US$14.24 el m2, 1,04% menos de lo observado el año anterior, según un reporte de Colliers Internacional.

La desaceleración del mercado de oficinas no solo ha impactado al segmento prime, sino también al subprime. Una muestra de ello es que los precios de renta de este tipo de espacios siguen a la baja a manera de atraer mayor demanda.

Así, de acuerdo a un reporte realizado por Colliers Internacional, los alquileres llegaron a los US$14.24 el m2 al cierre del primer semestre, un retroceso del 1,04% frente lo registrado el mismo periodo del 2018.

Cabe indicar que los precios de renta promedio para espacios B+ oscilan entre US$ 11.53 por m2 (La Victoria) hasta los US$ 17.81 por m2 (San Isidro Golf). En tanto, las oficinas de categoría B, el precio de alquiler promedio (precio de lista) observado va desde US$ 6.78 (Centro) hasta los US$ 15.38 / m2 (San Isidro Golf).

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Con respecto a la venta de oficinas subprime, el precio promedio de lista por metro cuadrado es de US$ 1,924. Mientras que en el caso de espacios B+ el costo promedio es de US$ 1,969 por m2, en la de clase B llega a los US$ 1,674 por m2 más impuestos.

Colliers International

FUENTE: Colliers International.

DURA COMPETENCIA

Sandro Vidal, reserarch manager de Colliers Internacional, comenta que la sobre oferta del mercado ha llevado a un reajuste de precios tanto en el segmento prime como en el sub prime. Y esto ha complicado el panorama para los dueños de oficinas B+ y B, dado que algunos inquilinos pueden verse tentados a pagar un monto mínimo y alquilar una oficina Prime.

En esa línea, el especialista considera que un punto donde los dueños de estos espacios pueden ser competitivos es ofreciendo oficinas implementadas, dado que los costos son menores versus un prime.

Pese a este escenario, el especialista no cree que esto ocurra en la mayoría de los casos, ya que cada uno de estos segmentos de oficinas tiene públicos con necesidades específicas. Pero, en tiempos de sobre oferta, nunca es malo bajar la guardia.


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