El antiguo cuartel San Martín, situado en la frontera entre San Isidro y Miraflores, se perfila como el lugar ideal para un ambicioso proyecto urbano comercial que podría convertirse en el más destacado de Lima Metropolitana. El plan incluye la construcción de un lujoso hotel, un centro de convenciones, un espacio cultural, restaurantes exclusivos y un complejo que integraría oficinas con locales comerciales.”
El desarrollo de este complejo figura en la agenda desde 2012, cuando Intercorp, el conglomerado peruano encargado de la construcción, presentó un estudio de impacto vial ante la Municipalidad Metropolitana de Lima. Aunque se proyectaba que el proyecto estaría terminado en 2021, hasta ahora no ha comenzado la fase de construcción, dejando el extenso terreno en desuso y la obra en pausa.
Excuartel San Martín podría ser el próximo megaproyecto de Lima
A principios de 2010, Urbi Propiedades, una división del Grupo Intercorp, en colaboración con Graña y Montero, hoy conocida como Aenza, desarrolló un plan para un ambicioso complejo en el excuartel San Martín. El proyecto original contemplaba un centro comercial, un centro de convenciones, un hotel de lujo, un imponente rascacielos de hasta 60 pisos y extensas torres residenciales, diseñados para transformar significativamente la zona.
En la actualidad, la responsabilidad del proyecto ha quedado exclusivamente en manos de Urbi Propiedades. La empresa ha efectuado varias modificaciones al plan original de 2021, trabajando en estrecha colaboración con los municipios de Lima y Miraflores para ajustar el proyecto a las nuevas necesidades y regulaciones locales.”
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El proyecto se desarrollaría en un extenso terreno cercado por un sólido muro de ladrillos, ubicado al final de la avenida Mariscal La Mar, y se extendería hasta la avenida Coronel Pedro Portillo, abarcando gran parte de la avenida El Ejército y la calle Paul Harris. Esta área, con una extensión de 68,400 metros cuadrados, se encuentra en el límite entre los distritos de San Isidro y Miraflores.
El plan incluye la creación de un conjunto de modernos edificios, que serán visibles desde la costa, junto con locales comerciales que ofrecerán servicios y productos esenciales, tiendas por departamento y 300 viviendas. Además, se contempla la construcción de oficinas, un hotel de cinco estrellas y otro de tres estrellas, así como un centro cultural, con el objetivo de proporcionar una oferta integral que impulse el desarrollo y la vida comunitaria en la zona.
¿Qué obstáculos enfrenta la ejecución del megaproyecto?
A pesar de que la obra estaba lista para ser ejecutada, el exalcalde de San Isidro, Augusto Cáceres, rechazó el proyecto, argumentando que podría tener un impacto negativo sobre la calidad de vida de los residentes de la zona. En ese momento, la municipalidad emitió un comunicado oficial destacando que el plan propuesto podría afectar la fluidez del tráfico y la seguridad, debido a la insuficiencia de áreas públicas y la saturación de los servicios básicos.
Han pasado varios años sin que se concrete el megaproyecto. Actualmente, el desarrollo está paralizado, lo que impide que se materialicen las oportunidades de empleo y el potencial turístico que se espera que genere en la zona.
Sin embargo, hay optimismo de que pronto se pueda avanzar hacia la realización de esta obra monumental, que tiene el potencial de ser el desarrollo inmobiliario más significativo en la historia de Lima Metropolitana. La comunidad y los desarrolladores mantienen la esperanza de que se superen los obstáculos y ver finalmente este ambicioso proyecto hecho realidad.
