En Tacna y Tumbes, donde el movimiento comercial es bastante activo, el freno para la construcción de centros comerciales no es de carácter empresarial sino legal, pues si bien hay gran interés de firmas extranjeras -principalmente chilenas- de instalarse en estas zonas de frontera la legislación peruana se los impide.
El artículo 71 de la Constitución peruana prohíbe que capitales extranjeros adquieran o posean terrenos a 50 kilómetros de la frontera, lo cual ha dejado dormidas las inversiones en dichas zonas, sobre todo en Tacna.
Parque Arauco, por ejemplo, ya poseen un terreno de cinco hectáreas en dicha ciudad (en el distrito de Pocollay), el cual fue adquirido a través de una asociación con capitales peruanos, quien hasta no tener claridad del tema decidió congelar su inversión estimada en US$50 millones.
En múltiples oportunidades, Percy Vigil, gerente general de Inmuebles Panamericana (sociedad integrada por Parque Arauco y el grupo Wiese) ha precisado que el desarrollo de este centro comercial no está en agenda inmediata de la cadena.
El interés de Mall Aventura Plaza (sociedad conformada por Mall Plaza, Falabella y Ripley) también es más que conocido. Lo último que se supo es que la municipalidad de dicha ciudad aprobó el cambio de zonificación de agrícola a comercial a la zona donde el grupo chileno pretende instalarse.
Pero el tema es más engorroso todavía porque, según especialistas, se debe ingresar una solicitud al ministerio correspondiente y pasar por una serie de trámites y finalizar con una resolución del Consejo de Ministros que dé luz verde a la adquisición o alquiler de predios por parte de extranjeros en esta zona de frontera.
El gran flujo de ariqueños que circulan por la frontera es uno de los atractivos de Tacna. A diario pasan entre 10 mil y 15 mil personas, que gastan en torno a los US$ 50 a US$ 80 por día.
Mientras que en Tumbes, Real Plaza ya anunció su ingreso. El centro comercial estará ubicado en el barrio de San José, parte posterior del cuartel Coloma y se desarrollará en tres etapas. En la primera etapa se instalaría Plaza Vea.
Otro que quiere comprar terrenos en dicha ciudad es grupo Ekimed con El Quinde Shopping Plaza.
En los próximos meses veremos cuál de estas ciudades se incorpora primero a este tipo de comercio moderno.
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