La administradora Jockey Plaza (AJP), propietaria del centro comercial Jockey Plaza y el Boulevard de Asia, registró ingresos de S/ 258.2 millones al cierre de septiembre de 2024, lo que representa un crecimiento del 3.86% en comparación con los S/ 248.6 millones reportados en el mismo periodo de 2023.
Este incremento se debe a la consolidación de nuevas áreas comerciales, como la zona Barrio del Jockey Plaza, y a un notable aumento del 23.06% en los ingresos por publicidad, que ha ganado relevancia en el modelo de negocio del centro comercial. Asimismo, las ventas de los 50 principales locatarios crecieron más del 5%, lo que impulsó un aumento del 3.06% en los ingresos por arrendamiento de locales.
Crecimiento en ingresos por publicidad y arrendamiento
Durante este año, la zona Barrio del Jockey Plaza ha consolidado su atractivo, captando la atención de marcas que buscan mayor visibilidad y potenciando la venta de espacios publicitarios. La estrategia de la Administradora Jockey Plaza ha sido clave para maximizar el rendimiento de estos espacios.
Además, este crecimiento en publicidad coincide con la apertura de la Zona Inditex, que atrajo tres nuevas marcas internacionales muy esperadas en el mercado peruano, como lo son Stradivarius, Oysho y Massimo Dutti, generando así un aumento considerable en las ventas de esta categoría.
En cuanto al arrendamiento, el desempeño positivo de los principales locatarios del centro comercial ha impulsado una mayor rotación en sus tiendas, lo que ha fortalecido el flujo de ingresos. Las estrategias de marketing y las campañas impulsadas por el centro comercial también han jugado un rol importante en incrementar el tráfico de visitantes y, en consecuencia, las ventas de los locatarios.
Eficiencia operativa y resultados financieros
En el tercer trimestre, el costo del servicio inmobiliario del Jockey Plaza aumentó un 4.00%. No obstante, si se excluyen los cambios en el valor razonable de activos por derecho de uso, el incremento sería del 3.01%, en línea con los costos operativos de la compañía. A pesar de este aumento, la utilidad bruta a setiembre fue 3.81% mayor que la del mismo periodo del año anterior, lo que refleja una gestión efectiva de costos en medio de un entorno económico desafiante.
La compañía reportó un EBITDA ajustado de S/ 134.4 millones, resultado de su optimización operativa, aplicando la NIIF 16 para excluir variaciones en el valor razonable de derechos de uso e incluir el pago del usufructo del derecho de superficie. Este rendimiento operativo demuestra la efectividad de la administración en mantener márgenes operativos sólidos, pese a las variaciones en los costos.
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A pesar del incremento en ingresos, la utilidad neta de Jockey Plaza sufrió una caída del 11.8%, alcanzando S/ 74.2 millones frente a los S/ 84.1 millones obtenidos en los primeros nueve meses de 2023. Esta disminución está relacionada principalmente con el aumento en los costos de operación y la inversión en nuevos espacios. Sin embargo, la compañía reportó un avance del 5.00% en la cobranza, generando un ingreso adicional de S/ 15.2 millones, lo cual mejora el flujo de caja y fortalece su liquidez.
Inversiones y nuevos proyectos del Jockey Plaza
El Jockey Plaza mantiene su estrategia de reinversión en infraestructura y expansión de su oferta comercial. Durante el primer semestre de 2024, la compañía destinó S/12.4 millones a la ampliación de sus inversiones inmobiliarias, incluyendo los costos de las obras finales para la reconversión de metros cuadrados y la mudanza del centro financiero a la nueva Torre Centro Financiero, ubicada en el primer piso.
Además, la reciente inauguración de la Zona Inditex, con tres reconocidas marcas de moda, no solo diversifica la oferta comercial del centro, sino que también genera un atractivo adicional para los consumidores, impactando positivamente en las ventas del segmento de moda.
En adelante, el centro comercial continuará atrayendo más marcas internacionales, fungiendo como puerta de ingreso de estas al mercado peruano. Entre las próximas adiciones, se espera la llegada de Dolce & Gabbana, Dyson, Creed y Dior, entre otras más.
