La Administradora Jockey Plaza (AJP), que opera el mall del mismo nombre y el Boulevard de Asia, registró ingresos de S/ 86.7 millones al cierre del primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 4.7% en comparación con los S/ 82.7 millones del mismo periodo en 2024.
Este crecimiento se explica por la mejora en las condiciones comerciales con los locatarios, un incremento del 6% en la afluencia de visitantes en relación al primer trimestre del año anterior, y un aumento en las ventas de los comercios del centro comercial.
El costo del servicio inmobiliario en el primer trimestre alcanzó los S/ 28.8 millones, lo que representa un incremento frente a los S/ 20.5 millones registrados en el mismo periodo de 2024. Cabe destacar que la cifra de 2024 estuvo influida por un efecto no recurrente: una ganancia de S/ 6.7 millones derivada de la revaluación del valor razonable de los activos por derecho de uso.
Sin considerar este efecto extraordinario, los costos operativos de 2025 fueron un 5% mayores, fundamentalmente por un incremento en gastos de mantenimiento, seguridad, energía y agua, necesarios para sostener el funcionamiento eficiente del centro ante el aumento en el flujo de visitantes, según el informe presentado a la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV).
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Durante el primer trimestre, AJP registró un gasto de S/ 12.7 millones debido a cambios en el valor razonable de sus propiedades de inversión. Este monto está directamente vinculado a la reconversión del espacio Boulevard IV, que fue remodelado para albergar nuevas marcas del Grupo Inditex, incluyendo Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius y Zara Home. La iniciativa forma parte de la estrategia para atraer marcas internacionales y renovar la oferta comercial del centro.
Caída en la utilidad neta, pese a ingresos financieros estables
En términos financieros, la empresa reportó ingresos financieros por S/ 2.5 millones en el primer trimestre de 2025, mientras que sus gastos financieros totalizaron S/ 19.0 millones, ligeramente por debajo de los S/ 19.2 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Estos gastos están principalmente asociados al pago de intereses derivados de obligaciones financieras y pasivos vinculados a derechos de uso.
Como resultado, la administración cerró el trimestre con una utilidad neta de S/ 21.4 millones, lo que implica una caída del 26.2% en comparación con los S/ 29.0 millones del primer trimestre de 2024. A pesar de la disminución en la utilidad neta, la compañía mantuvo un flujo de caja operativo positivo de S/ 38.5 millones, resultado de una gestión eficiente del capital de trabajo.
La mejora en la disciplina de pagos por parte de los locatarios y una estrategia activa de cobranza permitieron que la línea de cuentas por cobrar alcanzara los S/ 112.9 millones, lo que representa un aumento del 11.5% respecto al primer trimestre de 2024.
Sólida posición financiera con crecimiento en activos y patrimonio
Al 31 de marzo de 2025, los activos totales de la compañía sumaron S/ 1,883.8 millones, mostrando una ligera reducción del 0.4% respecto al cierre del año anterior. Sin embargo, el activo corriente experimentó un incremento del 17.5%, pasando de S/ 172.6 millones a S/ 202.7 millones, en línea con la estrategia de mantener liquidez y fortalecer la posición de caja para resguardar sus reservas.
Por otro lado, el patrimonio de la empresa aumentó en S/ 14.0 millones, alcanzando los S/ 647.4 millones, impulsado por las utilidades del periodo. Este crecimiento en el patrimonio respalda la solidez financiera de la compañía, sustentada además por indicadores positivos en ventas, aumento del flujo de visitantes y una estrategia de reconversión de espacios que continúa atrayendo nuevas marcas, asegurando la sostenibilidad del negocio a largo plazo.
