La cadena chilena de centros comerciales Mallplaza se encuentra en proceso de reforzar su presencia en la región andina, anticipando la finalización de la adquisición de las operaciones de Falabella en Perú en los próximos meses. La empresa proyecta un crecimiento de 100,000 metros cuadrados de áreas arrendables en un plazo de cinco años, al tiempo que busca consolidarse en mercados estratégicos como Chile y Colombia.
En el contexto chileno, la división de Falabella tiene planes de expandir su espacio arrendable en 125,000 metros cuadrados (GLA) en un período de cinco años, lo que contribuirá a fortalecer sus activos de categoría “Tier A”, según afirmó Derek Schwietzer Tang, gerente de Administración y Finanzas de Mallplaza, en una entrevista con Reuters.
Los activos “Tier A” se caracterizan por su localización privilegiada en mercados de gran tamaño y con alto potencial de crecimiento. En Colombia, Mallplaza opera actualmente cinco centros urbanos y aspira a incrementar en un 30% la superficie comercial en el país, al tiempo que potencia la propuesta de valor de Mallplaza Cali.
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Estrategia de crecimiento y expansión de activos de Mallplaza
“Estamos consolidando nuestra estrategia de crecimiento en la región andina gracias a una plataforma a gran escala y un modelo de negocio centrado en la experiencia del cliente. Esto nos posiciona como el socio preferido de marcas globales de alto valor, como H&M e Ikea”, destacó Schwietzer.
Además, subrayó que los espacios en sus centros urbanos aún ofrecen oportunidades para transformaciones que aumenten la GLA, proyectando un crecimiento brownfield significativo en los próximos cinco años en Perú y Chile.
El aumento de 225,000 metros cuadrados de GLA en estos países representa más del 10% de incremento sobre la GLA actual de la compañía, complementándose con un “landbank” de 550,000 metros cuadrados disponible en Chile. Esta reserva de tierras permite a la firma expandir sus centros urbanos y explorar nuevas oportunidades, incluyendo el desarrollo de vivienda multifamiliar.
Adquisición de activos en Perú
Mallplaza ha formalizado un acuerdo para adquirir los activos de Falabella en Perú, en una transacción valorada en 848 millones de dólares. “Para el último trimestre del año, prevemos lanzar una oferta pública de adquisición y completar la compra de Falabella Perú”, comentó el ejecutivo.
Esta operación posicionará a Mallplaza como el segundo mayor operador de centros comerciales en el país, en términos de GLA, además de reforzar su estatus como la principal plataforma de activos en la región andina.
La transacción incluirá un financiamiento que combina deuda, capital y caja. En abril, la compañía emitió bonos corporativos por un equivalente de 122 millones de dólares, logrando una demanda que triplicó la cantidad ofrecida. Asimismo, en agosto, la empresa llevó a cabo un aumento de capital que le permitió recaudar 325 millones de dólares.
Adicionalmente, Mallplaza ha iniciado un proceso de reconversión de grandes tiendas tras los cambios generados por la pandemia, creando espacios no solo para marcas, sino también para propuestas de entretenimiento, gastronomía y servicios públicos.
