Mallplaza cerró el tercer trimestre de 2024 con un desempeño destacado, logrando un crecimiento del 8% en ingresos, un incremento del 7% en EBITDA y una subida del 14.5% en su flujo de caja operativo (FFO). Estos resultados fueron impulsados por una mejora del 5.6% en el flujo de visitantes, que alcanzó los 74 millones en sus centros comerciales en Chile, Perú y Colombia.
En términos de ocupación, Mallplaza reportó un nivel récord del 96.4%, el mayor en los últimos cinco años, consolidando su liderazgo en el sector y reforzando su propuesta comercial, que apunta a atraer marcas de alto valor y ofrecer una experiencia integral al cliente.
Estrategia de expansión y adquisición en Perú
Una de las noticias más importantes para el holding fue el avance en su plan de adquisición de activos de Falabella Perú S.A.A. Esta operación, que incluye el 100% de las acciones de Open Plaza Perú y el 66.6% de las operaciones de Mallplaza en el país, permitirá a Mallplaza consolidarse como el segundo mayor operador de centros comerciales en Perú, sumando 619,000 m² de Área Bruta Arrendable (GLA) en nueve ciudades.
La compra se encuentra en su fase final, tras el lanzamiento de una Oferta Pública de Acciones (OPA) por parte de Desarrollos Perú SpA, filial de Plaza S.A., con miras a concretarse en diciembre de este año.
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Es válido anotar que la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) anunció la suspensión temporal de la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de Desarrollos Perú SpA (filial de Mallplaza), hasta que se resuelva una solicitud de excepción sobre ciertos requisitos regulatorios. Sin embargo, se prevé que el proceso continuará una vez que se cumpla con lo solicitado, al ser un trámite administrativo.
De acuerdo con Fernando de Peña, gerente general de Plaza S.A., “esta adquisición será un paso clave para nuestro crecimiento en Perú, permitiéndonos añadir valor a los activos al integrar marcas reconocidas y propuestas de entretenimiento diferenciadas. Sabemos que este enfoque es exitoso porque conocemos bien el mercado peruano y hemos logrado implementar estrategias similares con éxito en otros países”.
Niveles de eficiencia y estructura financiera de Mallplaza
Además de su crecimiento en ingresos, Mallplaza mostró una notable eficiencia operativa, logrando un nivel de eficiencia del 78.5% y reduciendo su ratio de Deuda Financiera sobre EBITDA a 2.2 veces, lo que asegura una posición de liquidez favorable para continuar con su agenda de expansión. Con la adquisición de Falabella Perú, la compañía espera alcanzar los 2.3 millones de m² de GLA en la región andina, fortaleciendo así su estructura financiera y sus activos de alta calidad en el área.
“Nuestra estructura de capital y balance sigue siendo sólida, lo que nos permite aprovechar las mejores oportunidades del mercado sin comprometer nuestra estabilidad”, señaló De Peña, quien destacó que el crecimiento forma parte esencial del ADN de Mallplaza. “Nos hemos enfocado en expandirnos tanto mediante proyectos orgánicos como mediante adquisiciones (M&A), reforzando nuestra posición como principal plataforma de activos en la región andina”.
Aperturas recientes y plan a largo plazo
Durante el tercer trimestre de 2024, Mallplaza inauguró 132 nuevas tiendas, sumando un total de 463 nuevas aperturas en lo que va del año. Esto incluye tiendas de grandes marcas como H&M, IKEA, Inditex, Decathlon, Adidas, Nike y Puma, lo que subraya su atractivo para firmas comerciales de primer nivel.
Mallplaza no solo busca crecimiento mediante adquisiciones, sino que también tiene un ambicioso plan de expansión orgánica, con una meta de aumentar en 225,000 m² de GLA en los próximos años en Perú y Chile. En Perú, el enfoque estará en expandir la oferta de Mallplaza Trujillo, con el objetivo de consolidarlo como un centro urbano de categoría “Tier A”, y agregar hasta 100,000 m² de GLA en los próximos cinco años.
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En Chile, la compañía proyecta sumar 125,000 m² adicionales de GLA en sus centros urbanos, destacando la nueva zona Lifestyle en Mallplaza Vespucio, que será el centro comercial más grande del país en términos de GLA. Este espacio contará con tiendas insignia de marcas como Zara, H&M, GAP, DBS y la mayor tienda de Apple en Chile a través de su distribuidora Aufbau. La zona Lifestyle también incluirá supermercados y una amplia oferta de servicios, optimizada para atender el alto flujo de visitantes generado por las estaciones de metro cercanas.
La compañía continúa avanzando en su meta de convertirse en el principal operador de centros comerciales en la región andina, centrando su estrategia en una oferta de valor diversificada y en una expansión controlada y alineada con las tendencias de consumo regionales. La incorporación de activos de Falabella en Perú y la apertura de nuevas áreas en centros estratégicos, como Mallplaza Vespucio, posicionan a Mallplaza como un referente en la industria de retail y entretenimiento, con un modelo de negocio que busca consolidarse como el líder en experiencia de compra y ocio.
