Los resultados del tercer trimestre fueron alentadores para Mallplaza, aunque los indicadores presentan variaciones mixtas. Lo reportado por la cadena de centros comerciales del Grupo Falabella evidencia las dificultades que enfrentan los grandes minoristas frente a un menor consumo y la crisis económica regional.
En principio, Mallplaza registró 110.409 millones de pesos chilenos en ingresos, unos 123 millones de dólares. Ello representa un crecimiento del 17% en comparación al tercer trimestre del año pasado.
Este positivo desempeño va de la mano con una mejora en la eficiencia operacional, medida como EBITDA sobre ingresos, la cual alcanzó un 79,4% durante este trimestre, en línea con los niveles que mostró la compañía previos a la pandemia. El EBITDA alcanzó los $87.663 millones (US$98 millones), lo que representa un crecimiento del 18% año contra año.
Además, los flujos de visitantes continuaron con un crecimiento sostenido, registrándose 70 millones de visitas, 5% más que el mismo trimestre del año anterior. El desempeño del periodo julio-agosto-setiembre cerró con una utilidad neta de $59.268 millones (US$66 millones), un 111.1% más que lo registrado hace un año.
“El desempeño operacional de Mallplaza durante este 3Q23 fue sobresaliente y nos llena de orgullo decirlo. Junto con consolidar una positiva tendencia en los resultados, se evidencia el éxito que ha tenido la ejecución de nuestra visión de negocios”, destaca el Gerente General de Mallplaza, Fernando De Peña.
Ventas de socios comerciales discretos
Las ventas de los socios comerciales de Mallplaza llegaron a los 1.116 billones de pesos, unos 1.249 millones de dólares. Si bien es una cifra destacable, apenas supera en 0.2% lo alcanzado en 2022.
Según explica en su informe, evidencia una resiliencia constante respecto de las ventas del comercio en general. Registró un menor desempeño Same Store Sales (ventas en las mismas tiendas) de los segmentos de Tiendas Departamentales y de Mejoramiento del Hogar en Chile. Además, el costo de ocupación del trimestre fue de 11,5%, debido a menores ventas y un aumento en los gastos comunes de la operación.
Mallplaza continúa sumando marcas
Otro de los desafíos de la compañía durante este año ha sido consolidar un ritmo sostenido de aperturas relevantes a nivel regional. El foco, particularmente, se centró en marcas que valoren los visitantes de sus tres mercados, Chile, Perú y Colombia. Cabe mencionar que, a la fecha, Mallplaza cuenta con 25 “centros urbanos” en 16 ciudades de la región.
Ese objetivo “se ha ido concretando con la llegada de tiendas como IKEA, H&M, Decathlon y Dollarcity, entre muchas otras”, destaca De Peña. Es así que, durante el periodo, abrió sus puertas la primera tienda IKEA de Colombia en Mallplaza NQS (Bogotá), con más de 26 mil m2 de superficie.
En Chile, abrió la primera tienda Decathlon de la zona norte en Mallplaza La Serena, y la tienda H&M en Mallplaza Alameda y Mallplaza Calama. Por último, en Perú, abrieron tiendas de alto interés como Dollarcity e Hiper Asia en Mallplaza Trujillo y Home Asia en Mallplaza Comas (Lima). Este trabajo a nivel regional ha permitido incrementar la ocupación de los centros urbanos, cerrando el tercer trimestre en un 95,3%.
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“Como compañía hemos tenido la capacidad de optimizar nuestra propuesta comercial a través de una estrategia de reconversión de grandes tiendas a nuevas propuestas de retail, espacios innovadores de entretención y una amplia oferta de servicios que generan tráfico diario hacia nuestros centros urbanos. En los últimos cuatro años hemos reconvertido aproximadamente 115.000 m2 a nivel regional“, destaca De Peña.
Ejemplos de estas reconversiones son las tiendas La Polar y Falabella en Mallplaza Alameda, que dieron paso a una nueva tienda H&M; la reducción de la tienda La Polar en Mallplaza Sur para incorporar una nueva propuesta de Multiformato Asiático.
Otras aperturas destacadas del periodo fueron la llegada de H&M y Arturo Calle en Mallplaza NQS (Bogotá), la apertura de H&M en Mallplaza Cartagena y Arturo Calle Woman en Mallplaza Buenavista. La incorporación de El Mercado en Mallplaza Arequipa y la llegada de Fukai, Starbucks y Kunstmann en Mallplaza Vespucio (Chile) y Take a Wok, Sow y El Japonés en Mallplaza Norte (Chile).
Proyectos en curso
En cuanto al crecimiento, Mallplaza sigue desarrollando proyectos greenfield (construcción desde cero), a través de la construcción de Mallplaza Cali en Colombia, el quinto centro urbano en ese país. Está previsto que abrirá sus puertas en el 1° semestre del 2024, con un GLA (área arrendable) de 67.500 m2. A la fecha, ya cuenta con el 90% del GLA comercializado, lo que será un hito como apertura para un centro comercial, no solo en Colombia, sino también en Latinoamérica.
Por otro lado, también avanza con proyectos brownfield (aprovechamiento de infraestructuras existentes) Un ejemplo de esto es Mallplaza Vespucio, que sumada a las últimas transformaciones ahora incorpora una nueva ampliación de 21.600 m2, que forma parte del Plan Maestro de reconversión de este centro urbano, a partir del cual se busca atraer al cliente de la zona oriente, además de darle un nuevo diseño a la zona exterior con una potente incorporación de un mix de fast-fashion con formato flagship.
