Este 2015 estará marcado por la desaceleración del consumo en Chile, pero se espera que los indicadores operacionales de los desarrolladores de centros comerciales, exhiban pocas o nulas disminuciones.
Con expectativas de tasas de ocupación, ubicándose en torno a un 95% y una rentabilidad con márgenes EBITDA estimados entre un 70%–80% en promedio, según la clasificadora de riesgo Fitch Ratings.
La estabilidad de los ingresos de operadores como Mall Plaza y Parque Arauco, y la baja sensibilidad a los ciclos económicos basada en altas tasas de ocupación, cobros de arriendos con un fuerte componente fijo, una estructura de gastos centralizados y un perfil de deuda concentrado en el largo plazo, “otorga una mayor resiliencia a las compañías clasificadas frente al menor crecimiento esperado para el 2015”.
Principales desarrollos: Malls vecinales, strip centers y outlets
Según Fitch Ratings, para actores como Parque Arauco y Walmart Chile, los principales desarrollos vendrán por el lado de los malls vecinales, strip centers y outlets.
Mall Plaza
En la región, operadores tales como Mall Plaza continuarán con su plan de expansión en Perú y Colombia, “estrategia que busca aprovechar el potencial de crecimiento y diversificación geográfica dada la baja penetración de centros comerciales y el crecimiento económico que han experimentado dichos países”.
Mall Plaza, de hecho, mantiene un pool de nuevos desarrollos que contempla en Chile, el centro comercial Mall Plaza Los Domínicos, que debería entrar en marcha durante el año 2015, ejercicio en que también se iniciaría la construcción en Colombia de Mall Plaza Los Manizales.
Parque Arauco
Por su parte, Parque Arauco se encuentra en proceso de mejorar su base de activos libres de hipotecas a fin de fortalecer su estructura financiera y financiar con mejores condiciones sus futuras inversiones.
Se espera que la compañía sea capaz de continuar manejando su plan de crecimiento en Chile y la región, donde ha trascendido su interés por entrar a Bolivia y Uruguay.
