Con una inversión superior a los 400 millones de dólares, se encuentran actualmente en fase de construcción cuatro nuevos complejos comerciales. Se trata de Real Plaza Puruchuco – InRetail (Ate, Lima); La Molina Lifestyle Center – Cencosud (La Molina, Lima); Mallplaza Comas – Falabella (Comas, Lima) y Mall Aventura Chiclayo – Ripley (Chiclayo). Mientras que, aproximadamente 300 millones de dólares se invertirían en el desarrollo de otros 4 centros comerciales a ubicarse en Lima (Parque Arauco, Ripley); Iquitos (Ripley) y Cusco (Falabella).
Los nuevos desarrollos, sumados a las ampliaciones recientes en Plaza San Miguel, Minka, Jockey Plaza, Mall Aventura Santa Anita, permitirán la llegada de mayor y variada oferta, incrementando el nivel de penetración de este formato frente al avance de las tiendas de conveniencia y al comercio electrónico.
PARQUE ARAUCO
Según el reporte de resultados 2T 2019, los ingresos de Parque Arauco, a nivel regional, tuvieron un aumento del 10.9% alcanzando los 49,184 millones de pesos chilenos en comparación al mismo trimestre del 2018, mientras que el GLA aumentó 4.3% llegando a 1’061,500 m2, el EBITDA alcanzó los 35,787 millones de pesos chilenos, mejorando en 13.2% en comparación al mismo periodo del 2018.
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Parque Arauco en el Perú tuvo una leve disminución en el GLA (área arrendable en malls) de 0.25% en comparación con el 2T del 2018. El Perú representó el 27.5% (aprox. S/. 65 millones) del ingreso total, porcentaje con un leve aumento sobre el 26.6% del mismo trimestre en 2018, y sus ventas por metro cuadrado se incrementaron en 4.7% comparando el mismo periodo. El EBITDA en el Perú tuvo un aumento de 12.9% y los ingresos mejoraron en 7.1%.
Parque Arauco cuenta con 17 centros comerciales en el Perú, entre los que se encuentran Mega Plaza Norte y Larcomar, los que representan el 52% de sus ingresos por malls en el Perú.
Dentro del desarrollo comercial de Parque Arauco en el Perú, destacan diversas actividades y nuevas aperturas en sus centros comerciales, orientados a mantener e incrementar el atractivo de su oferta, entre las cuales figuran este año el ingreso del restaurante “Madam Tusan”; en tanto el restaurante Mr. Shao lleva a cabo la remodelación de sus instalaciones. Asimismo, se realizó el cambio de formato de la tienda Max, la cual opera ahora como Ripley.
ALTAS CUMBRES
A junio del 2019 el centro comercial Jockey Plaza, según reporte de resultados, muestra un incremento en sus ingresos del 2.2% respecto al mismo periodo del año 2018, mientras la utilidad operativa de la compañía aumentó en 0.6% (S/ 93.4 millones) versus el periodo anterior (S/ 92.8 millones).
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Entre los nuevos operadores que se instalaron en el Jockey Plaza se encuentra la tienda full concept de Victoria´s Secret con un local de 800 m2. Luego de su remodelación y ampliación, ya opera el nuevo local de la fast fashion Zara, ahora con un área de 3,000 m2; también la firma estadounidense de ropa outdoor, Patagonia, abrió su segundo local en este mall. Asimismo, la marca de moda masculina trial ha inaugurado un nuevo espacio, ahora en el segundo nivel.
También se cuenta con la ampliación de un área de 3,000 m2, ubicado sobre la departamental Oeschle, donde se ubicará oferta variada como spa, cafetería vegana, tienda deportiva, gimnasio, oficinas colaborativas, entre otras.
GRUPO CENTENARIO
Según el reporte de “Análisis y discusión de la gerencia de los estados financieros al segundo trimestre del año 2019”, presentado a la BVL, Grupo Centenario tuvo ingresos de S/ 241.7 millones representando una disminución de 15% en comparación al segundo trimestre del 2018, debido a la venta de cuatro centros comerciales: Plaza del Sol (Huacho, Ica y Piura) y Plaza de la Luna (Piura) al grupo chileno Algeciras por US$ 75.4 millones en el tercer trimestre del 2018.
Con respecto a la división de centros comerciales, Grupo Centenario tuvo un EBITDA de S/ 9 millones, representando una disminución en comparación al segundo trimestre del 2018, donde obtuvo S/ 12 millones.
Durante el segundo trimestre del 2019 culminó el proceso de ampliación del centro comercial Minka, lo que permite el ingreso de nuevos operadores y nuevos locales. Minka es un espacio que muestra oferta de mercado tradicional combinada con retail moderno, aquí se encuentran outlets, restaurantes, espacios de entretenimiento, entre otros rubros.
Entre los nuevos operadores que se han establecido en el centro comercial se encuentran: Listo, Gravity, Sudamérica Sport, Mochilas Océano, Disfruta, Rosen Outlet, Banco Pichincha y Mifarma; mientras que Banco de la Nación, El Gallo más Gallo, Alejandra Baigorrea y Aramis Kids iniciarán sus operaciones en la segunda mitad del año.
Asimismo, durante el primer trimestre de 2020 se espera el ingreso de un gimnasio que se ubicará en el segundo nivel del patio de comidas, con un local de 1,200 m2; y sobre el espacio que ocupaba Ripley Max, se prepara el ingreso de una fast fashion con un área de 2,000 m2, además de 2 tiendas con formato cash & carry que ocuparán 5,000 m2 entre ambas.
Grupo Centenario mantiene el proyecto de remodelación del centro comercial Camino Real (San Isidro), donde la inversión superaría los US$ 100 millones. Esta propuesta incluirá una cartera variada de tiendas, restaurantes y locales de entretenimiento.
INRETAIL
De acuerdo con el reporte de resultados financieros del segundo trimestre 2019, InRetail Perú Corp reportó, al cierre del primer semestre, un aumento en sus ingresos de 10.3% (S/ 6,405 millones) respecto al mismo periodo de 2018 (S/ 5,805 millones); mientras que el EBITDA ajustado del primer semestre de 2019 alcanzó los S/ 645 millones incrementándose en 29.6% respecto al mismo periodo del 2018.
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Por su parte InRetail Shopping Malls reportó un alza de 4.7% en sus ingresos llegando a los S/ 257 millones, respecto al primer semestre del 2018 y un EBITDA ajustado de S/ 154 millones. Cabe resaltar que los Shopping Malls representan el 4 % de los ingresos de InRetail Perú Corp en los últimos 12 meses.
Durante el primer semestre del 2019, se inauguraron tiendas de nuevos operadores en los distintos malls del grupo, como la tienda de calzados Skechers en el centro comercial Real Plaza Primavera (San Borja); la fast fashion H&M y la cadena de tiendas especializada en belleza del grupo Lindcorp, Aruma, en el centro comercial Real Plaza Centro Cívico (Cercado de Lima). Asimismo, se espera la llegada de la marca de moda y accesorios Guess al centro comercial Real Plaza Salaverry (Jesús María) y la cadena gastronómica Rústica al centro comercial Real Plaza Pro (Los Olivos).
Para la segunda mitad del 2019, InRetail se estima inicie operaciones el centro comercial Real Plaza Puruchuco, ubicado en el distrito de Ate, con un GLA de 125,000 m2 distribuidos en 3 niveles. Este mall contará con más de 250 marcas, entre los que se encuentran las tiendas departamentales Oeschle, Ripley y Saga Falabella, los supermercados Plaza Vea y Tottus, la tienda de mejoramiento del hogar Sodimac, multicines Cineplanet, además de espacios para educación superior e idiomas.
GRUPO RIPLEY
Ripley, sector de centros comerciales regionales, en su presentación de resultados al primer trimestre del 2019, indicó una utilidad neta de 7,439 millones de pesos chilenos, lo que significó un aumento del 19.0% respecto al mismo periodo del 2018. Asimismo, el EBITDA aumentó en 17.9% en comparación al primer trimestre del 2018, alcanzando los 5,078 millones de pesos chilenos.
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Ripley Perú, lleva a cabo un proceso de ampliación en el Mall Aventura Santa Anita, que continuará durante el 2019, con vistas incrementar su GLA de 57,000 a 90,000 m2. Se estima que, durante la segunda parte de 2019, en este mall iniciarán operaciones nuevos locatarios como la fast fashion H&M, la departamental Estilos, la tienda deportiva Adidas, el restaurante Chuck & Cheese, los centros de entretenimiento infantil Happyland y Coney Park, y la tienda de mejoramiento del hogar Promart.
Asimismo, en esta ampliación se implementará un espacio correspondiente a un acuario de 1,500 m2 y un parque abierto de 4,000 m2, además de restaurantes y juegos de aventura.
A finales del primer trimestre del 2020, se proyecta el inicio de operaciones del centro comercial Mall Aventura Chiclayo, que contará con 50,000 m2 de área arrendable. Entre los operadores en este mall, destacan las departamentales Ripley y Oeschle, la fast fashion H&M, supermercado Plaza Vea, la tienda de mejoramiento del hogar Promart, multicines Cineplanet, el centro de entretenimiento infantil Coney Park y las tiendas de calzado y moda Renzo Costa y Crocs, entre otras. Este complejo se encuentra ya en etapa construcción.
Mientras que, según planes del grupo, para el año 2021 se espera la inauguración de dos nuevos centros comerciales. Uno ubicado en el distrito de San Juan de Lurigancho (Lima), con un GLA de 61,000 m2, que contará con las tiendas por departamento Ripley y Oeschle, supermercado Plaza Vea, tienda de mejoramiento del hogar Promart, multicines Cineplanet, entre otros; el otro mall se ubicará en la ciudad de Iquitos, con un área arrendable de 55,000 m2.
CENCOSUD
En Perú, el negocio de supermercados de Cencosud tuvo un aumento de 12.0%, mientras que las same store sales (SSS) aumentaron en 2.1%. Asimismo, la división de centros comerciales incrementó sus ingresos en 3.1%, alcanzando los S/ 26’545,455 respecto al mismo periodo del 2018. Cencosud es propietario y operador de los centros comerciales Plaza Lima Sur (representando el 29% del total de ingresos) y Arequipa Center, además del strip center Balta Shopping y una participación mayoritaria en el complejo comercial Plaza Camacho.
FALABELLA
Según el reporte de resultados financieros del primer trimestre 2019, los ingresos del Grupo Falabella ascendieron a US$ 3,319 millones, lo que significó un aumento del 2.9% comparado con el primer trimestre del 2018.
Respecto al desarrollo de centros comerciales, bajo la marca Mallplaza, se inició la construcción de un nuevo mall en el distrito de Comas (Lima), el que tendrá una superficie arrendable de 81,000 m2 y contará con tiendas por departamento, tiendas de mejoramiento del hogar, supermercados, la cadena de cines Cinemark (con un área de 5,220 m2 con una propuesta de estadio de 12 salas en total), una torre de oficinas y los formatos de salud y educación. Este proyecto se encuentra con un avance del 46%, sería el primer mall en el mercado que obtenga certificación LEED.
Para el periodo 2019-2022 Falabella anuncia un plan de inversión para la región de US$ 4,200 millones en ampliaciones, aperturas de nuevos centros comerciales y optimización tecnológica.