Pronto podría ser el turno del grupo SMU Unimarc, que ya creó una gerencia a cargo del proyecto. Falabella y Cencosud participan de un proceso de venta de acciones que incluye varios terrenos y centros comerciales. Y Eduardo Elberg planea su tercer hotel de la mano del Marriott. Perú muestra oportunidades para desarrolladores inmobiliarios y proveedores: hay 22 centros comerciales y para 2011 hay otros 20 proyectos en carpeta por más de US$ 800 millones. Y se estima que los créditos de consumo se podrían triplicar al 2014.
Azucena González Hernán Briones y el arribo a Perú: crecimiento sostenido y condiciones políticas estables
“Este es un paso muy importante y determinante para la internacionalización de Cementos en la región. Perú es un mercado relevante con grandes proyecciones de crecimiento. Cuenta con una economía sólida, que ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años. A esto también hay que sumarle que sus condiciones políticas son estables”, dice Hernán Briones, socio y presidente de Cementos Bío Bío.
La cementera chilena anunció a principios de semana un acuerdo que no sólo le da a la firma el arribo a dicho mercado, sino que además lo hace en alianza con la gigante brasileña Votorantim Cimentos. El proyecto involucra el ingreso conjunto a una firma local -Cementos Portland-, que está con planes de invertir en una nueva planta de cemento cerca de Lima. “Se necesita mayor infraestructura en el país. La evolución del consumo de cemento en Perú viene aumentando en forma sostenida, lo que nos permite visualizar a este negocio con grandes proyecciones”, plantea Briones.
Perú ha tenido un importante desarrollo de la industria cementera “en torno a un 17%, debido al déficit en infraestructura y construcción”, destaca Briones. También seguirán con proyectos en Chile: están en proceso de inaugurar una planta en San Antonio. “Como hoy el mercado del cemento se ve mucho más auspicioso, pretendemos tenerla operativa durante el 2011”, plantea.
Cencosud y Tottus compiten por adjudicarse inmobiliaria que maneja seis centros comerciales
Cencosud y Saga Falabella, a través de Tottus, son al menos dos retailers que le han seguido la pista a un proceso que por estos días asesora otro grupo financiero de origen chileno en Perú, Celfin.
Se trata de la venta de las acciones de Inmobiliaria Milenia, una compañía cuyo 98% del capital está en manos del Estado peruano, y que por decisión estratégica optó por la venta de las acciones. El proceso lo lidera Proinversión -la agencia estatal de promoción de inversiones de Perú-, y a través de una licitación pública, Celfin se adjudicó ser el agente colocador del mismo.
Hoy, este proceso está en su último tramo, y se definirá en rueda de bolsa, que se programaría para la primera quincena de diciembre, con la expectativa de finalizarlo este año.
¿Cuál es el atractivo? Milenia es dueña de 16 unidades inmobiliarias repartidas en los distritos de San Isidro, Jesús María, Rímac, Miraflores, entre otros. Varios de ellos son terrenos, edificios y centros comerciales ya operativos. Entre estos últimos destacan, por ejemplo, centros comercial como San Isidro, Colmenares, Pershing, Alcázar y Camino Real, entre otros.
Conocedores de este proceso dicen que Cencosud tiene el incentivo de que en seis de estos inmuebles ya es locatario y operador de supermercados, con su marca Hipermercados Metro, arrendamiento de largo plazo que heredó de los anteriores dueños de esta cadena, la familia Wong.
Según un estudio interno hecho en 2009, los activos inmuebles de Milenia fueron valorados en el equivalente a US$ 43 millones. Pero otra tasación más reciente hecha por Deloitte indicaría que el valor es incluso superior.
Como sea, en Proinversión explicaron que el proceso se está estructurando de modo que la operación en bolsa permita a los interesados acceder a un porcentaje de control (no quedar como minoritarios), por el evidente interés en ello. En Celfin Perú añadieron que también se considera la variable precio ofertado para la adjudicación.
Claro que los chilenos no corren solos. En el due diligence participan otros actores como Inter Properties (del grupo Interbank), Seguros Pacífico -relacionado al mismo grupo de Banco de Crédito del Perú- y Seguros Invita, entre otros.
Unimarc nombra a gerente para Perú y conversa con posible socio local, los Wiese, para facilitar su llegada al país vecino
De los dichos a los hechos. Así podría describirse el momento en el que se encuentra el grupo SMU Unimarc, ligado al empresario Álvaro Saieh, en torno a su aterrizaje en el mercado peruano.
Como ha sido la tónica que ha caracterizado a este grupo en Chile, hace sólo unas semanas sumó a sus filas a un ex ejecutivo de D&S que en su momento condujo las exploraciones de este grupo en Perú, previo al arribo de Walmart.
Se trata del ejecutivo peruano Patricio Llosa, a quien nombró como flamante gerente de SMU Perú, reportando directamente a Juan Pablo Vega, gerente general de la cadena.
No es todo. Además existen conversaciones con el grupo local Wiese -uno de los más importantes conglomerados empresariales del vecino país-, dado el interés de SMU de arribar con el respaldo de socios locales que conocen el mercado y así facilitar el aterrizaje.
Aunque algunos sostienen que no hay fecha exacta para el desembarco de Unimarc en Perú, cercanos al empresario dicen que este proyecto está dentro de los prioritarios, de no mediar contratiempos en estas tratativas. Hoy la consigna, explican los mismos conocedores del proceso, es tener todo listo y preparado para cuando el directorio dé el vamos y disponga el desembarco.
Los Wiese son una de las grandes familias empresarias en Perú y no son desconocidos para los chilenos. Fueron dueños en el pasado del Banco Wiese y hoy mantienen negocios en diversos rubros, como el inmobiliario con centro comercial MegaPlaza, en el que comparten propiedad con Parque Arauco.
Además miembros del grupo Wiese participan en AFP Integra y tienen un brazo en el rubro asegurador, con InVita Seguros de Vida y Pensiones, compañía que de hecho está interesada en la licitación que el Estado lleva de Inmobiliaria Milenia (ver recuadro adjunto).
Elberg y sus socios: US$ 100 millones en nuevos proyectos entre hotel y bodegaje
El empresario Eduardo Elberg -que lleva años invirtiendo en Perú, en el rubro inmobiliario y hotelero- en estos días tiene dos nuevas fichas importantes en dicho mercado: con sus socios chilenos de Bodegas San Francisco (BSF) trabaja en levantar un segundo centro logístico y de bodegaje, esta vez en el distrito de Lurin, la salida sur de Lima, que supone una inversión de US$ 70 millones.
Ambos socios chilenos ya tienen un primer proyecto de bodegaje, Centro Villa El Salvador, cuya construcción culmina en febrero. Pero el nuevo complejo -Portada de Lurin- casi cuadruplica el tamaño del anterior: se desarrollará en una superficie de 46 hectáreas y tendrá 300 mil metros cuadrados de bodega techados. Está previsto para partir su construcción en enero de 2011, en forma modular, previendo las enormes necesidades logísticas que ven en dicho mercado.
Éstas vienen tanto del sector exportador y también acompañando el vertiginoso crecimiento de los retailers .
No es la única apuesta. Algeciras -como se conoce la sociedad que canaliza las inversiones de Elberg-, también crecerá en el ámbito hotelero.
Junto con sus socios locales en este rubro, la familia Benavides (relacionada a Compañía de Minas Buenaventura), los De Aliaga y Alfonso Brazzini -todos agrupados bajo la sociedad Inversiones La Rioja- desarrollarán un nuevo proyecto hotelero bajo la bandera Marriott, con la marca Courtyard.
El proyecto será el tercer Marriott que desarrollan estos gestores en ese país, tras el de Lima (ubicado en distrito Miraflores) y el de Cusco.
Esta vez apostaron por insertarse en el distrito financiero de San Isidro, en la capital, en un terreno justo frente al futuro proyecto de Parque Arauco, Parque Murillo. Con una inversión de unos US$ 30 millones, la construcción de este hotel partirá entre junio y julio del próximo año.
Cifras
70%
de los ingresos de Milenia vienen de
Hipermercados Metro.
98%
posee el Estado en esta sociedad inmobiliaria.
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