A pesar de las dificultades políticas y económica por las que viene atravesando el Perú desde 2022, al cierre del año, el mercado de oficinas prime en el país mostró una recuperación de sus principales indicadores tras alcanzar resultados favorables. Esto impulsado por el incremento de la demanda que logró un mejor desempeño en comparación a lo registrado en el primer semestre.
Según el último reporte desarrollado por JLL, multinacional líder en Real Estate, que el índice de vacancia disminuyó 3,2% en comparación con el primer semestre de 2022, cerrando el año en 25,5%. Este último porcentaje representa más de 336.000 metros cuadrados de oficinas disponibles.
La mayor participación de la vacancia está centra en los submercados Este y San Isidro CBD, que en conjunto albergan el 61% de la vacancia total. Cabe destacar que durante el segundo semestre de 2022 se entregó el Edificio Santa Luisa en el submercado San Isidro Occidente, incorporando más de 9.000 metros cuadrados de nuevas áreas arrendables al inventario de oficinas prime.
El dinamismo de la demanda alcanzó el mejor resultado de los últimos cinco periodos, generando que el total de la absorción del segundo semestre de 2022 logre la cifra de 48.163 metros cuadrados, sustentado por el progresivo incremento de las ocupaciones. Así, el acumulado anual suma más de 60.000 metros cuadrados, lo cual impulsa el proceso de la recuperación del mercado de oficinas prime.
En cuanto a la ocupación, por segundo periodo consecutivo se logró superar los 50.000 metros cuadrados, situando nuevamente al submercado San Isidro CBD que concentró el 43% de la ocupación del segundo semestre.
A nivel de participación de la ocupación, se identificó que las empresas que más espacios de oficinas demandaron fueron del rubro flex spaces, servicios generales, servicio de alimentos y bebidas, servicios financieros, instituciones públicas, energía y retail.
Por otro lado, la desocupación continúa regulando su dinamismo; logrando el resultado más bajo de los últimos cuatro semestres, registrando más de 8.500 metros cuadrados, de los cuales, el 66% se efectuó en el submercado San Isidro CBD. En este periodo, las empresas que más espacios desocuparon fueron del rubro flex spaces, servicios generales y financiero.
Precios de renta
Los resultados registrados incitaron a que el precio promedio de renta presente un aumento de 0,45% frente al periodo previo, finalizando el segundo semestre en US$ 16.07/m2. Esto refleja una perspectiva positiva que avizora su recuperación para el 2023.
En cuanto al dinamismo de los precios de renta, el submercado San Isidro Occidente continúa manteniendo las tarifas más cotizadas del mercado; oscilando entre US$ 16.00/m2 y US$ 22.00/m2. Mientras que, los precios más económicos se mantienen en los submercados Este y Magdalena, oscilando entre US$ 12.93/m2 y US$ 16.00/m2.
Precio de venta
Por otro lado, el precio promedio de venta mostró un ligero incremento de 1,16% respecto al periodo anterior; situándose en US$ 2,135/m2. Actualmente, la oferta existente en venta continúa encontrándose en los submercados San Isidro CBD, Miraflores, Este y Magdalena, con precios que van desde US$ 1.851/m2 hasta US$ 2.352/m2, observándose que en este periodo el submercado San Isidro CBD posee los precios de venta más alto del mercado.
Proyecciones para este año
De acuerdo con JLL, las proyecciones para este año son conservadoras. Se estima que para este 2023 los resultados continúen progresando para estabilizar el mercado de oficinas prime.
“JLL Perú prevé que para el primer semestre del 2023 la ocupación continúe superando el resultado promedio de los últimos dos periodos; generando que el índice de la vacancia vuelva a mostrar una sutil tendencia a la baja. Asimismo, se estima que durante el primer periodo del próximo año el precio promedio de renta se mantenga sin cambios significativos; orientándose a una tendencia al alza en el segundo semestre”, Luis Sánchez, senior Research Consultant & Consultancy JLL Perú.
Por último, durante el 2023 se tiene programado el ingreso de dos nuevos edificios corporativos, que se ubicarán en los submercados San Isidro Occidente y Miraflores, sumando en conjunto más de 23.500 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas; lo cuales serán comercializados únicamente en renta
