Los centros comerciales en el Perú registraron ventas cercanas a S/ 40,000 millones en 2025 y mantienen perspectivas favorables para el cierre de 2026, pese a un contexto marcado por la incertidumbre política y por eventos coyunturales, como la restricción en el suministro de gas natural, que afectó de manera temporal la afluencia en algunos complejos.
Nuevos centros comerciales que abrirán este año
Lomas Plaza
En el distrito del Rímac se desarrollará el primer centro comercial de la zona bajo el nombre de Lomas Plaza. El proyecto inició el 12 de noviembre de 2024 y ya cuenta con licencia municipal. El complejo está ubicado cerca del ex Polígono de Tiro y de los condominios Altos y Lomas del Rímac, e incorporará áreas de esparcimiento, servicios financieros, cines y espacios gastronómicos, con el objetivo de convertirse en un punto de encuentro para vecinos del distrito y alrededores.
Con una inversión de S/ 80 millones, la iniciativa busca dinamizar la economía local y nacional mediante el fortalecimiento del comercio formal y el incremento de la recaudación tributaria. El proyecto tiene prevista su inauguración para mediados de 2026, lo que permitirá a Besco consolidar su presencia en el segmento comercial y contribuir a la transformación del entorno urbano y de consumo en el distrito.
Más de 3,000 metros cuadrados conformarán Lomas Plaza, distribuidos en varios niveles e integrados por dos tiendas ancla y más de 20 locales comerciales. La propuesta comercial reunirá marcas de moda, gastronomía, entretenimiento y servicios, diseñadas para responder a la demanda de la zona.
The Square
Se construye en el distrito de Surco, en Lima, bajo el formato de community center. Es desarrollado por Link Real Estate, que asume el diseño, la comercialización y la futura operación del proyecto. El centro comercial registra un avance de obra de 65% y avanza en la consolidación de su ocupación comercial, mientras se orienta a un modelo de cercanía con alta frecuencia de visitas dentro de su zona de influencia.
El proyecto contará con más de 50 locales y 20 módulos comerciales destinados a retail, gastronomía y servicios. En su oferta destacan como tiendas ancla Wong, Casaideas, Dollarcity y Smart Fit, mientras que en moda y servicios participan marcas como Exit, Menta & Chocolate, Platanitos, Bata, Todomoda, Isadora, Coolbox, Mifarma Prime y Kayser. La propuesta gastronómica incluye Don Mamino, Sarcletti, Dolce Capriccio, Freddo, Otto Grill, Zenpo Nikkei y un food hall.
El centro comercial se ubica en Surco, con una influencia de 100,000 residentes y un entorno universitario que reúne a la UPC, ESAN y CENTRUM, con más de 60,000 estudiantes. El proyecto incorpora un coworking gratuito de 800 m² con energía solar y Wi Fi, y proyecta un ticket promedio entre S/ 90 y S/ 100. Su inauguración está programada para noviembre de 2026 en Lima.
Las Vegas Plaza
El proyecto Las Vegas Plaza avanza en la cuadra cuatro de la avenida San Juan de Dios, en Puente Piedra, a tres cuadras del Óvalo del distrito y en un entorno comercial donde operan Plaza Vea y el home center Maestro. El complejo incorpora siete niveles que albergarán patio de comidas, zonas de entretenimiento, espacios financieros, salas de cine y el sector tecnológico “Compu Las Vegas”, con lo que busca consolidarse como un nuevo punto de encuentro para compras y servicios en la zona.
Capital Investor lidera la ejecución de la obra, que ya proyecta la generación de más de 1,600 puestos de trabajo durante su desarrollo y operación. El centro comercial estima recibir cerca de 2 millones de visitas mensuales, mientras impulsa la formalización de negocios y amplía las oportunidades para pequeñas y grandes empresas. La apertura se programa para noviembre de este año, lo que marca su ingreso al mercado con un enfoque de oferta inclusiva y multiservicios.
El desarrollo inmobiliario requiere una inversión superior a los US$ 40 millones y abarca más de 47,000 m² de superficie construida. El proyecto reunirá más de 350 locales comerciales y tendrá como principales anclas al supermercado Plaza Vea, el home center Maestro y la zona tecnológica Compu Las Vegas. A ello se suma una propuesta diversificada de moda, gastronomía, entretenimiento y servicios que refuerza su posicionamiento como un centro comercial de alta afluencia en el norte de Lima.
Plaza Center Trujillo
Ubicado en la intersección de las avenidas Nicolás de Piérola y Pablo Casals, en el Óvalo Mochica de Trujillo, el proyecto Plaza Center Trujillo se desarrolla en una de las áreas de mayor tránsito de la ciudad. El centro comercial ocupa alrededor de 15,000 m² de terreno y supera los 27,000 m² de área construida, donde integrará estacionamientos amplios, terrazas, zonas de servicio y un patio de comidas. Su propuesta de diseño prioriza la funcionalidad y la accesibilidad para visitantes y operadores, con el objetivo de consolidarse como un nuevo eje comercial urbano.
El Grupo Intercorp impulsa la ejecución del proyecto bajo su formato Plaza Center, con el fin de dinamizar el empleo local y reforzar la actividad económica de la región. La obra avanza con miras a su inauguración hacia finales de 2026, lo que ampliará la presencia del conglomerado en Trujillo. Este desarrollo también responde a la estrategia de la empresa de implementar formatos más ágiles y adaptados a las nuevas dinámicas de consumo.
Plaza Center Trujillo incorporará como principales anclas a Plaza Vea y Promart, que ocuparán áreas de 6,500 m² y 6,400 m² respectivamente. El complejo sumará además locales comerciales de menor formato y un cine de la cadena Cineplanet. La oferta se completará con marcas de moda, gastronomía, entretenimiento y servicios, lo que permitirá consolidar el proyecto como un punto de encuentro familiar y un referente del comercio moderno en la ciudad.
Cenco Shopping El Golf
Trujillo recibe el proyecto Cenco Shopping El Golf como un nuevo hito del retail moderno en la ciudad. El desarrollo lo impulsa Cenco Malls, filial del grupo Cencosud, con presencia en Latinoamérica. El centro comercial se ubica en la avenida El Golf, en el distrito de Víctor Larco Herrera, junto al hotel Hilton. El proyecto busca consolidar un nuevo polo urbano de comercio, servicios y esparcimiento en el norte del Perú.
El complejo operará como un strip center de más de 5,000 metros cuadrados de área arrendable. Contará con dos niveles comerciales y un diseño inspirado en el Cenco Shopping Bajada Balta de Miraflores. Incluirá como tienda ancla a Wong y una oferta de locales de distintos rubros de consumo. Además incorporará dos sótanos de estacionamientos para mejorar la experiencia de los visitantes.
El proyecto integrará dos torres residenciales sobre el área comercial para un uso mixto. Esta combinación potenciará la valorización inmobiliaria de la avenida El Golf en Trujillo. La inauguración se prevé para el primer semestre de 2026 según el cronograma del proyecto. El complejo se consolidará como un nuevo centro de compras, servicios y desarrollo urbano en la ciudad.
Strip Center Boulevard El Bosque
El Grupo Yes, en alianza con operadores extranjeros, desarrolla un strip center en la tercera cuadra de la avenida El Bosque en el distrito de San Isidro. El proyecto se ejecuta sobre un terreno de aproximadamente 800 m2 y contempla un área comercial de 1,515 m2. La iniciativa avanza como parte de la expansión del corredor comercial de la zona. Los promotores prevén su apertura al público durante el cuarto trimestre del año. Su apertura está prevista para el cuarto trimestre de 2026.
El proyecto contempla una estructura de cinco niveles y la habilitación de siete tiendas en total. Entre las marcas confirmadas se encuentran Carolina Herrera, Polo Ralph Lauren, Lacoste y L’Occitane. Los responsables del desarrollo mantienen la incorporación de nuevas firmas que aún se encuentran en negociación. El formato apunta a un mix de marcas premium con enfoque en moda y lujo.
El strip center fortalece el posicionamiento del Boulevard El Bosque como eje comercial de alto nivel. En esta zona ya operan marcas como Boss, Adolfo Dominguez, Bimba y Lola, Tous, Malva y Boggi Milano. Además, se suma la llegada de María Almenara con su propuesta Silvestre orientada a productos saludables. El objetivo del proyecto es consolidar la avenida como la principal vitrina de marcas premium en la ciudad.
Jockey Premium Outlet
El Grupo Jockey Plaza desarrolla el Jockey Premium Outlet en la intersección de la avenida Panamericana con la avenida Javier Prado, en Lima. El proyecto forma parte de su estrategia de expansión y responde a su visión de integrar comercio y experiencias urbanas en un solo ecosistema. La construcción inició en diciembre de 2025 y ya supera el 30% de avance, manteniéndose dentro del cronograma previsto. La inversión asciende a US$ 20 millones y consolida un nuevo formato comercial dentro del grupo.
El outlet ofrecerá una propuesta de lujo accesible con descuentos que oscilarán entre 50% y 70%, orientada a un público de 25 a 45 años. El proyecto reunirá entre 70 y 75 marcas, con una colocación que ya supera el 84% de los espacios disponibles. Entre las firmas confirmadas destacan New Balance, Converse, Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Vans, Diesel y otras marcas internacionales. El formato busca diferenciarse con una oferta variada que combine precios competitivos y marcas reconocidas.
La inauguración del Jockey Premium Outlet está prevista para noviembre de 2026, durante la campaña navideña. El complejo se desarrollará sobre un terreno de 40,000 m² y contará con 8,500 m² de área arrendable. Incluirá más de 1,000 estacionamientos, accesos múltiples y tres plazas gastronómicas integradas al proyecto. Con ello, el grupo busca consolidar un espacio de compras, gastronomía y entretenimiento en un solo destino.
Marina City Center
Marina City Center se desarrolla en el distrito de San Miguel, sobre el antiguo terreno de Marina Park, impulsado por la empresa Marina City Center S.A.C. El proyecto avanza bajo un esquema de ejecución por etapas y se consolida como un complejo urbano de uso mixto. La propuesta contempla cuatro torres interconectadas que integran vivienda, oficinas, hotel y servicios dentro de un mismo desarrollo inmobiliario.
El complejo incorpora una amplia oferta de servicios como gimnasio, coworking, piscina y espacios de recreación familiar. En el área comercial se prevé la presencia de marcas como Wong, Smart Fit, Aruma, Todomoda y Farmacias Peruanas. Asimismo, el proyecto sumará operadores como María Almenara, Coolbox, Don Mamino y la cadena hotelera Hilton, que reforzarán la propuesta de usos complementarios.
El desarrollo ocupa un terreno de 15,000 m² y demanda una inversión aproximada de US$ 100 millones, según la propuesta impulsada por Inverdes como inversionista del proyecto. La primera etapa, que incluyó una torre inicial de 169 departamentos, culminó en diciembre pasado. La segunda etapa, que comprende el centro comercial y las oficinas, se programó para el último trimestre de este año, mientras que la tercera, que incluye el hotel y una segunda torre de viviendas, concluiría en diciembre de 2027; finalmente, la cuarta etapa, con la tercera torre residencial, se prevé para el cierre de 2028.
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