A medida que la economía del Peru avanza, el sector retail muestra mayor interés en las regiones que tienen mayor capacidad adquisitiva, y es así que hoy once departamentos albergan 21 de los 44 centros comerciales que existen en el país.
De acuerdo a Colliers International Perú, existen al menos cinco nuevos proyectos que involucrarán una inversión aproximada de unos US$200 millones en provincias. Estos forman parte de una lista de 26 proyectos en proceso de evaluación, varios de los cuales podrían ser concretados entre los años 2014 y 2015.
Por el momento, se espera que este año abran sus puertas El Quinde Shopping Center, propiedad de Ekimed, en Moquegua e Ica. Igualmente, en Huánuco el Grupo Brescia alista el proyecto La Rambla, así como el Real Plaza del Grupo Interbank planea su arribo a Cajamarca. Mientras que los que ya abrieron sus puertas son el Open Plaza de Pucallpa y el Real Plaza del Cusco.
“Antes las regiones favoritas de los inversionistas retail eran Lima, Arequipa y La Libertad. Hoy la primera tiene 23 centros comerciales, el segundo tiene cuatro y la tercera alberga a tres” refiere Sandro Vidal Crovetto, Gerente de Investigación de Colliers International.
Ahora que los precios de los terrenos en esas ciudades se han incrementado tanto, los inversionistas han preferido explorar oportunidades en otras provincias. Mientras en Lima el costo del metro cuadrado en una zona comercial puede superar los US$1,500, en Arequipa llega hasta los US$2,500.
“Esta situación sin duda desalienta a los inversionistas, dado que para construir un centro comercial requieren al menos 20 mil metros cuadrados y una inversión estimada de US$40 millones”, comenta Juan Carlos Azcoytia Gonzalez, subgerente de proyectos de FIBRA.
Explica también que en el caso de los `strip centers ́ se necesitan entre mil y cuatro mil metros cuadrados más una inversión promedio de US$10 millones. Afortunadamente, señala, los inversionistas han logrado identificar regiones donde el precio de los terrenos justifica la inversión y permite una alta rentabilidad.
Además, las autoridades locales se muestran entusiastas ante la llegada de los centros comerciales a sus ciudades porque saben que dinamizan la economía de las regiones, mejora la calidad de vida e impacta positivamente en la generación de empleo, finaliza Azcoytia.
Proyectos al interior del país
Sandro Vidal Crovetto, Gerente de Investigación de Colliers International anota que en los próximos años los inversionistas más dinámicos del sector retail podrían ser Ekimed, el cual planea abrir nuevos Quinde Shopping Center en Ancash, Ica, Moquegua, Piura, Tacna y Tumbes; el Grupo Interbank con proyectos en Ancash, Cajamarca, Cusco e Ica; así como MegaPlaza del Grupo Parque Arauco y Sol Plaza del Grupo Romero. Estas dos planean competir en Ancash e Ica.
Además, el grupo chileno ha puesto sus ojos en Tacna, mientras la familia Romero evalúa abrir un segundo centro comercial en Piura.
“Vale advertir que para que el sector retail crezca ordenadamente en las regiones, urge la necesidad de que los gobiernos locales y regionales diseñen e implementen modernos planes de desarrollo urbano que aseguren una adecuada zonificación”, refiere el informe de Colliers International Perú.
