En el segundo semestre del 2022, el mercado de oficinas subprime aumentó el número de ocupaciones a 74.000 m², más del doble de lo registrado durante el primer semestre de ese año. Así, con una desocupación de 20.100 m², la demanda efectiva del año fue de 53.900 m².
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Esto redujo la tasa de vacancia en casi 3%, señala el Reporte Inmobiliario de Oficinas de clase Subprime de Binswanger. Este mayor dinamismo respondió a la demanda de usuarios finales quienes debido a su “core bussiness”, tuvieron que retornar a la presencialidad con mayor rapidez.
Binswanger asegura que aún nos encontramos con un ciclo de recuperación, mas no de expansión del sector, lo que mantiene una tendencia a la baja en los metros cuadrados en construcción. Con esto, asegura que no hay nuevos proyectos en planos o en desarrollo y el mercado todavía no da indicios de iniciar otro ciclo de expansión.
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Oficinas Boutique
Las oficinas boutique fueron la estrella del 2022, pues tuvieron el mejor desempeño por la cantidad de metros cuadrados colocados y porque bajó su tasa de vacancia. Durante el año, Lima recibió tres nuevas entregas de edificios en tres diferentes ejes corporativos. El área arrendable de los edificios sumó 20.000 m² y la entrega más grande fue en Lince con 50% de los m² totales.
Este tipo de oficinas fue lo primero que se recuperó después de la pandemia. Y es que, muchos de los usuarios de estas oficinas brindan servicios personales como consultorios médicos, dentistas, gimnasios, etc.
No obstante, la oferta se ha ido reduciendo porque la mayoría de promotores se concentraron en desarrollar viviendas más que en oficinas boutiques, pues estas no son tan fáciles de desarrollar.
Tarifas empezarán a subir en 2023
Si bien las tarifas se mantuvieron por debajo de los niveles prepandemia, se espera que para este año comiencen a elevarse debido a la reactivación de la demanda y que no hay nuevos proyectos en desarrollo. El costo promedio se ubicaría entre entre los USD 13.00/m2 y 13.50/ m2.
Por ello, las empresas se encuentran en un momento favorable para realizar sus mudanzas y aprovechar las tarifas del mercado antes del incremento tarifario. Es importante señalar que las tarifas dependerán de cuántos metros cuadrados requiera una empresa y el nivel de implementación de la oficina.
Por otro lado, seguimos presenciando la implementación de las áreas comunes en los edificios clase B más antiguos. Esto demuestra el interés de los propietarios por querer aumentar el valor agregado de sus inmuebles, y son correspondidos por la satisfacción de los inquilinos.
Respecto a los nuevos proyectos, estos ya incluyen espacios comunes, tales como comedor, sala de usos múltiples e incluso directorios, lo cual los vuelve muy atractivos para las empresas pequeñas que requieren espacios reducidos en edificios boutique.
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Ingresarán 17.000 m² de oficinas subprime este 2023
Según el informe de Binswanger, para el 2023 se tiene previsto el ingreso de dos edificios boutique (7.000 m²) y dos edificios tradicionales (10.000 m²) al mercado de oficinas. Y, a partir del 2024, las nuevas entregas serán solo de tipo boutique, la preferida por los desarrolladores por su facilidad de colocación en el corto plazo.
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