Las principales compañías de retail y centros comerciales siguen ejecutando estrategias de expansión para incrementar su capacidad operativa. A través de activos estratégicos, estas empresas buscan fortalecer su presencia en el mercado y consolidar proyectos de largo plazo. En ese contexto, el sector continúa registrando un ritmo sostenido de adquisiciones.
En línea con esta dinámica, la chilena Parque Arauco avanza en su proceso de crecimiento mediante la incorporación de un nuevo centro comercial a su portafolio. La operación responde a la estrategia de expansión de la compañía y apunta a reforzar su posicionamiento en la industria.
Ubicación del nuevo centro comercial de Parque Arauco
Parque Arauco informó que cerró un acuerdo para adquirir el centro comercial Mall Paseo Quilín, ubicado en Santiago, capital de Chile, en una operación valorizada en US$119 millones. El activo es propiedad de la familia Cousiño Valdés y del empresario Sergio Mujica Charme. La compañía prevé concretar la operación durante el segundo semestre de este año.
El centro comercial se sitúa en la intersección de la autopista Américo Vespucio Sur y la avenida Quilín, en Santiago, una de las principales zonas urbanas y comerciales de Chile. Además, dispone de acceso directo a la estación Quilín de la Línea 4 del Metro de Santiago, y la empresa proyecta que su conectividad se fortalecerá con la futura puesta en marcha de la autopista AVO II, programada para 2028.
Inaugurado en 2006, el mall cuenta con aproximadamente 47.000 metros cuadrados de Área Bruta Locataria (ABL), lo que lo posiciona como un activo relevante dentro del portafolio regional de la compañía. El terreno donde se emplaza el centro comercial alcanza cerca de 100.000 metros cuadrados, condición que, según la empresa, lo ubica entre los cinco activos de mayor tamaño dentro de su portafolio de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia.
Mediante un hecho esencial enviado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), la firma comunicó que su directorio aprobó un acuerdo de intenciones vinculante relacionado con Mall Paseo Quilín, suscrito con los hermanos empresarios Carlos, Emilio y Arturo Cousiño Valdés, además de las sociedades Inversiones Cousiño Macul Limitada, La Rural Inversiones SpA y Nueva Braunau Inversiones SpA.
Términos de la operación
El acuerdo establece los lineamientos generales mediante los cuales la compañía adquirirá el 100% de las acciones de Inmobiliaria Paseo Quilín S.A. e Invercom S.A., junto con sus filiales, propietarias de los inmuebles donde opera el centro comercial, así como de sus instalaciones y demás activos vinculados. El recinto cuenta con 47.000 metros cuadrados arrendables de superficie comercial.
El valor de las acciones se definirá sobre la base de un activo total equivalente a UF 2.650.000 (unidades de fomento, instrumento financiero reajustable según la inflación en Chile), cerca de US$119 millones, cifra que incorpora aproximadamente UF 736.000 de deuda financiera, equivalente a US$33 millones. Este monto estará sujeto a ajustes establecidos en el contrato y se pagará en dos tramos: 60% al cierre de la transacción y el 40% restante seis meses después.
A través de un comunicado, Parque Arauco señaló que esta adquisición se enmarca en el plan de inversiones anunciado durante el primer trimestre del año, el cual contempla desembolsos por US$1.033 millones. El cierre de la operación dependerá del cumplimiento de condiciones habituales en este tipo de transacciones, entre ellas la obtención de autorizaciones regulatorias en caso de que sean requeridas.
En ese contexto, el CEO de la compañía, Eduardo Pérez Marchant, afirmó que “la incorporación de Mall Paseo Quilín, ubicado en el sur oriente de la capital, nos permite tener presencia no solo en la comuna de Peñalolén, sino también su área de influencia se extiende a las comunas de Macul, La Florida, La Reina y Ñuñoa. Esta adquisición es un nuevo paso estratégico de nuestro plan de expansión, se trata de un activo consolidado, con una ubicación excelente y conectividad directa a las principales arterias y transporte público de la ciudad.”
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