Parque Arauco ha anunciado un acuerdo con el Grupo Falabella para adquirir el centro comercial Open Plaza Kennedy, ubicado en el centro de Santiago de Chile. Este establecimiento, situado justo enfrente del emblemático mall Parque Arauco Kennedy, representará una significativa expansión de sus operaciones.
El acuerdo está sujeto al cumplimiento de condiciones suspensivas usuales para este tipo de transacciones. En caso se cumplan estas condiciones, Parque Arauco pagará al Grupo Falabella la suma de UF 4.800.000, unos US$ 200 millones aproximadamente, sujeto a eventuales ajustes.
Parque Arauco “deberá pagar dicho precio a Falabella Inmobiliario al contado al momento de materializarse la Transacción, lo que se espera que ocurra durante el segundo semestre de 2025”, dijo el grupo minorista Falabella en su carta dirigida al regulador chileno.
Sobre Open Plaza Kennedy
Inaugurado a finales de 2019, Open Plaza Kennedy se encuentra ubicado en la vereda oriente de la calle Rosario Norte, frente a Parque Arauco Kennedy. El inmueble, alberga un centro comercial de 54.000 m2 de superficie comercial y un hotel de 15.500 m2 que opera bajo la marca Courtyard by Marriott, totalizando 69.500 m2 de superficie.
El centro comercial tiene la mayoría de su superficie destinada a tiendas anclas, como por ejemplo una tienda de mejoramiento del hogar Sodimac, un supermercado Tottus, una tienda de muebles y decoración Ikea, la marca de vestuario H&M y una tienda de artículos deportivos Decathlon.
Además, el activo tuvo en los últimos doce meses un resultado operacional (NOI por sus siglas en inglés) de aproximadamente 13,3 millones de dólares.
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Es válido anotar que, desde su inauguración, el Grupo Falabella ha evaluado continuamente fórmulas para conectar su mall con el de Parque Arauco. La actual operación se realiza en medio del plan de venta de activos del minorista, que busca aliviar sus finanzas y optimizar su cartera de propiedades.
Asimismo, Falabella está llevando a cabo una remodelación del activo para la futura llegada de la Línea 7 del Metro de Santiago, que implica un acceso más atractivo hacia la estación Parque Araucano. Este proyecto de 9,5 millones de dólares culminaría antes del traspaso.
Por otro lado, el grupo reformuló su estrategia de Open Plaza en Perú, trasladando el negocio a manos de su cadena Mallplaza para unificar su operación. En esa línea, cabe señalar que Falabella cuenta con otros ocho centros comerciales Open Plaza en Chile.
¿Qué significará la adquisición para Parque Arauco?
Eduardo Pérez Marchant, Gerente General de Parque Arauco, resaltó la importancia de este acuerdo para la compañía. “En caso de concretarse, nos permitirá aumentar nuestra superficie arrendable de centros comerciales en aproximadamente 5%. Una vez materializada la operación, trabajaremos activamente en capturar sinergias de costos que nos permitan fortalecer el NOI del activo”, afirmó.
El CEO de la empresa inmobiliaria precisó que cuentan con una posición financiera favorable para la adquisición. “Nuestra posición de caja supera los Ch$420.000 millones (US$460 millones aproximadamente) y es más que suficiente para financiar esta operación”, dijo. Recientemente, la firma reveló un incremento de sus ingresos de casi 25% en el segundo trimestre, así como un aumento del 21.4% de las ganancias.
Pérez Marchant indicó que, para dar cabida a esta adquisición, reprogramarán algunas inversiones. Recordemos que el grupo actualmente cuenta con un plan maestro para la expansión de Parque Arauco Kennedy, que incluirá un edificio multifamiliar, una torre de oficinas y varias reconfiguraciones internas de espacios.
Finalmente, con la adquisición de Open Plaza Kennedy, Parque Arauco prevé un aumento de su ratio actual de deuda financiera a EBITDA de 5,2 veces a un ratio de aproximadamente 6 veces. “Continuaremos impulsando potenciales ventas de participaciones minoritarias de activos maduros, similares a las que ya hicimos en Chile y Colombia, para fortalecer aún más nuestro balance”, concluyó el ejecutivo.
