Parque Arauco S.A. informó este 31 de julio sus resultados financieros correspondientes al segundo trimestre de 2025, destacando un aumento de 41,0% en la utilidad de la controladora frente al mismo periodo del año anterior. Este resultado fue impulsado principalmente por una mejora en el EBITDA y mejores cifras no operacionales. Los ingresos consolidados alcanzaron los CLP$ 88.331 millones (US$ 95 millones), con un crecimiento del 16,4% interanual.
El EBITDA de la compañía registró un alza de 18,2%, totalizando CLP$ 64.548 millones (USD$ 69 millones), marcando la continuidad de la tendencia positiva observada en el trimestre previo. A nivel operacional, la ocupación consolidada se mantuvo en niveles históricos, alcanzando un 96,4%, con una leve mejora en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
Las ventas de los locatarios se elevaron en un 13,1%, llegando a CLP$ 817.441 millones (USD$ 885 millones), impulsadas por la calidad de los activos y la diversidad del mix comercial, particularmente en Chile y Colombia. Además, los Fondos Generados por Operaciones (FFO) crecieron un 13,6%, hasta los CLP$ 51.356 millones (USD$ 55 millones), debido al aumento en el EBITDA, una disminución en los costos financieros y un mejor resultado en empresas relacionadas.
Alza del FFO ajustado y expansión del portafolio
El FFO ajustado, que contempla el impacto de las unidades de reajuste, aumentó un 32,9%, reflejando el efecto positivo de una menor inflación durante el trimestre. Este indicador reforzó la salud financiera de la empresa, complementando el desempeño operacional. Además, el portafolio se vio fortalecido por la incorporación de nuevos activos en Chile y Perú.
“Destaco el relevante crecimiento de las Ganancias de la Compañía en este trimestre, que es el resultado de un detallado trabajo en buscar generar el mayor valor en cada uno de los activos de nuestro portafolio, sumado a una estrategia de crecimiento clara y consistente. Mantenemos una positiva visión del año, en la que esperamos continuar consolidando la favorable tendencia que hemos tenido en los últimos periodos”, señaló Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas de Parque Arauco.
El ingreso del nuevo centro comercial Parque La Molina, en Perú, inaugurado a fines de 2024, junto con la reciente apertura del edificio Oriente en Parque Arauco Kennedy, en abril de 2025, refuerzan el plan de crecimiento. Ambos hitos respaldan el buen desempeño general del portafolio, que sigue generando valor a nivel regional.
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Desempeño por paises
En términos geográficos, el EBITDA aumentó 24,0% en Chile, 20,8% en Perú y 2,3% en Colombia. Los ingresos, medidos en pesos chilenos, crecieron un 23,7% en Chile, 16,0% en Perú y 0,1% en Colombia; en monedas locales, los avances en Perú y Colombia fueron de 11,4% y 5,4%, respectivamente. Estas cifras reflejan la fortaleza operativa del grupo en los tres mercados.
Las ventas en Chile crecieron 15,9%, destacando el rendimiento de los outlets y de Parque Arauco Kennedy, incluso sin considerar el nuevo edificio oriente. Arauco Quilicura avanzó 16,2%, gracias a la apertura del supermercado Express Lider, lo que fortaleció su posicionamiento como centro comercial relevante en su área de influencia.
En Perú, las ventas aumentaron 4,7% en moneda local, pese al cierre temporal de Larcomar. MegaPlaza Ica, uno de los activos con mayor dinamismo, experimentó un crecimiento de dos dígitos, impulsado por la implementación de su masterplan. Esto confirma la resiliencia y adaptabilidad del portafolio en ese país.
Colombia registró un aumento de 16,8% en ventas en moneda local. Titán Plaza, Parque Alegra, Parque Caracolí y Outlet Arauco Sopó lideraron el crecimiento, con alzas superiores al 20%. Este desempeño reflejó una reactivación del consumo, pese al contexto desafiante marcado por mayores tasas de interés, inflación y reformas tributarias.
Hitos del periodo
Durante el trimestre, se concretó la incorporación del edificio Oriente de Parque Arauco Kennedy en Chile, operando de forma integrada bajo una sola marca. Esta ampliación refuerza la propuesta comercial del activo más emblemático de la compañía en Santiago, con una oferta integral para el público.
La empresa también debutó en el mercado multifamily de Colombia con el proyecto “LiveSpace Calle 72”, ubicado en una de las zonas más activas de Bogotá. Este edificio cuenta con 132 departamentos, locales comerciales y servicios premium, consolidando una nueva línea de negocio con potencial de expansión.
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