Con pie derecho inicia el 2023 la operadora inmobiliaria Parque Arauco, dueña de centros comerciales y –ahora– proyectos multifamiliares en Chile, Perú y Colombia. En el primer trimestre (enero-marzo), la compañía registró indicadores muy positivos, lo que mejoró su perspectiva para nuevos objetivos en el año.
Durante el primer trimestre, los ingresos de Parque Arauco crecieron 10,7% respecto al mismo lapso del año anterior, alcanzando un total de 57.953 millones de pesos, unos 71.2 millones de dólares. “Iniciamos el año con indicadores sanos gracias a la estabilidad de nuestro negocio e indexación a la inflación”, resalta la compañía en su presentación.
Siguiendo el ritmo exponencial que presentaron sus ganancias el año pasado –que se elevaron en 331%–, para el presente periodo la utilidad neta atribuida a los controladores se duplicó. Pasó de 6.430 millones de pesos en el primer trimestre de 2022 a $14.433 millones (US$17.7 millones), un crecimiento del 124,5%.
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“Nuestra ocupación alcanzó un 95,5% a nivel consolidado, los ingresos y el EBITDA crecieron un 10,7% y 11,0%, respectivamente, respecto al mismo trimestre del año anterior. El costo de locatario alcanzó el 10,4%, similar al costo de locatario anterior al inicio de la pandemia”, precisa Parque Arauco.
Al desglose de los ingresos por países, Perú aportó un cuarto del total (24,5%), mientras que Chile el 61,54% y Colombia lo restante. Un dato curioso es que en el mercado peruano se encuentran más centros comerciales de la compañía teniendo un total de 16, mientras que en Chile 12 y 5 en territorio colombiano. En total, opera 1.121.000 metros cuadrados de Área Bruta Locataria (ABL).
A pesar del buen crecimiento general, a nivel país Colombia está decreciendo un 1,3% en este apartado. El CFO de la compañía, Francisco Moyano, explicó a analistas que esto es efecto de “la situación del tipo de cambio, porque cuando comparamos el primer trimestre de 2023 contra el de 2022, la diferencia de tipo de cambio es plana para Perú, pero es muy importante para Colombia“.
De este modo, “si calculamos los ingresos en moneda local en Colombia, en lugar de disminuir 1,3% está aumentando 18,7%. Entonces la diferencia de los resultados con Chile es solo por el tipo de cambio”, aseveró.
Parque Arauco confirma nuevas tiendas en sus malls este 2023
La compañía, a sus 44 años y con 33 centros comerciales, continúa innovando en los formatos y experiencias que sus establecimientos ofrecen. De hecho, han puesto en mira la conversión de varias de sus unidades a ‘centros urbanos’, en el que ahora tendrán edificios habitacionales y otros servicios como clínicas y oficinas.
A la fecha ya cuenta con 6 proyectos multifamiliares, que en conjunto superan los 113 millones de dólares de inversión. Uno de estos proyectos es La Mar, en Perú, una torre de 13 pisos y 141 departamentos que se ubicará en Miraflores.
Respecto a los nuevos proyectos revelados por Parque Arauco en su informe trimestral, se negociaron 58 contratos nuevos. En concreto, se espera la apertura de 31 tiendas (4.282 m2) en Chile, con marcas como Nike y Levi’s. Para Perú se espera el ingreso de 14 nuevas tiendas por un total de 2.762 m2, de marcas como Casaideas, Diverticenter y Prüne. Asimismo, para Colombia se esperan 13 nuevos locales por 722 m2, entre los que destacan BrandStore y Karibik.
Principales hitos en Perú
Parque Arauco opera seis cadenas de centros comerciales en el Perú; MegaPlaza, Larcomar, El Quinde, Outlet Arauco, Parque Lambramani y Víamix, operando un total de 395.500 m2 de ABL. Durante el primer trimestre de 2023, los ingresos mejoraron 6,5% frente al mismo periodo de 2022.
La ocupación de Outlet Lurín aumentó de 92,9% a 98,1%, debido a las aperturas de Norkys y Novafarma. En el centro comercial Parque Lambramani de Arequipa los ingresos aumentaron 30,8% en el último año por ingresos de estacionamiento, la llegada de Dollarcity y un mejor rendimiento en el rubro de entretenimiento.
Finalmente, Larcomar aumentó sus ventas en un 17,3% donde destacamos la entrada de Cinépolis, Skechers, Rayban, Calvin Klein, además de la consolidación de las ventas de H&M. En el segundo trimestre se espera la inauguración de su espacio gastronómico FoodHall Salazar.
