El operador regional de centros comerciales Parque Arauco comenzó a diversificar sus operaciones y expandirse a más rubros inmobiliarios como el habitacional. A la fecha ya cuenta con 6 proyectos multifamily en Colombia, Chile y Perú, y se encuentra en busca de más. También está poniendo foco en la construcción de torres vivenciales dentro de sus malls. ¿Cómo planea hacerlo? Aquí te contamos.
La compañía chilena nació hace más de cuarenta años, cuando el 1 de abril de 1982 abrieron las puertas de su primera unidad Mall Parque Arauco en Santiago. Es de hecho considerado el primer centro comercial moderno del país, donde opera otros 11 establecimientos.
En el Perú es dueño de 16 centros comerciales, entre los que se encuentran la cadena MegaPlaza, Larcomar, Outlet Arauco, El Quinde, Viamix y Parque Lambramani. Por su parte, en el mercado colombiano maneja 5 malls. Actualmente, Parque Arauco tiene 1.124.500 m² de ABL (área bruta arrendable) total en los tres países.
Durante una entrevista con Diario Financiero, el CEO de la compañía, Eduardo Pérez Marchant, reveló más detalles sobre la incursión en los complejos de viviendas. Aseguró que el crecimiento del real estate (mercado inmobiliario de retail) en los próximos años “va a ser bastante menor en términos de nueva superficie rentable. Y en ese contexto hemos decidido abrir una nueva avenida de crecimiento mixto entre expansiones de centros comerciales y otros usos inmobiliarios”.
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La idea es diversificar las operaciones de Parque Arauco en la región sin dejar de invertir en sus centros comerciales, y el primer paso son los proyectos multifamily. “Consideramos que plantear un crecimiento futuro solo en multifamiliares no es razonable. Es importante que continuemos nuestro crecimiento natural en el real estate”, explicó a DF Mas.
A la par de estas unidades dedicadas netamente al alquiler de departamentos, la compañía apunta también la construcción de torres residenciales dentro de sus centros comerciales. El gerente general comentó al medio que toman de referencia algunos proyectos en México, donde al lado de los malls se levantaron edificios habitacionales.
La inversión total de los 6 proyectos multifamiliares de Parque Arauco superan los 113 millones de dólares.
Parque Arauco anuncia su primera gran torre en un centro comercial
Para ganarle tiempo al tiempo, este mismo año ya comenzarán con la ejecución de esta nueva “avenida”, como lo resalta Pérez. Precisamente en su primer mall, Parque Arauco de la avenida Kennedy, recibirá una expansión de casi US$ 100 millones en una nueva torre. Lo que está en análisis, adelantó Pérez, es el uso que se le dé a esa torre. Podría ser residencial y sumar un nuevo proyecto de multifamily.
“Estamos viendo las distintas alternativas de uso y evaluando los pros y contras de cada uno de sus usos inmobiliarios para para decidir entonces cuál va a ser el uso que le vamos a dar a esa torre”, acotó. Asimismo agregó que se deben revisar los permisos y modificar las bases en caso se opten por ser viviendas.
Finalmente puntuó que la experiencia de estos primeros grandes proyectos les ayudarán a potenciar sus demás unidades en la región. “Por definición, los centros comerciales están ubicados en lugares donde la gente vive. Entonces, en la medida que la normativa lo permita y que el mercado esté, tiene sentido que nosotros rentabilicemos el portafolio existente y en algunos proyectos podamos incorporar multifamily en el futuro”, explicó el gerente de Parque Arauco a Diario Financiero.
Revelan plan maestro para MegaPlaza Independencia
La nueva visión de Parque Arauco sobre sus unidades de negocio partió en junio del año pasado con el anuncio del primer proyecto multifamiliar en Colombia. Este se realizó en asociación con la firma Hasta Capital y una inversión de 23 millones de dólares.
En tanto, para el mercado peruano, se dio a conocer que existen planes de expansión del centro comercial MegaPlaza Independencia, uno de los más concurridos en la capital Lima. La ampliación se vería hacia arriba, con altura, según comentó César Morales, Gerente de Experiencia de Parque Arauco Perú.
“¿Dónde vemos bastante valor? En que los activos (malls) que ya tenemos comiencen a ganar altura. Para ello encontramos múltiples opciones: desde multifamily, torre de clínicas, de oficinas, etc. La idea es sacarle mucho más valor al metro cuadrado que ya tenemos construido”, detalló a Perú Retail.
Dentro de la oferta del centro comercial en el distrito de Independencia (Lima Norte), encontramos entretenimiento, moda, tecnología, gastronomía, finanzas, servicios, una torre de clínicas, renta de autos y más. Sin embargo, dado el dinamismo y crecimiento de la zona, no se quedarán allí.
“Lo que tenemos trabajando es un master plan para los próximos años de comenzar a crecer nuestro ABL dentro del mismo espacio de MegaPlaza. Por mandato de la compañía, las inversiones que realicemos deben mejorar el entorno y la comunidad y ser un centro que genere beneficio real. Tenemos en la mira el desarrollo de nuevas clínicas, oportunidad para hotelería, hacia futuro”, aseveró a Perú Retail.
