El mayor operador de centros comerciales en la región, Parque Arauco, presentó un notable y sólido crecimiento en el segundo trimestre del año. De acuerdo con sus resultados financieros, la compañía –que opera en Chile, Perú y Colombia– alcanzó los 75.856 millones de pesos chilenos, equivalentes a 81.1 millones de dólares.
Dicho resultado es un 24.8% mayor que lo obtenido en el mismo periodo del 2023 ($60.774 millones o US$65 millones). Según explica en su informe, la variación se explica principalmente por el buen desempeño en la base de activos del portafolio durante el trimestre, seguido de la incorporación de Parque Fabricato y Titán Plaza durante el cuarto trimestre de 2023, los cuales aportan a la División Colombia con un 21,4% de sus ingresos netos.
Además, Parque Arauco destaca el desenvolvimiento de dos activos como los que lideraron el crecimiento entre abril y junio. “Parque Arauco Kennedy y Larcomar mostraron resultados sobresalientes este trimestre”, señaló. El primero tuvo un importante crecimiento en ventas de 16.5%, impulsado por mejoras en su conectividad y un destacable flujo de turistas. Respecto a Larcomar, el trabajo de expansión y reconversión realizado en 2023 contribuyó a crecimientos de ventas de 19.9%, “reforzando nuestra estrategia de potenciar nuestros activos icónicos”, subrayó.
Asimismo, informó que tanto a nivel de ingresos como de EBITDA, tuvieron “alzas significativas explicadas principalmente por el buen desempeño de la mayoría de nuestros activos”. El EBITDA abierto por país creció 6,5% en Chile, 27,2% en Perú, y 100,1% en Colombia; mientras que los ingresos también tuvieron un importante crecimiento, mostrando incrementos de 9,9% en Chile, 24,2% en Perú, y 83,8% en Colombia.
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A nivel consolidado, de enero a junio los ingresos del grupo crecieron un 19.6%. Por otro lado, la ocupación continuó creciendo y llegó a 96,1%, 33 puntos básicos por sobre la ocupación del mismo trimestre del año anterior, explicada por el aumento en la ocupación promedio de Perú y Colombia.
Según precisa Parque Arauco, en el segundo periodo lograron una utilidad neta formidable. En concreto, la ganancia atribuible a los controladores subió un 21.4% desde los US$16.5 millones reportados en el primer trimestre del 2023, hasta los US$20.1 millones en el mismo periodo de este año.
Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas de Parque Arauco, señaló que “la fortaleza de nuestros resultados se explica gracias a la sólida estrategia de crecimiento que hemos impulsado a través de la expansión y reconversión de nuestros activos, nuevos proyectos y la diversificación del portafolio”.
Novedades del portafolio de Parque Arauco
Durante el segundo trimestre, Parque Arauco continuó impulsando su estrategia de crecimiento mediante el anuncio de varios proyectos de inversión. El principal de ellos es la construcción de su primer edificio multifamily dentro de un centro comercial, específicamente en Parque Arauco Kennedy (Santiago), por un monto estimado de 60 millones de dólares.
La nueva torre contará con 414 unidades residenciales, 1.300 m2 de amenities y un rooftop bar. Este edificio corresponderá a la tercera fase (Fase Kennedy) del Master Plan de expansión del centro comercial Parque Arauco Kennedy, el principal activo de la compañía.
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También anunciaron la ejecución del Master Plan para MegaPlaza Ica (Perú) por cerca de US$ 17 millones. “Esta primera fase de reconversión es parte de un Master Plan que involucra nuevas áreas verdes, enriquecimiento del mix comercial, y focalización de los esfuerzos comerciales en mejorar la experiencia de nuestros locatarios y clientes finales. Actualmente es el segundo activo más grande en ABL de Parque Arauco en dicho país, y el tercero más importante en términos de EBITDA“, anotó Parque Arauco.
Otro de los destaques del trimestre corresponde a la adquisición del 100% de participación en la propiedad de Parque Alegra, en Barranquilla. “Esto nos permitirá impulsar iniciativas que fortalezcan su propuesta de valor. Parque Alegra ha mostrado un activo proceso de maduración y muestra positivas perspectivas a futuro”.
Entre los meses de abril a junio, Parque Arauco selló 86 contratos nuevos para su operación regional. Esto incluye la adición de 51 tiendas y 8.481 m2 en Chile; +21 tiendas y 1.570 m2 en Perú, así como +14 tiendas y 1.576 m2 en Colombia.
Desarrollo en el mercado peruano
Las ventas en Larcomar crecieron en un 19,9% gracias a las mejoras realizadas al activo para potenciar la experiencia de cliente, y su mix comercial enfocado al vecino de Miraflores. Estos cambios incluyeron la entrada de H&M, la apertura del cine bajo la cadena Cinépolis (incluyendo la primera sala IMAX del Perú), y la inauguración de Food Hall Salazar.
MegaPlaza Independencia continúa afectado por la implementación de su Master Plan, disminuyendo ventas en (3,9)% respecto a 2T23, pero aún así aumentando sus ingresos en 3,2%. “Gracias al Master Plan en desarrollo en MegaPlaza Ica, el centro comercial mostró un aumento de 22,6% en ingresos. Este Master Plan consideró una reconversión de espacios anteriormente destinados a tiendas anclas para la llegada de nuevos locatarios”, mencionó el grupo.
“Anunciamos el cambio de marca de nuestro Outlet Arauco Arequipa el cual, tras su renovada propuesta de valor, ha aumentado su EBITDA en 82,0% con respecto a 2T23”, añadió Parque Arauco.
