La destacada cadena de centros comerciales, Parque Arauco, anunció un sorprendente crecimiento de sus ganancias, con un incremento del 259,9% durante el tercer trimestre del año. Sumó más de 25.675 millones de pesos (más de 27.2 millones de dólares), frente a los $7.135 millones registrados hace un año.
Esta noticia llega junto con un aumento del 10,5% en los ingresos totales de la compañía, que alcanzaron los $64.350 millones (US$68.2 millones). El incremento se distribuyó de manera equitativa, con un aumento del 10,3% en Chile, un 6,4% en Perú (9,4% en moneda local) y un sólido 18,1% en Colombia (18,6% en moneda local).
Las ventas de los locatarios, aunque disminuyeron un 1,6 en el consolidado, crecieron un 3,8% cuando se excluyen las tiendas anclas. La ocupación también alcanzó su punto máximo en una década, llegando al 96,1%.
Al cierre de setiembre de 2023, Parque Arauco opera 55 activos inmobiliarios multiformato en Chile (31), Perú (20) y Colombia (5). Asimismo, suma un total de 1,123,500 metros cuadrados de área bruta arrendable (GLA), con más de 56.700 m2 en desarrollo para nuevos espacios.
Parque Arauco enfrenta desafíos en Perú y Chile
A pesar del impresionante desempeño en términos de ganancias y ocupación, Parque Arauco se encuentra alerta debido a ciertos desafíos en Chile y Perú. Aunque la inflación ha disminuido en los tres países donde opera, todavía influye en sus decisiones comerciales, especialmente en Colombia.
Colombia se ha convertido en su mercado de mejor rendimiento, con un crecimiento significativo en ventas y un sólido desempeño en sus tiendas. Sin embargo, tanto Chile como Perú han enfrentado fuertes caídas en sus ventas, especialmente en las mismas tiendas.
En Perú, las ventas cayeron casi un 10%, y las ventas en las mismas tiendas, al igual que en Chile, mostraron una disminución de casi un 9%. Esto se debe a la disminución de las ventas de las tiendas ancla, que experimentaron una caída de dos dígitos.
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Parque Arauco atribuye este resultado a que Perú tiene una mayor proporción de tiendas ancla en comparación con Chile y Colombia. Además, la compañía se enfrenta a presiones en sus márgenes, principalmente debido a impuestos inmobiliarios y costos de seguros en Chile.
En el mercado peruano, la compañía opera un portafolio de 20 centros comerciales, bajo sus marcas MegaPlaza, Larcomar, Outlet Arauco, Parque Lambramani y Viamix. A ellos se les sumará Parque La Molina en el cuarto trimestre del 2024.
Adaptándose al cambio en el mercado
La operadora chilena de 41 años también se está adaptando al cambio en el mercado de las tiendas departamentales, anticipando que estas tiendas podrían reducir su superficie en el futuro para alcanzar niveles de ventas por metro cuadrado similares a los de años anteriores.
El corporativo señala que esta es una medida necesaria para mantener la productividad de ventas por metro cuadrado y asegura que esto podría involucrar el cierre de algunas tiendas menos rentables o incluso fusiones entre empresas.
“Esperamos que como categoría de grandes almacenes, la superficie sea menor en el futuro. Pero esto es sólo un ajuste que necesitan realizar para alcanzar los mismos niveles de productividad de ventas por m2 que tenía hace cinco años o más”, destacó Francisco Moyano, director financiero de Parque Arauco, durante la presentación de resultados a los inversores.
