Pese a la contracción económica de la región, la operadora chilena de centros comerciales Parque Arauco registró un positivo primer trimestre al anotar una ganancia de 11% en el primer trimestre, apoyada en un aumento de los ingresos y un mejor desempeño operacional.
Con negocios en mercados como Chile, Perú y Colombia, Parque Arauco obtuvo una utilidad de 12.301 millones de pesos chilenos (aproximadamente 18,5 millones de dólares) entre enero y marzo del 2017. Mientras que los ingresos del primer trimestre de 2017 aumentaron 15% en relación al mismo periodo del año anterior llegando a Ch$ 42.988 millones.
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Al registrar estos resultados, el vicepresidente ejecutivo de Parque Arauco, Juan Antonio Álvarez, explicó que durante el primer trimestre, la compañía mostró un buen desempeño operacional empujado por los nuevos centros comerciales que han construido y adquirido en los últimos meses.
El ejecutivo también subrayó que los hitos del trimestre no fueron solamente financieros, pues durante los tres primeros meses del año, el InOutlet Premium Lurín en Lima fue reconocido como el primer centro comercial sostenible de Perú ganando el premio LEED categoría Silver del Green Building Certification Institute.
PARQUE ARAUCO AUMENTA ÁREA ARRENDABLE
En línea con su estrategia de expansión regional, Parque Arauco ha aumentado la importancia del ABL (Área Bruta Locataria) y los ingresos que provienen de activos que están fuera de Chile. En efecto, al cierre del primer trimestre del 2017 el ABL de Perú y Colombia representan 53,6% del ABL total.
En ese sentido, el ABL total de Parque Arauco incrementó un 17,2% en los primeros tres meses de este año, alcanzando los 976.500 metros cuadrados, luego de la incorporación del centro comercial Parque Arauco Coronel en Biobío (Chile), y un nuevo MegaPlaza Express en Huaral (Perú).
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En tanto, las ventas totales de los locatarios durante el trimestre aumentaron 14,3 % en comparación al año anterior, alcanzando los Ch$ 426.593 millones. Este aumento se explica principalmente por el crecimiento de 79,1 % del ABL en Colombia, que generó un incremento en ventas de 92,5% en moneda local. La tasa de ocupación consolidada a fines del primer trimestre 2017 cerró en 92,3 %, levemente bajo la ocupación de 94,3 % del año anterior.
Cabe precisar que este positivo resultado proviene principalmente del aumento del ABL, de mejoras en los ingresos por arriendo y de mayores ventas de algunos locatarios, que repercuten en un mayor ingreso por arriendo variable.
RESULTADOS DE PARQUE ARAUCO POR PAÍSES
Durante el primer trimestre del 2017 los ingresos en Chile fueron Ch$ 25.662 millones, en Perú Ch$ 12.006 millones y por último en Colombia Ch$ 5.320 millones. Colombia comenzó a tener una participación de dos dígitos en sus ingresos consolidados. Cabe precisar que los ingresos de Parque Arauco provenientes de Perú y Colombia representaron un 40,3% del total, porcentaje superior al 38,2% del mismo periodo del año anterior.
Durante el primer trimestre, el costo locatario aumentó levemente en Chile alcanzando 10,3%, disminuyó marginalmente en Perú llegando a 7,7%, y aumentó en Colombia alcanzando 15, % luego de la apertura de Parque Arauco La Colina.
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Los Same Store Sales (SSS) de Parque Arauco en Chile mostraron un desempeño sólido, aumentando 3,7% durante el primer trimestre del 2017. Perú y Colombia mostraron un desempeño débil en comparación al mismo trimestre del año pasado – cayendo 1,1% y 2,4%, respectivamente. Los Same Store Rent (SSR) mostraron un desempeño positivo, con incrementos de 7% en Chile y 7,6% en Colombia, y una disminución de 2,9% en Perú en el mismo periodo.
OTROS RESULTADOS
En línea con su estrategia de expansión regional, la contribución de Perú y Colombia al EBITDA consolidado de la compañía aumentó durante el trimestre, de 33,8% en el primer trimestre de 2016 a 38,3% en EL 2017. Durante el trimestre el EBITDA de Chile alcanzó los Ch$ 18.280 millones, de Perú los Ch$ 7.654 millones, y de Colombia los Ch$ 3.682 millones.
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En el EBITDA total del primer trimestre 2017 de Parque Arauco fue de Ch$ 29.616 millones, aumentando 17,6% en comparación con el mismo periodo de 2016. El margen EBITDA consolidado alcanzó 68,9%, mostrando una mejora de ciento cincuenta y tres puntos base en comparación al 67,4% del primer trimestre de 2016.
Según Parque Arauco, la mejora en el margen EBITDA se explica por el menor crecimiento en el costo de ventas y en los gastos de administración. El costo de ventas del trimestre alcanzó Ch$ 10.325 millones, cifra 10,7% mayor a la del mismo período del año anterior, y menor al aumento en ingresos de 15, %.
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