La empresa inmobiliaria Parque Arauco anunció el desarrollo de la primera fase del proyecto de reconversión y expansión de su principal centro comercial en Perú, MegaPlaza Independencia, que requerirá una inversión de 33 millones de dólares. La tan ansiada ampliación se estaba gestando desde el año pasado, tal como adelantó Perú Retail, y finalmente ve la luz.
De hecho, las obras llegan después de otros grandes anuncios de la compañía en el mercado peruano. A inicios del 2023, reveló su primer proyecto multifamiliar (arriendo de departamentos) en el distrito de Miraflores, y la construcción de un nuevo mall como Parque La Molina. A ellos se sumaron también novedades en otros malls como Larcomar y su nueva plaza gastronómica.
LEE TAMBIÉN: Parque Arauco registra aumento en ingresos del segundo trimestre, pero ganancias caen 66%
Según afirma Eduardo Pérez Marchant, Gerente General de Parque Arauco, la inversión llega en un momento crucial. “La normalización de nuestros niveles de actividad y el regreso de nuestros ratios financieros a niveles óptimos nos permiten retomar nuestra ruta de crecimiento. Este crecimiento se basa en tres pilares, 1) expansión de nuestros principales activos, 2) crecimiento en nuevas propiedades de retail y 3) crecimiento en renta residencial [multifamily]”, comentó.
Ahora, “con mucho entusiasmo”, la operadora anuncia la expansión de su principal activo en Perú, que se une a la expansión también del principal activo en Chile, Parque Arauco Kennedy.
Operación de Parque Arauco e impacto de MegaPlaza Independencia
Parque Arauco tiene 55 activos inmobiliarios en Chile, Perú y Colombia, que suman 1.123.500 m² de superficie comercial total. De esta superficie, 47% está en Chile, 35% en Perú y 18% en Colombia.
Por su parte, Megaplaza Independencia es el activo más importante de Parque Arauco en Perú, con 109.500 m² de superficie arrendable. Además, como señalamos anteriormente, es el segundo activo más importante de Parque Arauco en superficie, después de Parque Arauco Kennedy.
LEE TAMBIÉN: Parque Arauco selló 50 contratos para la apertura de nuevas tiendas en el segundo trimestre
Al igual que su par chilena, tiene las principales marcas del mercado, incluyendo Falabella, Ripley, Oechsle, Tottus, Sodimac, H&M y Zara, recibiendo más de 2 millones de visitantes al mes.
En su último reporte correspondiente a los meses entre abril y junio, Parque Arauco reveló que el centro comercial peruano tuvo incremento en su nivel de ventas (+0.9%) e ingresos (+3.7%) respecto al mismo periodo del 2022. Al cierre del segundo trimestre, presenta un nivel de ocupación de casi 97%.
¿En qué consistirá la expansión?
La primera fase del proyecto contempla la conformación del mayor distrito gastronómico de la zona norte de Lima y la construcción de una gran plaza central que será un aporte para la comunidad. El proyecto también creará una nueva zona de operadores de servicios de telecomunicaciones y mejorará las circulaciones internas.
Esta primera fase requerirá una inversión de 123 millones de soles (aproximadamente US$ 33 millones), informó Parque Arauco. Así, espera aportar un EBITDA al año 3 de S/11.5 millones (unos US$ 3 millones). La ejecución del proyecto comenzará durante el segundo semestre de 2023 y se proyecta que abra gradualmente hasta finalizar durante el segundo semestre de 2026.
Al respecto de este importante desarrollo, Alejandro Camino, Gerente General de Parque Arauco División Perú, compartió con este medio más detalles. “La transformación que realizaremos en esta primera etapa va acompañada de cambios y mejoras tanto en el look and feel como en la creación de nuevos espacios para el ocio y entretenimiento, áreas verdes diseñadas con un adecuado proyecto de paisajismo, y una mayor oferta comercial”, mencionó a Perú Retail.
Ampliación del área arrendable llegará más adelante
La gran pileta se mantendrá y adicionarán más espacios de sombra en un espacio con flexibilidad para nuevos eventos y activaciones familiares. En ese sentido, Alejandro Camino precisa que este primer paso no contempla un aumento del área arrendable, dado que se enfocarán principalmente en mejorar la calidad del retail existente, reubicando marcas y mejorando la circulación peatonal dentro del activo.
A posterior, las siguientes fases incorporarán nueva superficie de retail además de renta residencial (multifamily). La firma comunicará estas acciones una vez que el proyecto esté más avanzado en la tramitación de los permisos que se requieren para su construcción. “En esta primera etapa no veremos un incremento significativo del ABL, lo que sí ocurrirá en la siguiente fase del proyecto”, precisó el gerente.
Señala que esta primera fase forma parte de un ambicioso masterplan junto a Gensler y BL Arquitectos, con el propósito de fortalecer el valor potencial del activo como núcleo urbano. Destacó que la inversión en MegaPlaza Independencia mejorará la calidad de vida de la comunidad en Lima Norte, cumpliendo “un rol fundamental de brindar un espacio amplio y seguro, de uso público para la comunidad, reforzando así nuestro compromiso de continuar contribuyendo al desarrollo del Perú”.
Proyección de Parque Arauco para MegaPlaza Independencia
Según nos revela el ejecutivo, MegaPlaza viene con un importante crecimiento en número de visitantes de más de 20% frente al 2022. “Lo que este proyecto busca es potenciar la calidad de retail del activo, llevando mayor cantidad de visitantes a zonas que eran más frías, y al mismo tiempo mejorar las circulaciones del centro comercial, que es un activo grande”, compartió. En ese sentido, las mejoras ayudarán a potenciar las ventas de varios locatarios.
Finalmente, adelanta Alejandro Camino a Perú Retail, planean la incorporación de nuevas marcas de gran atractivo al centro comercial. “Como parte del plan, estamos en conversaciones con potenciales nuevos operadores, cuyos nombres revelaremos más adelante”, detalló.
