Parque Arauco mantiene su liderazgo en el rubro inmobiliario de la región, con presencia en Chile, Perú y Colombia. La compañía continúa fortaleciendo su portafolio mediante adquisiciones estratégicas y la mejora del desempeño de sus activos, alcanzando resultados financieros sólidos durante 2025.
El ejercicio de este año ha sido clave para la expansión de la empresa, impulsado por la apertura de nuevos centros y la integración de propiedades en mercados estratégicos. Este contexto permitió consolidar un crecimiento sostenido y registrar un incremento histórico en sus principales indicadores financieros.
Parque Arauco consolida su crecimiento
En el tercer trimestre de 2025, la utilidad atribuible a la participación controladora aumentó 28,2%, mientras que los ingresos consolidados subieron 24,9% y totalizaron $95.199 millones. El EBITDA se incrementó 26,1%, alcanzando $68.948 millones, resultado de la mayor productividad y de nuevas incorporaciones al portafolio.
Entre los activos más recientes destacan Parque La Molina en Lima, inaugurado en diciembre de 2024, Parque Arauco Edificio Oriente —antes Open Plaza Kennedy— adquirido en abril de 2025, y Minka, sumado en julio del mismo año. Estas adquisiciones marcaron un año récord en crecimiento e inversión para la compañía.
“Estamos muy orgullosos de los resultados del tercer trimestre… Hemos concretado un año récord en adquisiciones al sumar activos estratégicos como Minka y el Edificio Oriente de Parque Arauco Kennedy. Este crecimiento, se combina con la solidez de nuestros activos en Chile, Perú y Colombia, y la exitosa emisión de nuestro primer Bono Verde, generando un escenario de confianza que resulta en una alta generación de valor para nuestros accionistas”, destacó Francisco Moyano, gerente corporativo de Administración y Finanzas.
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Desempeño por país
El EBITDA medido en pesos chilenos creció 28,2% en Chile, 32,4% en Perú y 13,9% en Colombia. Los ingresos avanzaron 27,3% en Chile, 28,0% en Perú y 15,2% en Colombia. En moneda local, Perú registró un aumento de 16,7% y Colombia de 9,1%, reflejando el buen comportamiento del consumo en ambos países.
Las ventas de locatarios se incrementaron 19,7% en Chile, impulsadas por Arauco Premium Outlets, Arauco Quilicura y el Edificio Oriente. En Colombia crecieron 13,0% en moneda local, con Titán Plaza y Parque Alegra registrando alzas superiores al 20%. En Perú, las ventas subieron 11,1% por la incorporación de Parque La Molina y Minka.
En el caso peruano, el crecimiento orgánico fue menor debido a las renovaciones en Megaplaza Independencia y Megaplaza Ica, que, según la empresa, generarán alto valor en el futuro. Pese a ello, la integración de nuevos activos permitió mantener un ritmo de expansión sostenido durante el año.
Hitos estratégicos del período
El 2025 se consolidó como un año histórico para Parque Arauco. En julio, la compañía adquirió Minka en Perú por un valor de activos de USD 108 millones, incorporando 53.500 m² de superficie comercial. Este activo se convirtió en el vigesimosegundo del grupo y el segundo más grande en área bruta arrendable (ABL) en el país.
En septiembre, la empresa emitió su primer Bono Verde, una colocación de USD 70 millones en el mercado peruano, de los cuales USD 42 millones se destinaron a bonos verdes para financiar Parque La Molina. Esta operación marcó un hito en el sector inmobiliario retail de Sudamérica. En materia operativa, el FFO (Funds From Operations) creció 14,8% y alcanzó $51.400 millones, mientras que el FFO ajustado aumentó 36,3% gracias a la reducción en el gasto por unidades de reajuste. Las ventas consolidadas subieron 20,2% y la ocupación del portafolio se mantuvo en 95,6%.
Parque Arauco cuenta con más de 1,3 millones de metros cuadrados arrendables en Chile, Perú y Colombia. La compañía inauguró su primer centro comercial en 1982 en Chile, ingresó a Perú en 2005 y a Colombia en 2008, consolidando una presencia regional que combina centros comerciales, outlets y proyectos de uso mixto. Con este desempeño, la empresa reafirma su estrategia de expansión regional, respaldada por adquisiciones estratégicas, un modelo de gestión eficiente y una estructura financiera sólida.
