La correduría Banchile-Citi subió su precio objetivo para las acciones de la operadora chilena de centros comerciales Parque Arauco a 1,750 pesos desde los 1,480 pesos que proyectaba anteriormente, debido a perspectivas positivas tras recientes anuncios de inversiones.
La mejora ocurrió “después de incluir los centros comerciales recientemente adquiridos o abiertos y también aquellos agregados a la lista de proyectos”, dijo la correduría en un informe a clientes.
De acuerdo con información del prospecto de una emisión de bonos en que trabaja la compañía, los sectores medios y bajos generaron más ingresos que los altos, donde históricamente Parque Arauco ha sido más fuerte.
A junio, la firma generó el 49% de sus ventas en los segmentos medios, el 9% en los medio-bajos y el 42% en los estratos medio-altos, sumando sus participaciones en Perú, Colombia y Chile.
Otra muestra del esfuerzo de la empresa por diversificarse es el cambio de los ingresos por origen. Si en 2010 Chile representaba el 82,9% de las ventas totales, seis años después esa cifra había caído al 62,4%. Por contrapartida, Perú (pasó del 16,9% al 31,3%) y Colombia (de 0,2% a 6,3%), han ganado terreno.
El último reporte de la clasificadora ICR destaca estos resultados, señalando que otro hito es que del total de la superficie arrendable (GLA), los mercados internacionales superaron este año a Chile.
“La compañía utiliza principalmente estrategias de crecimiento geográfico, así como de diversificación de formatos. Considerando la internacionalización de la compañía, esta logró al primer trimestre de 2016 tener la mitad de sus metros arrendables (50,7%) fuera de Chile”, señala el último reporte de clasificación.
Por país, Perú destaca con unos US$ 72 millones, mientras que Chile alcanza los US$ 51 millones. Colombia, en tanto, aporta US$ 42 millones. A la fecha, además, los centros comerciales de Parque Arauco promedian una ocupación del 94,2%.
Además, ICR pone sobre la mesa el cambio en los formatos, pues los modelos no tradicionales como outlets o strip centers hoy están creciendo a mayor velocidad que los centros comerciales tradicionales, categoría en la que entran los malls tradicionales y los vecinales.
En el BCI estiman que la firma continuará mostrando un atractivo crecimiento en sus resultados durante lo que resta del año, pese a la debilidad de la economía en los países donde posee operaciones.
Por dichas razones, agregan que el retorno de la inversión esperada del 13% es mayor a la rentabilidad de los proyectos existentes de Parque Arauco y estiman que al continuar la creciente trayectoria de la compañía más allá de 2017, indican que “la compañía no necesita emisiones de capital para el desarrollo de este proyecto ya que la empresa genera fondos de operación por US$103 millones.
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SOBRE EL RETAILER CHILENO
La empresa controlada por el grupo Said tiene 818.500 m² de superficie arrendable en Chile, Perú y Colombia. En 1982 la firma inauguró el primer centro comercial de Chile, ingresó a Perú en 2005 y a Colombia en 2008. Cuenta con 22 centros comerciales de distintos tamaños y formatos en Chile, 18 en Perú y 2 en Colombia.
Parque Arauco es la primera empresa de Real Estate Latinoamericana en ingresar al índice Dow Jones Sustainability Emerging Markets, que incorpora a 95 empresas del mundo, de las cuales solo 6 son compañías de Real Estate, incluyendo Parque Arauco.