Desde que, en diciembre de 2019, el Grupo Falabella inauguró el Open Plaza Kennedy, en Santiago de Chile, se han evaluado fórmulas para conectar este mall con su vecino Parque Arauco. Esta conversación, en el contexto del plan de venta de activos de Falabella, inevitablemente volvió a abrirse.
En el marco de la estrategia de reducción de deuda implementada por Falabella, el conglomerado chileno se encuentra en avanzadas conversaciones con Parque Arauco para la posible compraventa del Open Plaza Kennedy (OPK). Esta operación forma parte del plan de venta de activos de Falabella, que busca aliviar sus finanzas y optimizar su cartera de propiedades.
Aunque las negociaciones están en curso, aún no se ha cerrado el trato definitivo. Según fuentes cercanas, aspectos como el precio de la transacción, que podría oscilar entre los US$ 150 millones y US$ 200 millones, están pendientes de definición.
Foco en la reducción de deuda
Falabella, enfrentando una serie de desafíos financieros, ha respondido al mercado con un plan de venta de activos por hasta US$ 1.000 millones. La caída en ingresos y la elevada deuda financiera neta han llevado al grupo a explorar la enajenación de activos inmobiliarios, incluyendo algunos de los Open Plaza, una cadena de centros comerciales creada para maximizar el valor de sus propiedades.
En este contexto, la posible venta del OPK se presenta como una opción estratégica para ambas partes. Parque Arauco, con su mall situado en las cercanías, podría beneficiarse de la adquisición, y Falabella avanzaría en su plan de desinversión.
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Uniendo dos mundos comerciales
Desde la inauguración del OPK en diciembre de 2019, la conexión entre este centro comercial y el de Parque Arauco ha sido objeto de consideración. Distintas fuentes revelan que se han evaluado diversas alternativas, desde la construcción de un puente que los conecte hasta la unión de estacionamientos.
El complemento entre ambos centros comerciales se evidencia en la inexistencia de tiendas repetidas en ambas ubicaciones, y la proximidad operativa sugiere una integración lógica. La posibilidad de conectar directamente con Parque Arauco también resulta conveniente para Falabella, que cuenta con su tienda por departamento más grande en dicho lugar.
Ventas paralelas
Simultáneamente, Falabella está avanzando en la venta de otros activos inmobiliarios, en procesos confidenciales. Entre ellos se encuentra el Open Plaza Fontova, ubicado en el límite de Huechuraba y Conchalí (Chile). Fuentes indican que la venta de este centro comercial podría rondar los US$ 15 millones.
Este complejo, anteriormente conformado por un supermercado Tottus y un Sodimac Constructor, fue objeto de una remodelación en 2016. Sin embargo, en octubre de 2019, parte del recinto fue incendiado durante la crisis social, y hasta la fecha permanece cerrado. La estratégica ubicación de la propiedad, aproximadamente 30 mil metros cuadrados, la hace atractiva para posibles desarrollos habitacionales.
En resumen, las negociaciones entre Parque Arauco y Falabella representan un movimiento estratégico en el sector retail, con implicaciones tanto para las dos empresas como para el paisaje comercial de Santiago. La posible adquisición del OPK por parte de Parque Arauco y la venta de activos adicionales por parte de Falabella son señales de la dinámica cambiante en el mercado empresarial chileno.
