El nuevo proyecto se encuentra localizado en el hub logístico de Lurín (por la avenida Industrial), que alberga las principales firmas de la zona, las cuales conforman un polo industrial.
En un mercado cada día más competitivo y demandante, los retos logísticos continúan apareciendo. Por esta razón, Latam Logistic Properties propone al mercado peruano una infraestructura basada en la eficiencia y la productividad.
“Nuestro producto se diferencia del mercado, porque nosotros tenemos un estándar muy claro que genera eficiencia y mayor optimización de costos de operación; eso es LatAm Logistic Properties”, indicó Álvaro Chinchayán, country manager de la empresa.
Chinchayán señaló que LLP cuenta con grandes proyecciones en el futuro y espera que el mercado muestre una gran acogida ante las iniciativas y nuevos servicios logísticos que LatAm Logistic Properties ofrece. “Proponemos infraestructura logística moderna, el mejor estándar, calidad en las instalaciones y esperamos ser una solución para nuestros clientes”, acotó.
Con una inversión que asciende a 100 millones de dólares, LLP espera cambiar la dinámica del mercado industrial logístico a través de sus servicios Almacenes Especulativos Parque Logístico Lima Sur, proyectos Build to Suit y operaciones Seal And Lease Back, para brindar soluciones de acuerdo a cada necesidad.
Cabe resaltar que el proyecto cuenta con una extensión de 22 hectáreas del parque. Se ha construido la primera con 22 400 m2, donde se ofrecen como beneficios más resaltantes una altura de 12 metros al hombro, el patio de maniobras más ancho del mercado, una infraestructura e commerce con estacionamientos internos para vehículos livianos y pesados.
“Vamos a desarrollar la primera etapa que consta de 12 hectáreas y 3 bodegas con el mejor estándar del mercado, 2 de ellas ya están al 50%. Esperamos que el mercado asimile el estándar y la infraestructura que LLP propone en Perú. Estamos complacidos de haber recibido a las más importantes empresas en el parque y que hayan tenido tan buena acogida”, mencionó Miluska Alzamora, senior consultant de JLL.
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Desarrollo logístico y tecnológico
Entre los beneficios que ofrece el Parque Logístico Lima Sur, se encuentra un sistema contra incendio, una central de monitoreo y seguridad integral, una operación ininterrumpida, un comedor central concesionado, un estacionamiento interno, así como un servicio de aseo industrial mecanizado.
De igual manera, el lugar cuenta con un sistema contra incendio NFPA, un sistema de seguridad con control de acceso en nube, así como 12 metros de altura dentro de la nave junto a pisos planos de resistencia de siete toneladas por metro cuadrado que brindarán mayor eficiencia en las operaciones.
Por otro lado, el edificio cuenta con certificación EDGE, que garantiza una mayor rentabilidad y menor huella de carbono. Para calificar a la certificación, un edificio debe lograr una reducción de 20 % en el consumo de energía y agua, y en energía incorporada en los materiales en comparación con un edificio convencional.
“Estamos desarrollando proyectos de forma regional, en Costa Rica contamos con clientes de primer nivel, estamos próximos a la entrega de la primera nave de 22 470 metros en el Perú, y hemos iniciado un proyecto en Colombia, todos están siendo construidos con infraestructura de clase mundial. Traemos tecnología de altura, distancia entre columnas, patios de maniobra amplios, seguridad y sostenibilidad”, indicó el CEO y fundador de LLP, Mike Fangman.
La construcción del parque en su totalidad abarca seis edificios logísticos, de los cuales el primero ya ha sido finalizado.
Fangman mencionó que ya se cuentan con clientes para la mitad del edificio y continúan en conversaciones con multinacionales. También, explicó que la inversión en la primera fase de construcción fue de 50 millones de dólares y al terminar ascenderá a más de 100 millones de dólares.
LLP ofrece al mercado la posibilidad de trabajar bajo la estructura ‘llave en mano’, buscando la ubicación ideal para sus clientes e implementando el proyecto según las especificaciones que cumplan con los requerimientos del inquilino. Igualmente, los clientes pueden negociar la compra de sus activos bajo la opción de renta a largo plazo para convertirse en arrendatarios dentro de los almacenes.
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JLL: Brindando soluciones estratégicas
La compañía estadounidense JLL, dedicada a la prestación de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en bienes raíces, fue la encargada de la realización del proyecto. JLL cuenta con cerca de 300 oficinas corporativas, operaciones en más de 80 países y una fuerza laboral de 83 500 personas.
“Vamos a desarrollar la primera etapa que consta de 12 hectáreas y 3 bodegas con el mejor estándar del mercado, 2 de ellas ya están al 50%. Esperamos que el mercado asimile el estándar y la infraestructura que LLP propone en el Perú y estamos complacidos de haber recibido a nuestros ponentes en el parque y que hayan tenido tan buena acogida”, mencionó Miluska Alzamora, Senior Consultant de JLL.
Debido a que en muchos mercados latinoamericanos aún no se pueden ver proyectos logísticos como estos, JLL apuesta por el Perú, y de la mano de LLP muestra el futuro de la logística dando la opción a las empresas de optimizar operaciones para mover sus productos y cumplir las expectativas de los clientes finales.
“La estrategia de JLL es atender bien a los clientes. Si tienes buena reputación y puedes agregar valor a los esfuerzos de bienes raíces de los clientes, estas creciendo. Como empresa invertimos en tecnología para estar al día, mejorar los procesos y hacerlos más eficientes. Si no cambias y no estas al día con el mundo, no puedes brindar un buen servicio y agregar valor”, sostuvo Zach Cheney, managing director de JLL.
Ante el trabajo conjunto con JLL, el CEO de Latam Logistic Properties puntualizó que ha sido grata la labor para gestionar los contactos con los clientes y espera que, ante los grandes retos logísticos que se presentan, este parque ayude a solucionarlos.
“Esta industria está cambiando. El e-commerce tiene un efecto muy grande y está afectando la manera en que los minoristas están gestionando su logística. Tienen que ver cómo va a evolucionar el mercado logístico aquí en el Perú y deben estar listos para administrar las ventas en canales físicos y online”, expresó el ejecutivo Zach Cheney.
Proyectos como estos ayudarán a cubrir la alta demanda logística que exige el mercado a causa del aumento del poder adquisitivo de la población, que a su vez incrementa el consumo y obliga a los retailers a agilizar sus servicios.