Este año, América Latina ha continuado siendo uno de los mercados de centros comerciales más activos del mundo. Según un estudio realizado por la consultora Lizan Retail Advisors, en la última década, esta industria ha crecido a una velocidad aproximada de 5% anual, equivalente a 100 proyectos al año, pese a la actual coyuntura de desaceleración económica y auge del comercio electrónico.
Actualmente en la región hay cerca de 1,900 malls y todo indica que habrá más en los próximos años. De acuerdo al estudio:
“Impacto socio-económico de los bienes raíces comerciales en América Latina”, elaborado por International Council of Shopping Centers (ICSC), se espera que la industria agregue más de 26 millones de m² de espacio para venta minorista entre 2016 y 2021.
El mismo estudio menciona que América Latina cuenta con casi 60 millones de metros cuadrados de área bruta arrendable en centros comerciales, o aproximadamente 99m² por cada 1,000 personas. Y se espera que la industria, al cierre del 2018, invierta US$ 1 mil 500 millones en nuevos desarrollos, expansiones y remodelaciones.
“A pesar de la contracción económica, la industria de bienes raíces comerciales tiene un futuro brillante en América Latina. Una serie de fuerzas sociales y económicas están ayudando a consolidar estos desarrollos como el cimiento de las comunidades en toda la región. Estas fuerzas incluyen, entre otras cosas, una gran población de gente joven, una creciente fuerza laboral femenina y una clase media constantemente creciente con mayor proporción de ingreso disponible”, destaca el ICSC en su informe.
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LA DIVERSIFICACIÓN DE LA OFERTA: EL RETO DE LOS CENTROS COMERCIALES
Los centros comerciales de América Latina deben diversificar su oferta para protegerse de las crisis económicas, la intranquilidad del consumidor y la competencia del comercio electrónico, señalaron expertos y empresarios del sector tras participar en el RECon Latin America & Caribbean 2018, en Cartagena, Colombia.
“Nosotros como industria, debemos seguir evolucionando para convertirnos en centros de encuentro, incorporando propuestas de salud, educativas, coworking, vivienda, oficinas y hoteles”, precisó Fernando de Peña, vicepresidente ejecutivo de Mallplaza, desarrollador inmobiliario chileno que tiene centros en Chile, Colombia y Perú. “Nos estamos convirtiendo en centros de encuentro omnicanal, generando múltiples motivos para que la gente nos visite. Y la nueva tecnología nos genera tremendo apalancamiento”, agregó el ejecutivo.
Fuente: Cortesía ICSC
Por su parte, Carlos Mario Giraldo, CEO de Grupo Éxito, indicó que en el futuro la propuesta del comercio minorista tiene que estar enfocada en otorgar una experiencia integral, y no solamente de entretenimiento o comercio puro.
“Los malls y retailers debemos dirigirnos a la familia completa, indagar acerca de las preferencias de todos sus miembros cuando nos visitan y ofrecer distintas opciones de compras y precios, servicios y vínculos con la comunidad. Al fin y al cabo, el cliente es el jefe y el único capaz de echar al portero o al gerente con solo comprar en otro lugar”, exhortó Giraldo.
COMERCIO MINORISTA INNOVADOR Y CONCEPTOS EXPERIENCIALES
Conforme la industria de bienes raíces comerciales evoluciona, los minoristas existentes están incubando nuevos conceptos para expandir sus marcas, a menudo mediante el uso de una publicación limitada de “pop-up stores” en los mercados objetivo.
Estas tiendas únicas permiten que los minoristas hagan pruebas de mercancías únicas y diseños innovadores de tiendas antes de lanzarlos en otros mercados primarios o secundarios.
Asimismo, los desarrolladores de propiedades comerciales latinoamericanas están respondiendo a la tendencia global de “placemaking” al incorporar minoristas innovadores, arrendatarios experienciales y usos de propiedad no comerciales en sus proyectos, desde su construcción inicial o durante remodelaciones importantes.
Las propiedades comerciales hoy ofrecen un “tercer lugar” fuera de casa o de la oficina para reunirse con amigos y familiares en un ambiente seguro, limpio y abierto. Estos centros comunitarios van más allá de brindar un lugar para comprar y de entretenimiento, también ofrecen un lugar para actividades educativas, artísticas, culturales y humanitarias.
Fuente: Cortesía ICSC
EMPLEO DIRECTO
La industria minorista genera casi 40 millones de empleos de manera directa en América Latina, o una de cada siete personas.
Este número es aún mayor si se considera la gran cantidad de arrendatarios no comerciales y los efectos multiplicadores del desarrollo y de las operaciones de los bienes raíces comerciales.
Las ventas minoristas latinoamericanas sumaron en total casi $800 mil millones de dólares, generando aproximadamente $1,720 en ventas por metro cuadrado o $160 por pie cuadrado. Estas ventas son responsables de más del 17% del producto interno bruto total de América Latina.
Debido en parte a tarifas bajas de conectividad a Internet y al acceso a smartphones, los índices de penetración por ventas en línea son más bajas en América Latina que en Estados Unidos. El 95% de las ventas minoristas latinoamericanas son generadas en tiendas físicas (en tienda o por Internet).
Las ventas minoristas generaron $134.3 mil millones de dólares en ingresos fiscales que sirvieron para financiar servicios y proyectos de obras públicas cruciales en América Latina. Esto es además de los ingresos generados por impuestos sobre propiedades comerciales y los impuestos por ingresos personales y empresariales.
Fuente: Cortesía ICSC
DATOS:
• Desde México hacia el sur, los centros comerciales siguen siendo una tendencia y un reflejo del poder que tiene la industria del retail.
• En contraste con Estados Unidos, decenas de centros comerciales han cerrado en la última década y se estima que un 25% de los 1.100 que funcionan en dichos país podrían cerrar para el año 2022.
• Este año, en la región, se verá la apertura de unos 80 malls, lo que representa aproximadamente un crecimiento de 4.5% de superficie arrendable.