Usualmente, cuando proyectan construir un almacén en Perú las ubicaciones que ven más conveniente son el sur y el este de Lima, sin embargo, actualmente el Callao se ha estado sumando con nuevos proyectos que viene desarrollando Monte Azul, e igualmente se están evaluando otras zonas con un importante potencial para impulsar nuevos proyectos, por ejemplo en Lima Norte, relató Gestión.
En este sentido, George Limache, jefe de Investigación de Mercados de Binswager, basándose en el último reporte de la consultora sobre almacenes en condominio, destacó que Callao, Ventanilla y Lima Norte se perfilan como espacios para el desarrollo de nuevos proyectos.
Según Limache, existen varios driver que impulsan el desarrollo en estas zonas. Uno de ellos es la ampliación del aeropuerto que viene acompañada de la dotación de diversos servicios, como almacenes. Además, Latam Logisticya avanza con la construcción de nuevos condominios y hay otros dos proyectos en Gambetta que están en evaluación y esperan que en los siguientes meses se puedan anunciar.
Asimismo, el representante de Binswager indicó al medio que con el proyecto del Terminal Portuario Multipropósito de Chancay existiría mayor demanda por estos espacios que podrían ofrecer en renta.
Proyección en Lima Norte
Limache señaló que en el Callao hay terrenos pequeños en lo que se pueden hacer condominios y el Lima Norte, en Los Olivos, límite con Independencia, existe la posibilidad de generar desarrollos en algunos terrenos.
Sin embargo, estos proyectos estiman que se logren en un mediano plazo porque están en búsqueda de espacios céntricos, pero igual hay un problema en el costo y escasez de la tierra.
“Para desarrollar un proyecto de almacén, el precio del metrocuadrado puede fluctuar entre ESS 100 y ESS 300 en distritos como Huachipa, Lurín, Villa El Salvador, y la zona de Gambetta, por ello en esas zonas hay mayor desarrollo. En zonas como Santa Anita, El Agustino, Breña, cerca de Lima, no hay mucho terreno, lo poco que hay tiene un precio muy elevado para la construcción de almacenes”, explicó.
Demanda de las industrias en 2022
El enfoque está en la entrega. Muchas industrias están solicitando más espacios para almacenajes, por lo cual para este año se proyectan nuevas entregas. De hecho, de acuerdo al último reporte de Binswanger sobre almacenes en condominio, se espera tener 57.000 metros cuadrados de nuevos almacenes. No obstante, Limache puntualizó que no hay mucha oferta para tanta demanda. Ante esta situación, “los desarrolladores están buscando terrenos para poder crecer, principalmente en la zona de Lima Este y el sur”.
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