Durante el primer semestre del 2019, en el análisis de 24 centros comerciales monitoreados en Lima y Callao, la consultora Colliers International a través de un estudio halló un incremento en el número de locales típicos (no anclas, no food court, no módulos), totalizando a la fecha la cantidad de 3,221.
Al final de este periodo, la tasa de vacancia total sobre el número de locales en centros comerciales es de 9.4% (equivalente a 304 locales), a diferencia del 8.9% que se observó en el primer semestre 2018. El incremento de la tasa de vacancia se ubica principalmente en el segmento de malls regionales.
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Asimismo, entre enero a junio del 2019, en la actividad referida a la absorción (ocupación, desocupación y cambio de operadores), se ha observado un aumento respecto al semestre anterior.
Los centros comerciales de categoría súper regional tuvieron una mayor absorción, principalmente en el Jockey Plaza y Plaza San Miguel; mientras que la categoría estilo de vida registró un menor movimiento, según Colliers International.
¿CUÁL ES LA CATEGORÍA QUE HA TENIDO MAYOR PARTICIPACIÓN SEGÚN EL FORMATO DEL CENTRO COMERCIAL?
SÚPER REGIONALES
El rubro “Prendas de vestir” sigue liderando el mix en este segmento, con 41.5% (42.6% al 1ºS 2018), seguido por el rubro “Otros” con una participación de 18.8% (18.0% al 1ºS 2018), mientras que el rubro “restaurantes” participa en el mix con 13.6% (13.7% al 1ºS 2018).
REGIONALES
En los centros comerciales regionales, el rubro “Prendas de vestir” compone la mayor parte del mix con 40.0% de participación (38.8% al 1ºS 2018), mientras el rubro “Otros” continúa siendo el segundo en el mix de este segmento con 16.1% (16.4% al 1ºS 2018), seguido por el rubro “Restaurantes” con presencia del 14.1% (15.2% al 1ºS 2018).
COMUNITARIOS
En los centros comerciales comunitarios, también el rubro “Prendas de vestir” es el de mayor participación con 41.5% (44.7% al 1ºS 2018), seguido por el rubro “Otros” 15.3% (13.0% al 1ºS 2018), y del rubro “Cuidado Personal” que incrementa su participación a 14.3% respecto al mismo periodo del 2018, en el que marcó 10.7% en el mix comercial.
ESTILOS DE VIDA
El rubro “Prendas de vestir” lidera el mix en los centros comerciales de Estilos de Vida con una participación de 42.2% (43.0% al 1ºS 2018), el segundo rubro con mayor participación es “Restaurantes” con 14.4% (14.7% al 1ºS 2018), seguido por el rubro “Otros” con una participación en el mix de 12.6% (12.9% al 1ºS 2018).
¿CÓMO HAN EVOLUCIONADO LOS PRECIOS POR M2 DE LOS CENTROS COMERCIALES?
Al cierre del primer semestre del 2019, Colliers International observó una ligera variación en los precios promedio de renta para locales típicos o tiendas menores en los centros comerciales analizados. Esta variación se da a la baja en la mayoría de los casos, pero también se observa incrementos.
Se registra, a nivel de todos los centros comerciales, un amplio rango de precios de renta que va desde los S/ 55 hasta S/ 314 por m2, sin incluir impuestos y otros costos. Cabe resaltar que la renta mensual final dependerá principalmente de la ubicación dentro del centro comercial, el rubro, importancia del locatario, dimensiones del local, entre otras variables a analizar.
Así, en la categoría de malls súper regionales, el precio de renta promedio para locales típicos se encuentra entre S/ 100 y S/ 314 mensuales por m2, con una mediana de S/ 165 por m2. Con respecto a los malls de categoría regional, se encontró que los precios promedio de renta mensual se ubican entre S/ 108 y S/ 198 por m2, en tanto la mediana se sitúa en S/ 132 por m2.
Es importante mencionar que el precio mínimo de renta ha variado en -6% respecto al semestre anterior. A nivel de centros comerciales comunitarios se encontró una mediana de S/ 106 por m2, donde los precios de renta promedio se sitúan entre S/ 55 y S/ 135 por m2.
Con respecto al semestre anterior, el precio mínimo de renta disminuyó en 15%. Por su parte, los centros comerciales de Estilo de vida muestran un rango de precios de precios de renta promedio desde S/ 198 a S/ 254 por m2.
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